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Appartement à vendre

VilleChenôve (21)
Surface83.98m²
Coût Total140 400€
Loyer Annuel10 521€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 83.98 m²
Prix au m² : 1 547,99 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Cave, 3 chambres, Balcon, Exposition sud, Non meublé

Très bel appartement coup de cœur sur la commune de CHENÔVE à 5 minutes à pieds du Tram T2 (terminus), à découvrir en Exclusivité chez NEOS Immo.

Situé au 3e étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 5 pièces d'une surface de 84 m² a été entièrement rénové avec goût. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Il dispose d'une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, de trois chambres, d'un balcon agréable et d'une cave de 6 m². L'ensemble des menuiseries a été remplacé par des fenêtres PVC double vitrage, les volets sont électriques, et le système de chauffage collectif au gaz, avec thermostat, a moins de 5 ans. Le bien est classé en C au DPE, ce qui garantit un bon niveau de performance énergétique.

Présence d'un gardien sur l'immeuble, cette copropriété est bien suivie, sans procédure en cours.

Contactez Anaïs dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien immobilier.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage

Anaïs Marchand E.I. - RSAC de Dijon n°853646065

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.295024, 5.009406
Total : 140 400€
Prix d'acquisition : 130 000€
Valeur du bien : 130 000€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83.98m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 877€/mois
Loyer annuel estimé : 10521€/an
Fourchette totale : 697€ - 1104€/mois
Fourchette annuelle : 8358€ - 13244€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 133,33 €/m²
Basé sur :145 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :95 177 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :+34 823€ (+36.6%)
Marge achat-revente :-45 223€ (-47.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :697,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :40,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 738,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 884,69€
Coût de l'assurance :12 285,00€
Taxe foncière : 1 052,10€/an
Soit par mois : 87,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 876,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 826,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 521 €/an
Calcul : 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 755 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 400 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 052 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 298 €/an
Revenus locatifs : +10 521 €
Charges déductibles : -6 298 €
Résultat foncier : 4 223 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 521 €6 303 €4 759 €4 218 €---
210 731 €6 177 €4 633 €4 555 €---
310 946 €6 047 €4 503 €4 899 €---
411 165 €5 912 €4 368 €5 253 €---
511 388 €5 772 €4 229 €5 616 €---
611 616 €5 628 €4 085 €5 988 €---
711 848 €5 479 €3 935 €6 370 €---
812 085 €5 324 €3 781 €6 761 €---
912 327 €5 164 €3 621 €7 163 €---
1012 574 €4 999 €3 455 €7 575 €---
1112 825 €4 827 €3 284 €7 998 €---
1213 082 €4 650 €3 107 €8 432 €---
1313 343 €4 467 €2 923 €8 877 €---
1413 610 €4 277 €2 733 €9 333 €---
1513 882 €4 080 €2 537 €9 802 €---
1614 160 €3 877 €2 333 €10 283 €---
1714 443 €3 667 €2 123 €10 777 €---
1814 732 €3 449 €1 905 €11 283 €---
1915 027 €3 224 €1 680 €11 803 €---
2015 327 €2 990 €1 447 €12 337 €---
2115 634 €2 749 €1 206 €12 885 €---
2215 946 €2 499 €956 €13 447 €---
2316 265 €2 241 €698 €14 024 €---
2416 591 €1 974 €430 €14 617 €---
2516 922 €1 697 €153 €15 225 €---
TOTAL336 992 €107 472 €68 885 €229 520 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 520 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 521 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 209 €+1 265 €+944 €
2+2 209 €+1 366 €+843 €
3+2 209 €+1 470 €+739 €
4+2 209 €+1 576 €+633 €
5+2 209 €+1 685 €+524 €
6+2 209 €+1 796 €+413 €
7+2 209 €+1 911 €+298 €
8+2 209 €+2 028 €+181 €
9+2 209 €+2 149 €+60 €
10+2 209 €+2 272 €-63 €
11+2 209 €+2 399 €-190 €
12+2 209 €+2 529 €-320 €
13+2 209 €+2 663 €-454 €
14+2 209 €+2 800 €-591 €
15+2 209 €+2 941 €-732 €
16+2 209 €+3 085 €-876 €
17+2 209 €+3 233 €-1 024 €
18+2 209 €+3 385 €-1 176 €
19+2 209 €+3 541 €-1 332 €
20+2 209 €+3 701 €-1 492 €
21+2 209 €+3 865 €-1 656 €
22+2 209 €+4 034 €-1 825 €
23+2 209 €+4 207 €-1 998 €
24+2 209 €+4 385 €-2 176 €
25+2 209 €+4 568 €-2 359 €
Total+55 225 €+68 856 €+-13 631 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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