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Bel Appartement T3

Bien expiré
VilleChâtillon-sur-Seine (21)
Surface60m²
Coût Total60 800€
Loyer Annuel4 886€
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 45 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre à Chatillon sur Seine, beau T3 au Rez de Chaussée , de60,30 m2 . DPE D. / GES E comprenant 1 séjour donnant sur un grand balcon 2 chambres , 1 salle de bain et 1 cuisine aménagée (neuve) avec plaque induction et four pyrolyse chaleur tournante . Pri 45 000 €

Ville : Châtillon-sur-Seine
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21400
Coordonnées : 47.851220, 4.574490
Total : 60 800€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 12 200€
Valeur du bien : 57 200€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 407€/mois
Loyer annuel estimé : 4886€/an
Fourchette totale : 324€ - 512€/mois
Fourchette annuelle : 3883€ - 6147€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :304,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :17,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 322,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 513,74€
Coût de l'assurance :5 320,00€
Taxe foncière : 488,58€/an
Soit par mois : 40,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 407,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 362,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation) si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement des fenêtres si simple vitrage ou ancien double vitrage
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau si ancien
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage et des joints, mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet flottant ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 200 €(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 300€ = 1800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:1 200€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:900€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 90€/m² = 540€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtillon-sur-Seine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 407 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 886 €/an
Calcul : 407 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 101 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 213 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 489 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 003 €
Revenus locatifs : +4 886 €
Charges déductibles : -15 003 €
Résultat foncier Année 1 : -10 117 €(Déficit de 10 117 €)
Imputable sur revenu global : 10 117 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 803 €/an
Revenus locatifs : +4 886 €
Charges déductibles : -2 803 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 083 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 886 €15 005 €2 103 €-10 119 €10 119 €--
24 984 €2 750 €2 048 €2 234 €---
35 083 €2 693 €1 991 €2 391 €---
45 185 €2 633 €1 932 €2 551 €---
55 289 €2 572 €1 871 €2 716 €---
65 394 €2 509 €1 807 €2 885 €---
75 502 €2 443 €1 742 €3 059 €---
85 612 €2 375 €1 674 €3 237 €---
95 725 €2 305 €1 604 €3 420 €---
105 839 €2 232 €1 531 €3 607 €---
115 956 €2 157 €1 455 €3 799 €---
126 075 €2 078 €1 377 €3 996 €---
136 196 €1 997 €1 296 €4 199 €---
146 320 €1 914 €1 212 €4 407 €---
156 447 €1 827 €1 125 €4 620 €---
166 576 €1 737 €1 036 €4 839 €---
176 707 €1 644 €943 €5 063 €---
186 841 €1 548 €846 €5 294 €---
196 978 €1 448 €746 €5 530 €---
207 118 €1 344 €643 €5 773 €---
217 260 €1 237 €536 €6 023 €---
227 405 €1 126 €425 €6 279 €---
237 553 €1 012 €310 €6 542 €---
247 704 €893 €191 €6 812 €---
257 859 €770 €68 €7 089 €---
TOTAL156 494 €60 248 €30 514 €96 246 €10 119 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 036 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 246 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 026 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 026 €-3 036 €+4 062 €
2+1 026 €+670 €+356 €
3+1 026 €+717 €+309 €
4+1 026 €+765 €+261 €
5+1 026 €+815 €+211 €
6+1 026 €+866 €+160 €
7+1 026 €+918 €+108 €
8+1 026 €+971 €+55 €
9+1 026 €+1 026 €0 €
10+1 026 €+1 082 €-56 €
11+1 026 €+1 140 €-114 €
12+1 026 €+1 199 €-173 €
13+1 026 €+1 260 €-234 €
14+1 026 €+1 322 €-296 €
15+1 026 €+1 386 €-360 €
16+1 026 €+1 452 €-426 €
17+1 026 €+1 519 €-493 €
18+1 026 €+1 588 €-562 €
19+1 026 €+1 659 €-633 €
20+1 026 €+1 732 €-706 €
21+1 026 €+1 807 €-781 €
22+1 026 €+1 884 €-858 €
23+1 026 €+1 963 €-937 €
24+1 026 €+2 043 €-1 017 €
25+1 026 €+2 127 €-1 101 €
Total+25 650 €+28 874 €+-3 224 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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