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Maison Argenton L Eglise

Bien expiré
VilleArgenton-l'Église (79)
Surface81m²
Coût Total110 920€
Loyer Annuel6 957€
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 41 500 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 512,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Cheminée, Jardin

Square Habitat vous présente: Cette maison de ville à rénover offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine ainsi que d'une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un grenier. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une grande dépendance, d'un hangar ainsi que d'un terrain clos, offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, aménagement supplémentaire?). L'assainissement est conforme. Pleine de charme, cette maison est idéale pour un projet de rénovation que ce soit pour une résidence principale ou pour créer une maison de caractère selon vos envies. Demandez vite une visite !!

Ville : Argenton-l'Église
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79290
Coordonnées : 47.051370, -0.267528
Total : 110 920€
Prix d'acquisition : 41 500€
Travaux : 66 100€
Valeur du bien : 107 600€
Frais de notaire : 3 320€
Coût estimé : 3 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 7.16€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 580€/mois
Loyer annuel estimé : 6957€/an
Fourchette totale : 440€ - 763€/mois
Fourchette annuelle : 5285€ - 9159€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 269,51 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 830 €
Prix d'achat :41 500 €
Décote à l'achat :-61 330€ (-59.6%)
Marge achat-revente :-8 090€ (-7.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :541,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,43€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 573,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 591,13€
Coût de l'assurance :9 428,20€
Taxe foncière : 695,74€/an
Soit par mois : 57,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 579,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 631,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol (carrelage) dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 - Besoin de rafraîchissement
EntréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du papier peint, rénovation du sol en moquette dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état vétuste
CaveOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs abîmés et traitement de l'humidité dans la cave
Quantité: 10 m²
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 100 €(816 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 100€
    Isolation toiture/combles: 81 m² × 100€/m² = 8100€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 000€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 350€/m² = 7000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 800€
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée:1 200€
    Rénovation complète entrée: 5 m² × 240€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cave:3 000€
    Rénovation complète cave: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Argenton-l'Église (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 580 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 957 €/an
Calcul : 580 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 580 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 696 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 753 €
Revenus locatifs : +6 957 €
Charges déductibles : -70 753 €
Résultat foncier Année 1 : -63 796 €(Déficit de 63 796 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 396 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 653 €/an
Revenus locatifs : +6 957 €
Charges déductibles : -4 653 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 304 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42395.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 41 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 975 €(65% de 41 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 981 €/an
Calcul : 26 975 € × 3,636% = 981 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 957 €70 756 €3 584 €-63 799 €21 400 €42 399 €42 399 €
27 097 €4 560 €3 487 €2 537 €--39 862 €
37 239 €4 460 €3 387 €2 779 €--37 083 €
47 383 €4 356 €3 283 €3 027 €--34 056 €
57 531 €4 249 €3 177 €3 281 €--30 775 €
67 682 €4 139 €3 066 €3 542 €--27 232 €
77 835 €4 025 €2 952 €3 810 €--23 422 €
87 992 €3 907 €2 835 €4 085 €--19 338 €
98 152 €3 786 €2 713 €4 366 €--14 972 €
108 315 €3 660 €2 587 €4 655 €--10 317 €
118 481 €3 530 €2 457 €4 951 €--5 366 €
128 651 €3 396 €2 323 €5 255 €---
138 824 €3 257 €2 184 €5 567 €---
149 000 €3 114 €2 041 €5 886 €---
159 180 €2 966 €1 893 €6 214 €---
169 364 €2 813 €1 740 €6 551 €---
179 551 €2 655 €1 582 €6 896 €---
189 742 €2 492 €1 419 €7 250 €---
199 937 €2 323 €1 250 €7 614 €---
2010 136 €2 149 €1 076 €7 987 €---
2110 338 €1 969 €896 €8 370 €---
2210 545 €1 783 €710 €8 763 €---
2310 756 €1 590 €517 €9 166 €---
2410 971 €1 392 €319 €9 579 €---
2511 191 €1 187 €114 €10 004 €---
TOTAL222 848 €144 513 €51 591 €78 336 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 336 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 461 €-6 420 €+7 881 €
2+1 461 €0 €+1 461 €
3+1 461 €0 €+1 461 €
4+1 461 €0 €+1 461 €
5+1 461 €0 €+1 461 €
6+1 461 €0 €+1 461 €
7+1 461 €0 €+1 461 €
8+1 461 €0 €+1 461 €
9+1 461 €0 €+1 461 €
10+1 461 €0 €+1 461 €
11+1 461 €0 €+1 461 €
12+1 461 €+1 576 €-115 €
13+1 461 €+1 670 €-209 €
14+1 461 €+1 766 €-305 €
15+1 461 €+1 864 €-403 €
16+1 461 €+1 965 €-504 €
17+1 461 €+2 069 €-608 €
18+1 461 €+2 175 €-714 €
19+1 461 €+2 284 €-823 €
20+1 461 €+2 396 €-935 €
21+1 461 €+2 511 €-1 050 €
22+1 461 €+2 629 €-1 168 €
23+1 461 €+2 750 €-1 289 €
24+1 461 €+2 874 €-1 413 €
25+1 461 €+3 001 €-1 540 €
Total+36 525 €+25 110 €+11 415 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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