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Maison à vendre

Bien expiré
VilleFinhan (82)
Surface175m²
Coût Total205 192€
Loyer Annuel16 148€
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 177 400 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 1 013,71 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 01/12/2026, 1 étage, Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Parking, Terrasse, calme, Exposition sud, Non meublé

Découvrez cette maison LIBRE DE TOUT OCCUPANT de 5 pièces au calme de 175 m² environ sur une parcelle de 300 m². C'est une maison mitoyenne avec un étage. Elle est composée d'un grand séjour lumineux de 32 m², quatre chambres de 13 m² à 30 m² au sol et une cuisine aménagée de 24 m². Elle propose aussi une salle de bains, des toilettes et une buanderie. Une climatisation réversible est installée dans la maison. Profitez aussi d'espace extérieur pour gagner en confort avec une grande terrasse orientée sud. Cette maison se situe dans un quartier calme. Les écoles maternelles et primaires privée et publiques se trouvent à moins de 5 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Montbartier à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A20 et A62 sont accessibles à moins de 8 km. Cette maison a une classe énergétique B (99 kWh/m²/an). La classe climatique est, quant à elle, notée A, ce qui implique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an)?. Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme COUEILLES Delphine, EI, Agent Commercial immatriculée au RSAC de Montauban sous le numéro 520 813 262 Référence agence : 2370

Ville : Finhan
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82700
Coordonnées : 43.911854, 1.218566
Total : 205 192€
Prix d'acquisition : 177 400€
Travaux : 13 600€
Valeur du bien : 191 000€
Frais de notaire : 14 192€
Coût estimé : 14 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1346€/mois
Loyer annuel estimé : 16148€/an
Fourchette totale : 1074€ - 1686€/mois
Fourchette annuelle : 12892€ - 20227€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 987,65 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :347 839 €
Prix d'achat :177 400 €
Décote à l'achat :-170 439€ (-49.0%)
Marge achat-revente :142 647€ (41.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 017,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :59,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 077,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 016,58€
Coût de l'assurance :17 954,30€
Taxe foncière : 1 614,81€/an
Soit par mois : 134,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 345,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 211,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 99 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 600 €(78 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Carrelage murs 20m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Carrelage sol 10m²: 50€/m² × 10 = 500€, Main d'œuvre: 1700€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€/m² = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 4 chambres (environ 80m²) × 30€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 1 cuisine (environ 20m²) × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon (environ 20m²) × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Finhan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 346 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 148 €/an
Calcul : 1 346 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 192 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 615 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 841 €
Revenus locatifs : +16 148 €
Charges déductibles : -22 841 €
Résultat foncier Année 1 : -6 693 €(Déficit de 6 693 €)
Imputable sur revenu global : 6 693 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 241 €/an
Revenus locatifs : +16 148 €
Charges déductibles : -9 241 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 907 €/an
Prix d'achat du bien : 177 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 310 €(65% de 177 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 193 €/an
Calcul : 115 310 € × 3,636% = 4 193 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 148 €22 848 €6 915 €-6 700 €6 700 €--
216 471 €9 064 €6 731 €7 407 €---
316 800 €8 875 €6 542 €7 926 €---
417 136 €8 678 €6 345 €8 458 €---
517 479 €8 475 €6 142 €9 004 €---
617 829 €8 265 €5 932 €9 564 €---
718 185 €8 048 €5 715 €10 137 €---
818 549 €7 823 €5 490 €10 726 €---
918 920 €7 590 €5 257 €11 330 €---
1019 298 €7 349 €5 016 €11 949 €---
1119 684 €7 100 €4 767 €12 584 €---
1220 078 €6 843 €4 510 €13 235 €---
1320 480 €6 576 €4 243 €13 904 €---
1420 889 €6 300 €3 967 €14 589 €---
1521 307 €6 015 €3 682 €15 292 €---
1621 733 €5 719 €3 386 €16 014 €---
1722 168 €5 414 €3 081 €16 754 €---
1822 611 €5 097 €2 765 €17 514 €---
1923 063 €4 770 €2 437 €18 293 €---
2023 525 €4 432 €2 099 €19 093 €---
2123 995 €4 082 €1 749 €19 913 €---
2224 475 €3 719 €1 386 €20 756 €---
2324 965 €3 345 €1 012 €21 620 €---
2425 464 €2 957 €624 €22 507 €---
2525 973 €2 556 €223 €23 418 €---
TOTAL517 228 €171 941 €100 017 €345 287 €6 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 010 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 345 287 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 148 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 391 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 391 €-2 010 €+5 401 €
2+3 391 €+2 222 €+1 169 €
3+3 391 €+2 378 €+1 013 €
4+3 391 €+2 537 €+854 €
5+3 391 €+2 701 €+690 €
6+3 391 €+2 869 €+522 €
7+3 391 €+3 041 €+350 €
8+3 391 €+3 218 €+173 €
9+3 391 €+3 399 €-8 €
10+3 391 €+3 585 €-194 €
11+3 391 €+3 775 €-384 €
12+3 391 €+3 971 €-580 €
13+3 391 €+4 171 €-780 €
14+3 391 €+4 377 €-986 €
15+3 391 €+4 588 €-1 197 €
16+3 391 €+4 804 €-1 413 €
17+3 391 €+5 026 €-1 635 €
18+3 391 €+5 254 €-1 863 €
19+3 391 €+5 488 €-2 097 €
20+3 391 €+5 728 €-2 337 €
21+3 391 €+5 974 €-2 583 €
22+3 391 €+6 227 €-2 836 €
23+3 391 €+6 486 €-3 095 €
24+3 391 €+6 752 €-3 361 €
25+3 391 €+7 025 €-3 634 €
Total+84 775 €+103 586 €+-18 811 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 200 jours
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