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Appartement 4 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleJarny (54)
Surface94
Coût Total130 860
Loyer Annuel10 937
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 936,17 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

VENTE d'un appartement T4 (94 m²) à Jarny, idéal pour une famille ! - À VENDRE : Appartement T4 situé à Jarny, ce bien immobilier offre une superficie généreuse de 94 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable.

L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres spacieuses, permettant d'accueillir facilement une famille ou de créer un espace de travail à domicile. La disposition des pièces est pensée pour maximiser la luminosité et le confort, offrant ainsi un cadre de vie agréable.

Situé dans un environnement calme, ce qui vous garantit une certaine tranquillité et indépendance.

La configuration de l'appartement permet également d'envisager des aménagements variés pour optimiser l'espace.

Ce bien est idéalement situé à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. N'attendez plus pour découvrir cet appartement qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : TAPP959181 Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.133442, 5.854035
Total : 130 860
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 35 820
Valeur du bien : 123 820
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 11.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 911€/mois
Loyer annuel estimé : 10937€/an
Fourchette totale : 749€ - 1108€/mois
Fourchette annuelle : 8993€ - 13301€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 10.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :638,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 675,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 658,05
Coût de l'assurance :11 123,10
Taxe foncière : 1 093,68€/an
Soit par mois : 91,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 911,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :144,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes, y compris des placards et un plan de travail.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires, y compris douche/baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 820(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 911 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 937 €/an
Calcul : 911 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 211 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 860 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 094 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 820
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 569
Revenus locatifs : +10 937
Charges déductibles : -41 569
Résultat foncier Année 1 : -30 632(Déficit de 30 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 232
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 749 €/an
Revenus locatifs : +10 937
Charges déductibles : -5 749
Résultat foncier Années 2+ : 5 188 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9232.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 93741 5734 215-30 63721 400 €9 237 €9 237 €
211 1565 6394 1015 516--3 720 €
311 3795 5223 9835 857---
411 6065 4003 8616 206---
511 8385 2743 7366 564---
612 0755 1443 6066 931---
712 3175 0103 4727 307---
812 5634 8713 3337 691---
912 8144 7283 1908 086---
1013 0714 5803 0428 490---
1113 3324 4272 8898 904---
1213 5994 2702 7319 329---
1313 8714 1062 5689 764---
1414 1483 9382 39910 210---
1514 4313 7642 22510 667---
1614 7203 5842 04511 136---
1715 0143 3981 85911 616---
1815 3143 2061 66812 108---
1915 6213 0081 46912 613---
2015 9332 8031 26413 130---
2116 2522 5911 05313 660---
2216 5772 37383414 204---
2316 9082 14760814 761---
2417 2461 91337515 333---
2517 5911 67213415 919---
TOTAL350 310134 94360 658215 36721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 367
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 297-6 420+8 717
2+2 2970+2 297
3+2 297+641+1 656
4+2 297+1 862+435
5+2 297+1 969+328
6+2 297+2 079+218
7+2 297+2 192+105
8+2 297+2 307-10
9+2 297+2 426-129
10+2 297+2 547-250
11+2 297+2 671-374
12+2 297+2 799-502
13+2 297+2 929-632
14+2 297+3 063-766
15+2 297+3 200-903
16+2 297+3 341-1 044
17+2 297+3 485-1 188
18+2 297+3 632-1 335
19+2 297+3 784-1 487
20+2 297+3 939-1 642
21+2 297+4 098-1 801
22+2 297+4 261-1 964
23+2 297+4 428-2 131
24+2 297+4 600-2 303
25+2 297+4 776-2 479
Total+57 425+64 610+-7 185
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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