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Appartement Macon 3 pièces 115 m2

VilleMâcon (71)
Surface115
Coût Total171 720
Loyer Annuel13 633
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+121
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 382,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, calme

Exclusivite Stephane Plaza Immobilier. Visite Virtuelle 100% Immersive de ce bien : A découvrir sur notre site web ou en agence sur Table Kineti ! Venez découvrir ce bel Appartement de 115 m2, idéalement situé à Mâcon proche de toutes les commodités. Cet Appartement entièrement rénové se compose d'un spacieux salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée qui vous permettra de partager de beaux moments de convivialité avec vos proches. Il dispose également de deux spacieuses chambres dont une dotée d'un dressing aménagé, d'une grande salle de bain avec douche et baignoire balnéo ainsi qu'un wc indépendant. Cet appartement laisse la possibilité de créer une troisième chambre. Prestations complémentaires : Gainable climatisation réversible, volets roulants électrique centralisés, pas de copropriété donc pas de charges, travaux de rénovation réalisés en . Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, contactez l'agence Stéphane Plaza Immobilier Mâcon. Laura Torland (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 837 577 691 - Bourg-en-Bresse.

Ville : Mâcon
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71000
Coordonnées : 46.306422, 4.827964
Total : 171 720
Prix d'acquisition : 159 000
Valeur du bien : 159 000
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115
Loyer prédit : 9.88€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1136€/mois
Loyer annuel estimé : 13633€/an
Fourchette totale : 879€ - 1468€/mois
Fourchette annuelle : 10549€ - 17618€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 705,94 €/m²
Basé sur :415 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :196 183
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-37 183 (-19.0%)
Marge achat-revente :24 463€ (12.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :836,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :64,40€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 901,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 325,83
Coût de l'assurance :19 318,50
Taxe foncière : 1 363,28€/an
Soit par mois : 113,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 136,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 014,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 136 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 633 €/an
Calcul : 1 136 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 508 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 773 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 363 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 644 €/an
Revenus locatifs : +13 633
Charges déductibles : -7 644
Résultat foncier : 5 988 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 6337 6505 5145 983---
213 9057 5005 3646 405---
314 1847 3465 2106 837---
414 4677 1875 0517 280---
514 7577 0224 8867 734---
615 0526 8524 7168 200---
715 3536 6764 5408 676---
815 6606 4954 3599 165---
915 9736 3074 1719 666---
1016 2926 1143 97810 179---
1116 6185 9143 77810 705---
1216 9515 7073 57111 244---
1317 2905 4943 35811 796---
1417 6355 2733 13712 362---
1517 9885 0452 90912 943---
1618 3484 8102 67413 538---
1718 7154 5672 43114 148---
1819 0894 3162 18014 773---
1919 4714 0571 92115 414---
2019 8603 7891 65316 072---
2120 2583 5121 37616 746---
2220 6633 2261 09017 437---
2321 0762 93179518 145---
2421 4972 62649018 872---
2521 9272 31117519 617---
TOTAL436 662132 72679 326303 9350Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 935
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 633 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 863+1 795+1 068
2+2 863+1 921+942
3+2 863+2 051+812
4+2 863+2 184+679
5+2 863+2 320+543
6+2 863+2 460+403
7+2 863+2 603+260
8+2 863+2 749+114
9+2 863+2 900-37
10+2 863+3 054-191
11+2 863+3 211-348
12+2 863+3 373-510
13+2 863+3 539-676
14+2 863+3 709-846
15+2 863+3 883-1 020
16+2 863+4 061-1 198
17+2 863+4 244-1 381
18+2 863+4 432-1 569
19+2 863+4 624-1 761
20+2 863+4 822-1 959
21+2 863+5 024-2 161
22+2 863+5 231-2 368
23+2 863+5 444-2 581
24+2 863+5 662-2 799
25+2 863+5 885-3 022
Total+71 575+91 181+-19 606
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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