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Maison à vendre

Bien expiré
VilleFinhan (82)
Surface175
Coût Total205 192
Loyer Annuel16 148
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+134
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 400 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 1 013,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 01/12/2026, 1 étage, Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, calme, Exposition sud, Non meublé

Découvrez cette maison LIBRE DE TOUT OCCUPANT de 5 pièces au calme de 175 m² environ sur une parcelle de 300 m². C'est une maison mitoyenne avec un étage. Elle est composée d'un grand séjour lumineux de 32 m², quatre chambres de 13 m² à 30 m² au sol et une cuisine aménagée de 24 m². Elle propose aussi une salle de bains, des toilettes et une buanderie. Une climatisation réversible est installée dans la maison. Profitez aussi d'espace extérieur pour gagner en confort avec une grande terrasse orientée sud. Cette maison se situe dans un quartier calme. Les écoles maternelles et primaires privée et publiques se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Montbartier à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A20 et A62 sont accessibles à moins de 8 km. Cette maison a une classe énergétique B (99 kWh/m²/an). La classe climatique est, quant à elle, notée A, ce qui implique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an)?. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme COUEILLES Delphine, EI, Agent Commercial immatriculée au RSAC de Montauban sous le numéro 520 813 262 Référence agence : 2370

Ville : Finhan
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82700
Coordonnées : 43.911854, 1.218566
Total : 205 192
Prix d'acquisition : 177 400
Travaux : 13 600
Valeur du bien : 191 000
Frais de notaire : 14 192
Coût estimé : 14 192
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1346€/mois
Loyer annuel estimé : 16148€/an
Fourchette totale : 1074€ - 1686€/mois
Fourchette annuelle : 12892€ - 20227€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 987,65 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :347 839
Prix d'achat :177 400
Décote à l'achat :-170 439 (-49.0%)
Marge achat-revente :142 647€ (41.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 192
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :59,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 077,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 016,58
Coût de l'assurance :17 954,30
Taxe foncière : 1 614,81€/an
Soit par mois : 134,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 211,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 99 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 600(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Carrelage murs 20m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol 10m²: 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 1700€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres (environ 80m²) × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds cuisine: 1 cuisine (environ 20m²) × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon (environ 20m²) × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Finhan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 346 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 148 €/an
Calcul : 1 346 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 192 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 615 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 841
Revenus locatifs : +16 148
Charges déductibles : -22 841
Résultat foncier Année 1 : -6 693(Déficit de 6 693 €)
Imputable sur revenu global : 6 693
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 241 €/an
Revenus locatifs : +16 148
Charges déductibles : -9 241
Résultat foncier Années 2+ : 6 907 €/an
Prix d'achat du bien : 177 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 310(65% de 177 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 193 €/an
Calcul : 115 310 € × 3,636% = 4 193
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 14822 8486 915-6 7006 700 €--
216 4719 0646 7317 407---
316 8008 8756 5427 926---
417 1368 6786 3458 458---
517 4798 4756 1429 004---
617 8298 2655 9329 564---
718 1858 0485 71510 137---
818 5497 8235 49010 726---
918 9207 5905 25711 330---
1019 2987 3495 01611 949---
1119 6847 1004 76712 584---
1220 0786 8434 51013 235---
1320 4806 5764 24313 904---
1420 8896 3003 96714 589---
1521 3076 0153 68215 292---
1621 7335 7193 38616 014---
1722 1685 4143 08116 754---
1822 6115 0972 76517 514---
1923 0634 7702 43718 293---
2023 5254 4322 09919 093---
2123 9954 0821 74919 913---
2224 4753 7191 38620 756---
2324 9653 3451 01221 620---
2425 4642 95762422 507---
2525 9732 55622323 418---
TOTAL517 228171 941100 017345 2876 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 010
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 287
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 391-2 010+5 401
2+3 391+2 222+1 169
3+3 391+2 378+1 013
4+3 391+2 537+854
5+3 391+2 701+690
6+3 391+2 869+522
7+3 391+3 041+350
8+3 391+3 218+173
9+3 391+3 399-8
10+3 391+3 585-194
11+3 391+3 775-384
12+3 391+3 971-580
13+3 391+4 171-780
14+3 391+4 377-986
15+3 391+4 588-1 197
16+3 391+4 804-1 413
17+3 391+5 026-1 635
18+3 391+5 254-1 863
19+3 391+5 488-2 097
20+3 391+5 728-2 337
21+3 391+5 974-2 583
22+3 391+6 227-2 836
23+3 391+6 486-3 095
24+3 391+6 752-3 361
25+3 391+7 025-3 634
Total+84 775+103 586+-18 811
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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