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Détails du bien

Bien expiré
VilleMarseille 9e (13)
Surface62m²
Coût Total115 549€
Loyer Annuel11 455€
Rentabilité9.91%
Cashflow/mois+103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 990 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 725,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Skyline Real Estate vous propos cet appartement T4 de 62m² au 1er étage avec ascenseur, au sein de la copropriété la Sauvagère dans le 13010, vendu loué.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de douche, de toilettes séparées, d'un dressing ainsi que d'un balcon et d'une loggia. Double vitrage en place ainsi que la climatisation.

L'appartement est vendu loué à hauteur de 900€/m CC et propose donc une rentabilité de 10.1% brute. Une vraie opportunité pour un investissement serein et qui tourne déjà.

Charges mensuelles : 150€ DPE : C (138.9kWh/m²/an) GES : C (11kgCO2/m²/an) Taxe foncière : 1160€

Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour organiser une visite, contactez Djemil

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M.KASMI Nicolas, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 937 928 836, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.

Ville : Marseille 9e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13009
Total : 115 549€
Prix d'acquisition : 106 990€
Valeur du bien : 106 990€
Frais de notaire : 8 559€
Coût estimé : 8 559€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 15.40€/m²/mois
Fourchette : 12.11€ - 19.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 955€/mois
Loyer annuel estimé : 11455€/an
Fourchette totale : 751€ - 1214€/mois
Fourchette annuelle : 9009€ - 14565€/an
Rentabilité brute :9.91%
Fourchette de rentabilité :7.80% - 12.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 549€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :571,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 604,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 767,73€
Coût de l'assurance :10 110,54€
Taxe foncière : 1 160,00€/an
Soit par mois : 96,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 954,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :103,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 955 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 455 €/an
Calcul : 955 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 856 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 549 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 404 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 160 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 220 €/an
Revenus locatifs : +11 455 €
Charges déductibles : -7 220 €
Résultat foncier : 4 235 €/an
Prix d'achat du bien : 106 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 544 €(65% de 106 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 544 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 455 €7 224 €3 859 €4 231 €---
211 684 €7 121 €3 757 €4 563 €---
311 918 €7 015 €3 650 €4 903 €---
412 156 €6 905 €3 541 €5 251 €---
512 399 €6 791 €3 427 €5 608 €---
612 647 €6 674 €3 309 €5 973 €---
712 900 €6 552 €3 188 €6 348 €---
813 158 €6 426 €3 062 €6 732 €---
913 421 €6 296 €2 932 €7 125 €---
1013 689 €6 161 €2 797 €7 528 €---
1113 963 €6 022 €2 658 €7 941 €---
1214 243 €5 878 €2 514 €8 364 €---
1314 527 €5 729 €2 365 €8 798 €---
1414 818 €5 575 €2 211 €9 243 €---
1515 114 €5 416 €2 051 €9 698 €---
1615 417 €5 251 €1 887 €10 166 €---
1715 725 €5 081 €1 716 €10 644 €---
1816 039 €4 904 €1 540 €11 135 €---
1916 360 €4 722 €1 357 €11 638 €---
2016 687 €4 533 €1 169 €12 154 €---
2117 021 €4 338 €974 €12 683 €---
2217 362 €4 136 €772 €13 225 €---
2317 709 €3 927 €563 €13 781 €---
2418 063 €3 712 €347 €14 351 €---
2518 424 €3 488 €124 €14 936 €---
TOTAL366 899 €139 878 €55 768 €227 021 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 021 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 455 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 405 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 405 €+1 269 €+1 136 €
2+2 405 €+1 369 €+1 036 €
3+2 405 €+1 471 €+934 €
4+2 405 €+1 575 €+830 €
5+2 405 €+1 682 €+723 €
6+2 405 €+1 792 €+613 €
7+2 405 €+1 904 €+501 €
8+2 405 €+2 020 €+385 €
9+2 405 €+2 138 €+267 €
10+2 405 €+2 258 €+147 €
11+2 405 €+2 382 €+23 €
12+2 405 €+2 509 €-104 €
13+2 405 €+2 639 €-234 €
14+2 405 €+2 773 €-368 €
15+2 405 €+2 910 €-505 €
16+2 405 €+3 050 €-645 €
17+2 405 €+3 193 €-788 €
18+2 405 €+3 341 €-936 €
19+2 405 €+3 492 €-1 087 €
20+2 405 €+3 646 €-1 241 €
21+2 405 €+3 805 €-1 400 €
22+2 405 €+3 968 €-1 563 €
23+2 405 €+4 134 €-1 729 €
24+2 405 €+4 305 €-1 900 €
25+2 405 €+4 481 €-2 076 €
Total+60 125 €+68 106 €+-7 981 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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