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Bourg en Bresse, Appartement T3, VENDU LOUE

Bien expiré
VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface74m²
Coût Total109 876€
Loyer Annuel9 221€
Rentabilité8.39%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 94 900 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 282,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IDEAL INVESTISSEURS, en plein coeur de Bourg, à deux pas du marché couvert et de toutes les commodités, 3 pièces principales , 74 m2, comprenant: une entrée, un séjour, une cuisine aménagée, un cellier, deux chambres, une salle de bain, un wc. Une cave vient compléter ce bien. Une rénovation sera à prévoir. Chauffage collectif avec répartiteurs, quote part annuelle de charges d'environ 2000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Contact Anne Marie CARDO O7 84 54 69 72

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.224045, 5.243468
Total : 109 876€
Prix d'acquisition : 94 900€
Travaux : 7 384€
Valeur du bien : 102 284€
Frais de notaire : 7 592€
Coût estimé : 7 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 768€/mois
Loyer annuel estimé : 9221€/an
Fourchette totale : 602€ - 981€/mois
Fourchette annuelle : 7223€ - 11772€/an
Rentabilité brute :8.39%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 10.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 875 €/m²
Basé sur :555 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :138 750 €
Prix d'achat :94 900 €
Décote à l'achat :-43 850€ (-31.6%)
Marge achat-revente :28 874€ (20.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 876€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :551,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 583,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 674,37€
Coût de l'assurance :9 614,15€
Taxe foncière : 922,13€/an
Soit par mois : 76,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 768,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 827,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-58,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif avec répartiteurs
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle du confort thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour des carrelages et de la plomberie
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement usée
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et du plafond dans la salle à manger
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des deux chambres : revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 384 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 200€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² de carrelage × 500€/m² = 3000€ (carrelage, baignoire, lavabo, plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Salon:560€
    Peinture murs et plafond: 20 m² × 28€/m² = 560€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:224€
    Peinture murs et plafond salle à manger: 8 m² × 28€/m² = 224€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Rénovation complète des 2 chambres: 20 m² × 120€/m² = 2400€ (revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 221 €/an
Calcul : 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 876 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 922 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 384 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 521 €
Revenus locatifs : +9 221 €
Charges déductibles : -14 521 €
Résultat foncier Année 1 : -5 300 €(Déficit de 5 300 €)
Imputable sur revenu global : 5 300 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 137 €/an
Revenus locatifs : +9 221 €
Charges déductibles : -7 137 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 084 €/an
Prix d'achat du bien : 94 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 685 €(65% de 94 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 243 €/an
Calcul : 61 685 € × 3,636% = 2 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 221 €14 525 €3 834 €-5 303 €5 303 €--
29 406 €7 041 €3 734 €2 365 €---
39 594 €6 937 €3 630 €2 657 €---
49 786 €6 830 €3 523 €2 956 €---
59 981 €6 718 €3 412 €3 263 €---
610 181 €6 603 €3 296 €3 578 €---
710 385 €6 484 €3 177 €3 901 €---
810 592 €6 360 €3 054 €4 232 €---
910 804 €6 232 €2 926 €4 572 €---
1011 020 €6 100 €2 793 €4 921 €---
1111 241 €5 962 €2 656 €5 278 €---
1211 465 €5 820 €2 513 €5 646 €---
1311 695 €5 673 €2 366 €6 022 €---
1411 929 €5 520 €2 213 €6 409 €---
1512 167 €5 362 €2 055 €6 806 €---
1612 411 €5 198 €1 891 €7 213 €---
1712 659 €5 028 €1 721 €7 631 €---
1812 912 €4 852 €1 546 €8 060 €---
1913 170 €4 670 €1 363 €8 500 €---
2013 434 €4 481 €1 175 €8 952 €---
2113 702 €4 286 €979 €9 416 €---
2213 976 €4 084 €777 €9 893 €---
2314 256 €3 874 €567 €10 382 €---
2414 541 €3 657 €350 €10 884 €---
2514 832 €3 432 €125 €11 400 €---
TOTAL295 360 €145 727 €55 674 €149 634 €5 303 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 591 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 634 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 221 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 936 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 936 €-1 591 €+3 527 €
2+1 936 €+710 €+1 226 €
3+1 936 €+797 €+1 139 €
4+1 936 €+887 €+1 049 €
5+1 936 €+979 €+957 €
6+1 936 €+1 073 €+863 €
7+1 936 €+1 170 €+766 €
8+1 936 €+1 270 €+666 €
9+1 936 €+1 372 €+564 €
10+1 936 €+1 476 €+460 €
11+1 936 €+1 584 €+352 €
12+1 936 €+1 694 €+242 €
13+1 936 €+1 807 €+129 €
14+1 936 €+1 923 €+13 €
15+1 936 €+2 042 €-106 €
16+1 936 €+2 164 €-228 €
17+1 936 €+2 289 €-353 €
18+1 936 €+2 418 €-482 €
19+1 936 €+2 550 €-614 €
20+1 936 €+2 686 €-750 €
21+1 936 €+2 825 €-889 €
22+1 936 €+2 968 €-1 032 €
23+1 936 €+3 115 €-1 179 €
24+1 936 €+3 265 €-1 329 €
25+1 936 €+3 420 €-1 484 €
Total+48 400 €+44 890 €+3 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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