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Maison 8 pièces 200 m²

VilleSaugues (43)
Surface200
Coût Total150 240
Loyer Annuel16 585
Rentabilité11.04%
Cashflow/mois+466
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 640 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 200 m² - Maison 8 pièces 200 m²

Au coeur de Saugues, village emblématique situé sur le célèbre Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, venez découvrir cette authentique maison en pierre pleine de charme et de caractère. Élevée sur 4 niveaux, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous serez séduits par sa grande pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose également de 4 chambres, de 2 salles d'eau avec toilettes ainsi que de plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins en salle de jeux, espace détente, dortoir ou chambres supplémentaires. Un espace de stockage et atelier en rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble, apportant un vrai confort pour les projets personnels ou professionnels. Grâce à sa localisation privilégiée au centre du village et sur le chemin des pèlerins, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet de gîte ou d'accueil de randonneurs. Une maison authentique offrant de nombreuses possibilités dans un environnement vivant et touristique. Renseignements et visites sur ce bien avec Jérôme Chassain Cette annonce vous est proposée par CHASSAIN JEROME - - NoRSAC: 888 174 364, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de le puy en velay

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026

Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saugues
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43170
Coordonnées : 44.933563, 3.585369
Total : 150 240
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 140 000
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1382€/mois
Loyer annuel estimé : 16585€/an
Fourchette totale : 1054€ - 1812€/mois
Fourchette annuelle : 12649€ - 21747€/an
Rentabilité brute :11.04%
Fourchette de rentabilité :8.42% - 14.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :972,22 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :194 444
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :-66 444 (-34.2%)
Marge achat-revente :44 204€ (22.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,06€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 777,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 510,74
Coût de l'assurance :10 516,80
Taxe foncière : 1 658,53€/an
Soit par mois : 138,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 382,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 915,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :466,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 4/5 visible - nécessité de mise aux normes et amélioration
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:12 000
    Isolation combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 382 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 585 €/an
Calcul : 1 382 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 013 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 240 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 421 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 093
Revenus locatifs : +16 585
Charges déductibles : -19 093
Résultat foncier Année 1 : -2 507(Déficit de 2 507 €)
Imputable sur revenu global : 2 507
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 093 €/an
Revenus locatifs : +16 585
Charges déductibles : -7 093
Résultat foncier Années 2+ : 9 493 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 58519 0975 018-2 5122 512 €--
216 9176 9644 8859 953---
317 2556 8264 74610 430---
417 6006 6834 60310 918---
517 9536 5354 45611 418---
618 3126 3824 30311 930---
718 6786 2244 14512 454---
819 0516 0603 98112 991---
919 4325 8913 81213 541---
1019 8215 7163 63714 105---
1120 2175 5353 45614 683---
1220 6225 3483 26815 274---
1321 0345 1543 07515 880---
1421 4554 9542 87416 501---
1521 8844 7472 66717 137---
1622 3224 5322 45317 789---
1722 7684 3112 23118 458---
1823 2234 0812 00219 142---
1923 6883 8441 76519 844---
2024 1623 5991 52020 563---
2124 6453 3451 26621 300---
2225 1383 0831 00422 055---
2325 6412 81173222 829---
2426 1532 53145123 623---
2526 6762 24016124 436---
TOTAL531 233136 49172 511394 7422 512Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 754
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 742
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 585 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 483 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 483-754+4 237
2+3 483+2 986+497
3+3 483+3 129+354
4+3 483+3 275+208
5+3 483+3 425+58
6+3 483+3 579-96
7+3 483+3 736-253
8+3 483+3 897-414
9+3 483+4 062-579
10+3 483+4 232-749
11+3 483+4 405-922
12+3 483+4 582-1 099
13+3 483+4 764-1 281
14+3 483+4 950-1 467
15+3 483+5 141-1 658
16+3 483+5 337-1 854
17+3 483+5 537-2 054
18+3 483+5 743-2 260
19+3 483+5 953-2 470
20+3 483+6 169-2 686
21+3 483+6 390-2 907
22+3 483+6 617-3 134
23+3 483+6 849-3 366
24+3 483+7 087-3 604
25+3 483+7 331-3 848
Total+87 075+118 423+-31 348
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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