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Appartement Macon 3 pièces 115 m2

Bien expiré
VilleMâcon (71)
Surface115m²
Coût Total171 720€
Loyer Annuel13 633€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 382,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, calme

Exclusivite Stephane Plaza Immobilier. Visite Virtuelle 100% Immersive de ce bien : A découvrir sur notre site web ou en agence sur Table Kineti ! Venez découvrir ce bel Appartement de 115 m2, idéalement situé à Mâcon proche de toutes les commodités. Cet Appartement entièrement rénové se compose d'un spacieux salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée qui vous permettra de partager de beaux moments de convivialité avec vos proches. Il dispose également de deux spacieuses chambres dont une dotée d'un dressing aménagé, d'une grande salle de bain avec douche et baignoire balnéo ainsi qu'un wc indépendant. Cet appartement laisse la possibilité de créer une troisième chambre. Prestations complémentaires : Gainable climatisation réversible, volets roulants électrique centralisés, pas de copropriété donc pas de charges, travaux de rénovation réalisés en . Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez l'agence Stéphane Plaza Immobilier Mâcon. Laura Torland (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 837 577 691 - Bourg-en-Bresse.

Ville : Mâcon
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71000
Coordonnées : 46.306422, 4.827964
Total : 171 720€
Prix d'acquisition : 159 000€
Valeur du bien : 159 000€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1136€/mois
Loyer annuel estimé : 13633€/an
Fourchette totale : 879€ - 1468€/mois
Fourchette annuelle : 10549€ - 17618€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 705,94 €/m²
Basé sur :415 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 183 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-37 183€ (-19.0%)
Marge achat-revente :24 463€ (12.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :836,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :64,40€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 901,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 325,83€
Coût de l'assurance :19 318,50€
Taxe foncière : 1 363,28€/an
Soit par mois : 113,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 136,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 014,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 136 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 633 €/an
Calcul : 1 136 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 508 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 773 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 363 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 644 €/an
Revenus locatifs : +13 633 €
Charges déductibles : -7 644 €
Résultat foncier : 5 988 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 633 €7 650 €5 514 €5 983 €---
213 905 €7 500 €5 364 €6 405 €---
314 184 €7 346 €5 210 €6 837 €---
414 467 €7 187 €5 051 €7 280 €---
514 757 €7 022 €4 886 €7 734 €---
615 052 €6 852 €4 716 €8 200 €---
715 353 €6 676 €4 540 €8 676 €---
815 660 €6 495 €4 359 €9 165 €---
915 973 €6 307 €4 171 €9 666 €---
1016 292 €6 114 €3 978 €10 179 €---
1116 618 €5 914 €3 778 €10 705 €---
1216 951 €5 707 €3 571 €11 244 €---
1317 290 €5 494 €3 358 €11 796 €---
1417 635 €5 273 €3 137 €12 362 €---
1517 988 €5 045 €2 909 €12 943 €---
1618 348 €4 810 €2 674 €13 538 €---
1718 715 €4 567 €2 431 €14 148 €---
1819 089 €4 316 €2 180 €14 773 €---
1919 471 €4 057 €1 921 €15 414 €---
2019 860 €3 789 €1 653 €16 072 €---
2120 258 €3 512 €1 376 €16 746 €---
2220 663 €3 226 €1 090 €17 437 €---
2321 076 €2 931 €795 €18 145 €---
2421 497 €2 626 €490 €18 872 €---
2521 927 €2 311 €175 €19 617 €---
TOTAL436 662 €132 726 €79 326 €303 935 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 935 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 633 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 863 €+1 795 €+1 068 €
2+2 863 €+1 921 €+942 €
3+2 863 €+2 051 €+812 €
4+2 863 €+2 184 €+679 €
5+2 863 €+2 320 €+543 €
6+2 863 €+2 460 €+403 €
7+2 863 €+2 603 €+260 €
8+2 863 €+2 749 €+114 €
9+2 863 €+2 900 €-37 €
10+2 863 €+3 054 €-191 €
11+2 863 €+3 211 €-348 €
12+2 863 €+3 373 €-510 €
13+2 863 €+3 539 €-676 €
14+2 863 €+3 709 €-846 €
15+2 863 €+3 883 €-1 020 €
16+2 863 €+4 061 €-1 198 €
17+2 863 €+4 244 €-1 381 €
18+2 863 €+4 432 €-1 569 €
19+2 863 €+4 624 €-1 761 €
20+2 863 €+4 822 €-1 959 €
21+2 863 €+5 024 €-2 161 €
22+2 863 €+5 231 €-2 368 €
23+2 863 €+5 444 €-2 581 €
24+2 863 €+5 662 €-2 799 €
25+2 863 €+5 885 €-3 022 €
Total+71 575 €+91 181 €+-19 606 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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