IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
CHAMPIGNY SUR MARNE , SECTEUR BOIS L'ABBE , dans un immeuble sécurisé avec ascenseur , appartement en étage élevé avec vue dégagée, à rénover , proposant : entrée avec rangements , double séjour lumineux (3 ème chambre possible) , cuisine indépendante équipée , 2 chambres , salle d'eau , plusieurs dégagements pouvant être transformés en dressing . Le prix inclut un stationnement libre dans la copropriété. Plusieurs commerces et écoles à proximité. Deux lignes de bus dont l'une dessert le centre de Champigny et le rer A en 15 min. Belle opportunité pour cette surface familiale à remettre au goût du jour. Idéal investisseur ou primo accédant DPE en cours
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 287 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix moyens 2025 pour la région Champigny-sur-Marne (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 710 € | 56 311 € | 6 650 € | -38 601 € | 21 400 € | 17 201 € | 17 201 € |
| 2 | 18 065 € | 8 935 € | 6 473 € | 9 130 € | - | - | 8 071 € |
| 3 | 18 426 € | 8 752 € | 6 291 € | 9 673 € | - | - | - |
| 4 | 18 794 € | 8 564 € | 6 102 € | 10 231 € | - | - | - |
| 5 | 19 170 € | 8 368 € | 5 907 € | 10 802 € | - | - | - |
| 6 | 19 554 € | 8 166 € | 5 705 € | 11 387 € | - | - | - |
| 7 | 19 945 € | 7 957 € | 5 496 € | 11 988 € | - | - | - |
| 8 | 20 344 € | 7 741 € | 5 279 € | 12 603 € | - | - | - |
| 9 | 20 751 € | 7 517 € | 5 056 € | 13 233 € | - | - | - |
| 10 | 21 166 € | 7 286 € | 4 824 € | 13 880 € | - | - | - |
| 11 | 21 589 € | 7 046 € | 4 584 € | 14 543 € | - | - | - |
| 12 | 22 021 € | 6 798 € | 4 337 € | 15 222 € | - | - | - |
| 13 | 22 461 € | 6 542 € | 4 080 € | 15 919 € | - | - | - |
| 14 | 22 910 € | 6 277 € | 3 815 € | 16 634 € | - | - | - |
| 15 | 23 369 € | 6 002 € | 3 540 € | 17 367 € | - | - | - |
| 16 | 23 836 € | 5 718 € | 3 256 € | 18 118 € | - | - | - |
| 17 | 24 313 € | 5 424 € | 2 962 € | 18 888 € | - | - | - |
| 18 | 24 799 € | 5 120 € | 2 658 € | 19 679 € | - | - | - |
| 19 | 25 295 € | 4 806 € | 2 344 € | 20 489 € | - | - | - |
| 20 | 25 801 € | 4 480 € | 2 018 € | 21 321 € | - | - | - |
| 21 | 26 317 € | 4 143 € | 1 682 € | 22 173 € | - | - | - |
| 22 | 26 843 € | 3 795 € | 1 333 € | 23 048 € | - | - | - |
| 23 | 27 380 € | 3 434 € | 973 € | 23 945 € | - | - | - |
| 24 | 27 928 € | 3 062 € | 600 € | 24 866 € | - | - | - |
| 25 | 28 486 € | 2 676 € | 214 € | 25 810 € | - | - | - |
| TOTAL | 567 271 € | 204 921 € | 96 180 € | 362 350 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 719 € | -6 420 € | +10 139 € |
| 2 | +3 719 € | 0 € | +3 719 € |
| 3 | +3 719 € | +481 € | +3 238 € |
| 4 | +3 719 € | +3 069 € | +650 € |
| 5 | +3 719 € | +3 241 € | +478 € |
| 6 | +3 719 € | +3 416 € | +303 € |
| 7 | +3 719 € | +3 596 € | +123 € |
| 8 | +3 719 € | +3 781 € | -62 € |
| 9 | +3 719 € | +3 970 € | -251 € |
| 10 | +3 719 € | +4 164 € | -445 € |
| 11 | +3 719 € | +4 363 € | -644 € |
| 12 | +3 719 € | +4 567 € | -848 € |
| 13 | +3 719 € | +4 776 € | -1 057 € |
| 14 | +3 719 € | +4 990 € | -1 271 € |
| 15 | +3 719 € | +5 210 € | -1 491 € |
| 16 | +3 719 € | +5 435 € | -1 716 € |
| 17 | +3 719 € | +5 667 € | -1 948 € |
| 18 | +3 719 € | +5 904 € | -2 185 € |
| 19 | +3 719 € | +6 147 € | -2 428 € |
| 20 | +3 719 € | +6 396 € | -2 677 € |
| 21 | +3 719 € | +6 652 € | -2 933 € |
| 22 | +3 719 € | +6 914 € | -3 195 € |
| 23 | +3 719 € | +7 184 € | -3 465 € |
| 24 | +3 719 € | +7 460 € | -3 741 € |
| 25 | +3 719 € | +7 743 € | -4 024 € |
| Total | +92 975 € | +108 705 € | +-15 730 € |
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