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Appartement Maizieres 4 pice(s)

VilleMaizières (70)
Surface78m²
Coût Total100 200€
Loyer Annuel5 754€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 641,03 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 78 m², 4 pièces, Terrasse, 1 balcon, Orientation sud, Cave, Orientation est, 1 garage, 1 place de parking, Étage 4

Notre agence Marc Vernier Immobilier. Vous propose sur la Commune de Maizires 8 minutes de Rioz, 4 Kms du Village Mdival de Fondremand et 15 minutes de la Gare Lgv des Auxons, cette Surface brute amnager de 78m au sol situe au 4eme niveau d'un Immeuble difi en 1995 entour de verdure.Laissez libre cours votre imagination pour transformer ce Plateau qui vous permettra de crer selon vos souhaits personnels un Appartement moderne baign de lumire dans ce Btiment rcent dj quip de Fentres avec double Vitrages ainsi que d'une isolation par l'extrieure .Vous disposerez en attente dans le Lot privatif des rseaux individuels d'alimentation d'Eau Assainissement lectricit et Tlcom en attentes pour faciliter vos amnagements.En complment de celui-ci vous aurez la facilit de stationnements par 2 Places extrieures privatives qui sont incluses avec ce futur Appartement.Coproprit de 36 lots - dont 11 lots habitation.Charges annuelles : 1500 euros.

Ville : Maizières
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70190
Coordonnées : 47.486764, 6.003061
Total : 100 200€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 46 200€
Valeur du bien : 96 200€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 6.15€/m²/mois
Fourchette : 4.85€ - 7.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 480€/mois
Loyer annuel estimé : 5754€/an
Fourchette totale : 379€ - 607€/mois
Fourchette annuelle : 4544€ - 7287€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,06€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 530,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 965,21€
Coût de l'assurance :9 018,00€
Taxe foncière : 575,44€/an
Soit par mois : 47,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 125,00€/mois
Soit par an : 1 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 479,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-224,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et 5 prises supplémentaires
Raison: DPE F - Appartement - Mise aux normes électrique nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 200 €(592 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 13600€ = 13600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 600€
    Revêtement sol: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 300€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau × 1000€ + 5 prises × 60€ = 1300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maizières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 754 €/an
Calcul : 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 200 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 361 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 575 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 500 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 079 €
Revenus locatifs : +5 754 €
Charges déductibles : -52 079 €
Résultat foncier Année 1 : -46 325 €(Déficit de 46 325 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 925 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 879 €/an
Revenus locatifs : +5 754 €
Charges déductibles : -5 879 €
Résultat foncier Années 2+ : -125 €/an(Déficit de 125 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24924.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 754 €52 083 €3 446 €-46 328 €21 400 €24 928 €24 928 €
25 869 €5 792 €3 356 €77 €--24 851 €
35 987 €5 698 €3 262 €289 €--24 562 €
46 107 €5 601 €3 165 €505 €--24 057 €
56 229 €5 501 €3 065 €728 €--23 329 €
66 353 €5 397 €2 961 €957 €--22 372 €
76 480 €5 289 €2 853 €1 191 €--21 181 €
86 610 €5 177 €2 741 €1 432 €--19 749 €
96 742 €5 062 €2 626 €1 680 €--18 068 €
106 877 €4 942 €2 506 €1 935 €--16 134 €
117 015 €4 819 €2 383 €2 196 €--13 938 €
127 155 €4 691 €2 254 €2 464 €---
137 298 €4 558 €2 122 €2 740 €---
147 444 €4 421 €1 984 €3 023 €---
157 593 €4 278 €1 842 €3 314 €---
167 745 €4 131 €1 695 €3 614 €---
177 900 €3 979 €1 542 €3 921 €---
188 057 €3 821 €1 385 €4 237 €---
198 219 €3 657 €1 221 €4 561 €---
208 383 €3 488 €1 052 €4 895 €---
218 551 €3 313 €877 €5 238 €---
228 722 €3 131 €695 €5 590 €---
238 896 €2 944 €507 €5 952 €---
249 074 €2 749 €313 €6 325 €---
259 256 €2 548 €112 €6 708 €---
TOTAL184 314 €157 069 €49 965 €27 245 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 245 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 754 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 208 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 208 €-6 420 €+7 628 €
2+1 208 €0 €+1 208 €
3+1 208 €0 €+1 208 €
4+1 208 €0 €+1 208 €
5+1 208 €0 €+1 208 €
6+1 208 €0 €+1 208 €
7+1 208 €0 €+1 208 €
8+1 208 €0 €+1 208 €
9+1 208 €0 €+1 208 €
10+1 208 €0 €+1 208 €
11+1 208 €0 €+1 208 €
12+1 208 €+739 €+469 €
13+1 208 €+822 €+386 €
14+1 208 €+907 €+301 €
15+1 208 €+994 €+214 €
16+1 208 €+1 084 €+124 €
17+1 208 €+1 176 €+32 €
18+1 208 €+1 271 €-63 €
19+1 208 €+1 368 €-160 €
20+1 208 €+1 468 €-260 €
21+1 208 €+1 571 €-363 €
22+1 208 €+1 677 €-469 €
23+1 208 €+1 786 €-578 €
24+1 208 €+1 897 €-689 €
25+1 208 €+2 012 €-804 €
Total+30 200 €+12 355 €+17 845 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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