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Maison - 4 pièce(s) - 135 m²

Bien expiré
VilleAlbertville (73)
Surface135m²
Coût Total285 650€
Loyer Annuel20 810€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 555,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle d'environ 135 m² habitables saura séduire les amateurs de volumes et les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser.Édifiée sur un terrain d'environ 800 m², elle offre de beaux espaces de vie baignés de lumière grâce à sa belle exposition et ses nombreuses ouvertures sur la nature.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour traversant agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.L'étage accueille plusieurs chambres de belles dimensions ainsi que les espaces nécessaires pour une vie de famille confortable.À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement d'un cadre naturel tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement (terrasse, jardin, potager...).La maison est équipée d'un chauffage central par chaudière à pellets, solution économique et performante.Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire une résidence principale pleine de charme ou une agréable maison secondaire.Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans un environnement privilégié.

Numéro de mandat : 118

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.675753, 6.393082
Total : 285 650€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 58 850€
Valeur du bien : 268 850€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 12.85€/m²/mois
Fourchette : 8.45€ - 19.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1734€/mois
Loyer annuel estimé : 20810€/an
Fourchette totale : 1141€ - 2636€/mois
Fourchette annuelle : 13689€ - 31636€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 11.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 697,7 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :364 190 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :-154 190€ (-42.3%)
Marge achat-revente :78 540€ (21.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :285 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 399,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :83,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 482,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 222,56€
Coût de l'assurance :24 994,37€
Taxe foncière : 2 080,98€/an
Soit par mois : 173,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 734,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 656,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :77,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 327 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central par chaudière à pellets
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 135 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 850 €(436 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:13 500€
    Isolation combles: 135 m² × 100€/m² = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Parquet flottant:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:2 250€
    Peinture chambres: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air/eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 810 €/an
Calcul : 1 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 285 650 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 081 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 236 €
Revenus locatifs : +20 810 €
Charges déductibles : -71 236 €
Résultat foncier Année 1 : -50 426 €(Déficit de 50 426 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 026 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 386 €/an
Revenus locatifs : +20 810 €
Charges déductibles : -12 386 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 424 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29025.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 810 €71 245 €9 314 €-50 435 €21 400 €29 035 €29 035 €
221 226 €12 144 €9 063 €9 082 €--19 953 €
321 650 €11 885 €8 804 €9 765 €--10 188 €
422 084 €11 617 €8 537 €10 466 €---
522 525 €11 341 €8 260 €11 185 €---
622 976 €11 055 €7 974 €11 921 €---
723 435 €10 759 €7 678 €12 676 €---
823 904 €10 454 €7 373 €13 450 €---
924 382 €10 138 €7 057 €14 244 €---
1024 870 €9 812 €6 731 €15 058 €---
1125 367 €9 475 €6 394 €15 892 €---
1225 874 €9 126 €6 045 €16 748 €---
1326 392 €8 766 €5 685 €17 626 €---
1426 920 €8 394 €5 313 €18 526 €---
1527 458 €8 009 €4 928 €19 449 €---
1628 007 €7 612 €4 531 €20 396 €---
1728 567 €7 201 €4 120 €21 367 €---
1829 139 €6 776 €3 695 €22 363 €---
1929 721 €6 337 €3 256 €23 384 €---
2030 316 €5 884 €2 803 €24 432 €---
2130 922 €5 415 €2 334 €25 508 €---
2231 541 €4 930 €1 849 €26 610 €---
2332 171 €4 429 €1 349 €27 742 €---
2432 815 €3 912 €831 €28 903 €---
2533 471 €3 377 €296 €30 094 €---
TOTAL666 543 €270 091 €134 223 €396 452 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 396 452 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 810 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 370 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 370 €-6 420 €+10 790 €
2+4 370 €0 €+4 370 €
3+4 370 €0 €+4 370 €
4+4 370 €+84 €+4 286 €
5+4 370 €+3 355 €+1 015 €
6+4 370 €+3 576 €+794 €
7+4 370 €+3 803 €+567 €
8+4 370 €+4 035 €+335 €
9+4 370 €+4 273 €+97 €
10+4 370 €+4 517 €-147 €
11+4 370 €+4 768 €-398 €
12+4 370 €+5 024 €-654 €
13+4 370 €+5 288 €-918 €
14+4 370 €+5 558 €-1 188 €
15+4 370 €+5 835 €-1 465 €
16+4 370 €+6 119 €-1 749 €
17+4 370 €+6 410 €-2 040 €
18+4 370 €+6 709 €-2 339 €
19+4 370 €+7 015 €-2 645 €
20+4 370 €+7 330 €-2 960 €
21+4 370 €+7 652 €-3 282 €
22+4 370 €+7 983 €-3 613 €
23+4 370 €+8 323 €-3 953 €
24+4 370 €+8 671 €-4 301 €
25+4 370 €+9 028 €-4 658 €
Total+109 250 €+118 936 €+-9 686 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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