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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface78m²
Coût Total117 380€
Loyer Annuel9 772€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/11 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Interphone

A Chenôve, bel appartement lumineux de 4 pièces avec vue dégagée

Découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces, situé au 6ème étage, offrant une vue dégagée et une luminosité agréable tout au long de la journée.

Il se compose d'une entrée, séjour lumineux avec accès à une loggia idéale pour profiter de la vue, une cuisine séparée, équipée et aménagée, trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien est vendu avec une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.

L'appartement est situé secteur Herriot à Chenôve, proche des commerces, des écoles et des transports en commun.

Un appartement fonctionnel, bien agencé et parfait pour une famille ou un investissement. À visiter sans tarder !

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.293219, 5.005083
Total : 117 380€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 13 700€
Valeur du bien : 109 700€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 814€/mois
Loyer annuel estimé : 9772€/an
Fourchette totale : 647€ - 1025€/mois
Fourchette annuelle : 7763€ - 12300€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 179,78 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 023 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :+3 977€ (+4.3%)
Marge achat-revente :-25 357€ (-27.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,26€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 614,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 026,66€
Coût de l'assurance :9 977,30€
Taxe foncière : 977,19€/an
Soit par mois : 81,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 252,00€/mois
Soit par an : 3 024,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 814,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 948,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-133,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification de la plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 700 €(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:5 000€
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 625€/m² = 5000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 814 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 772 €/an
Calcul : 814 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 940 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 380 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 977 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 024 €/an
Calcul : 252 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 040 €
Revenus locatifs : +9 772 €
Charges déductibles : -22 040 €
Résultat foncier Année 1 : -12 269 €(Déficit de 12 269 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 569 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 340 €/an
Revenus locatifs : +9 772 €
Charges déductibles : -8 340 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 431 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1568.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 772 €22 044 €3 944 €-12 272 €10 700 €1 572 €1 572 €
29 967 €8 240 €3 839 €1 728 €---
310 167 €8 131 €3 731 €2 035 €---
410 370 €8 019 €3 619 €2 351 €---
510 577 €7 903 €3 503 €2 674 €---
610 789 €7 783 €3 383 €3 006 €---
711 005 €7 659 €3 259 €3 346 €---
811 225 €7 531 €3 130 €3 694 €---
911 449 €7 398 €2 998 €4 051 €---
1011 678 €7 261 €2 860 €4 418 €---
1111 912 €7 118 €2 718 €4 793 €---
1212 150 €6 971 €2 571 €5 179 €---
1312 393 €6 819 €2 419 €5 574 €---
1412 641 €6 662 €2 261 €5 979 €---
1512 894 €6 499 €2 099 €6 395 €---
1613 152 €6 331 €1 930 €6 821 €---
1713 415 €6 156 €1 756 €7 258 €---
1813 683 €5 976 €1 576 €7 707 €---
1913 957 €5 789 €1 389 €8 167 €---
2014 236 €5 597 €1 196 €8 639 €---
2114 520 €5 397 €997 €9 124 €---
2214 811 €5 190 €790 €9 621 €---
2315 107 €4 977 €576 €10 130 €---
2415 409 €4 756 €355 €10 654 €---
2515 717 €4 527 €127 €11 190 €---
TOTAL312 996 €180 734 €57 027 €132 262 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 052 €-3 210 €+5 262 €
2+2 052 €+47 €+2 005 €
3+2 052 €+611 €+1 441 €
4+2 052 €+705 €+1 347 €
5+2 052 €+802 €+1 250 €
6+2 052 €+902 €+1 150 €
7+2 052 €+1 004 €+1 048 €
8+2 052 €+1 108 €+944 €
9+2 052 €+1 215 €+837 €
10+2 052 €+1 325 €+727 €
11+2 052 €+1 438 €+614 €
12+2 052 €+1 554 €+498 €
13+2 052 €+1 672 €+380 €
14+2 052 €+1 794 €+258 €
15+2 052 €+1 918 €+134 €
16+2 052 €+2 046 €+6 €
17+2 052 €+2 178 €-126 €
18+2 052 €+2 312 €-260 €
19+2 052 €+2 450 €-398 €
20+2 052 €+2 592 €-540 €
21+2 052 €+2 737 €-685 €
22+2 052 €+2 886 €-834 €
23+2 052 €+3 039 €-987 €
24+2 052 €+3 196 €-1 144 €
25+2 052 €+3 357 €-1 305 €
Total+51 300 €+39 679 €+11 621 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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