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Maison - 6 pièce(s) - 150 m²

Bien expiré
VilleRochemaure (07)
Surface150m²
Coût Total262 340€
Loyer Annuel17 367€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 186,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cause santé. Maison de plus de 150 m2 sur trois niveaux avec grand garage de 30 m2 et une grande cave dans la roche. Proximité des commerces et écoles également les stationnements devant la maison. RDC : garage avec cave douche et wc. une grande pièce avec salle d'eau et wc. 1er : cuisine chambre salon ou salle à manger salle d'eau avec WC lave mains plusieurs placards. 2ème : entrée indépendante mais toujours dans la maison deux grandes pièces avec mezzanines d'environ 70 m2 à finir d'aménager soit en appartement soit en chambres. Maison modulable en maison familiale ou en trois locations possibles Toiture révisée fenêtres changées électricité et plomberie revus porte d'entrée changée isolation toiture effectuée en totalité aux nouvelles normes. Agence s'abstenir

.

Ville : Rochemaure
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07400
Total : 262 340€
Prix d'acquisition : 178 000€
Travaux : 70 100€
Valeur du bien : 248 100€
Frais de notaire : 14 240€
Coût estimé : 14 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 9.65€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1447€/mois
Loyer annuel estimé : 17367€/an
Fourchette totale : 1125€ - 1861€/mois
Fourchette annuelle : 13506€ - 22331€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 741,57 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :261 236 €
Prix d'achat :178 000 €
Décote à l'achat :-83 236€ (-31.9%)
Marge achat-revente :-1 104€ (-0.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 281,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :76,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 357,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 019,63€
Coût de l'assurance :22 954,75€
Taxe foncière : 1 736,65€/an
Soit par mois : 144,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 447,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 502,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation thermique extérieure
Vérification et amélioration de l'isolation thermique extérieure si nécessaire
Quantité: surface totale des murs extérieurs (environ 150 m²)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon surface
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol usé par un nouveau revêtement
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du carrelage et peinture dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 100 €(467 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:21 750€
    Isolation thermique extérieure: 150 m² × 145€/m² = 21750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:11 250€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1125€ = 11250€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 20€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Revêtement sol salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 20€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Rafraîchissement:600€
    Rafraîchissement carrelage et peinture entrée: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rochemaure (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 447 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 367 €/an
Calcul : 1 447 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 467 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 340 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 918 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 737 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 222 €
Revenus locatifs : +17 367 €
Charges déductibles : -81 222 €
Résultat foncier Année 1 : -63 856 €(Déficit de 63 856 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 456 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 122 €/an
Revenus locatifs : +17 367 €
Charges déductibles : -11 122 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 244 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42455.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 178 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700 €(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 367 €81 231 €8 476 €-63 864 €21 400 €42 464 €42 464 €
217 714 €10 902 €8 247 €6 812 €--35 652 €
318 068 €10 665 €8 010 €7 403 €--28 249 €
418 430 €10 421 €7 766 €8 009 €--20 240 €
518 798 €10 168 €7 513 €8 630 €--11 610 €
619 174 €9 907 €7 252 €9 267 €--2 342 €
719 558 €9 637 €6 983 €9 920 €---
819 949 €9 359 €6 704 €10 590 €---
920 348 €9 071 €6 416 €11 277 €---
1020 755 €8 774 €6 119 €11 981 €---
1121 170 €8 466 €5 812 €12 703 €---
1221 593 €8 149 €5 494 €13 444 €---
1322 025 €7 821 €5 166 €14 204 €---
1422 465 €7 482 €4 827 €14 983 €---
1522 915 €7 132 €4 477 €15 783 €---
1623 373 €6 770 €4 115 €16 603 €---
1723 841 €6 397 €3 742 €17 444 €---
1824 317 €6 010 €3 356 €18 307 €---
1924 804 €5 611 €2 957 €19 192 €---
2025 300 €5 199 €2 544 €20 100 €---
2125 806 €4 773 €2 119 €21 032 €---
2226 322 €4 333 €1 679 €21 988 €---
2326 848 €3 879 €1 224 €22 970 €---
2427 385 €3 409 €754 €23 976 €---
2527 933 €2 924 €269 €25 009 €---
TOTAL556 255 €258 491 €122 020 €297 764 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 764 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 367 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 647 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 647 €-6 420 €+10 067 €
2+3 647 €0 €+3 647 €
3+3 647 €0 €+3 647 €
4+3 647 €0 €+3 647 €
5+3 647 €0 €+3 647 €
6+3 647 €0 €+3 647 €
7+3 647 €+2 273 €+1 374 €
8+3 647 €+3 177 €+470 €
9+3 647 €+3 383 €+264 €
10+3 647 €+3 594 €+53 €
11+3 647 €+3 811 €-164 €
12+3 647 €+4 033 €-386 €
13+3 647 €+4 261 €-614 €
14+3 647 €+4 495 €-848 €
15+3 647 €+4 735 €-1 088 €
16+3 647 €+4 981 €-1 334 €
17+3 647 €+5 233 €-1 586 €
18+3 647 €+5 492 €-1 845 €
19+3 647 €+5 758 €-2 111 €
20+3 647 €+6 030 €-2 383 €
21+3 647 €+6 310 €-2 663 €
22+3 647 €+6 597 €-2 950 €
23+3 647 €+6 891 €-3 244 €
24+3 647 €+7 193 €-3 546 €
25+3 647 €+7 503 €-3 856 €
Total+91 175 €+89 329 €+1 846 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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