IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Dans un immeuble en bon état, appartement de 29,30 m² Loi Carrez situé en rez-de-chaussée gauche, exposé plein Sud, lumineux et vendu avec cave.
Surface et distribution Surface Loi Carrez : 29,30 m²
Entrée / Cuisine : 8,34 m²
Séjour : 17,08 m²
Salle d'eau + WC : 3,88 m²
Cave en sous-sol
Belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres.
Caractéristiques techniques
Immeuble ancien (avant 1948)
Double vitrage PVC
Chauffage électrique par panneaux rayonnants
Ballon électrique 50 L
Ventilation naturelle
Exposition plein Sud
Appartement non traversant
Plancher bas sur sous-sol non chauffé
Performance énergétique
DPE : D
Estimation des coûts énergétiques : entre 700 € et 970 € par an
Chauffage et eau chaude électriques
Travaux à prévoir (estimation : 12 000 €)
Sols
Peintures
Modernisation générale
Mise à niveau du tableau électrique
Il s'agit de travaux de valorisation, sans gros œuvre.
Données financières Prix de vente : 59 000 € Budget travaux estimé : 12 000 € Coût total opération : 71 000 €
Charges et fiscalité
Taxe foncière : 571 € par an
Charges de copropriété :
50 € par mois hors eau
91 € par mois avec consommation d'eau (ancien locataire forte consommation)
Rentabilité Potentiel locatif : 650 € par mois hors charges Soit 7 800 € par an Rentabilité brute après travaux : 7 800 € ÷ 71 000 € = 10,98 % Soit environ 11 % brut.
Potentiel d'optimisation En location meublée optimisée, un loyer compris entre 680 € et 700 € par mois est envisageable. À 700 € par mois : 8 400 € ÷ 71 000 € = 11,8 % brut.
Profil investisseur Ce bien convient particulièrement à :
Un premier investissement
Une stratégie cash-flow
Une location meublée en LMNP
Un investisseur souhaitant créer de la valeur par les travaux
Un placement patrimonial à rendement élevé
Produit à faible ticket d'entrée, rendement à deux chiffres après remise à niveau, dans un immeuble entretenu, avec une forte demande locative sur les petites surfaces.