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Appartement - 3 pièce(s) - 71 m²

VilleHavre (76)
Surface71m²
Coût Total97 499€
Loyer Annuel9 858€
Rentabilité10.11%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 981 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 041,99 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France - Emilie Vallee () vous propose : *** OPPORTUNITE A SAISIR SUR LE HAVRE BLEVILLE / POINTS CARDINAUX *** au 1 er étage avec ASCENSEUR

CARACTERISTIQUES: T3 de 71m2 environ Séjour de 20 m2 environ très lumineux donnant sur BALCON exposé EST Cuisine semi ouverte a aménager pouvant être ouverte sur le séjour Deux chambres confortables Une Salle de bain et toilettes séparés De nombreux rangements pour un confort de vie optimal Et en bonus : un grenier privatif parfait pour le stockage et Un parking collectif Foncier 1800

LES +++ : Proche commerces, transports et écoles. DPE C Gros potentiel

Copropriété sérieuse et bien tenue Excellent DPE : classe C, gage d'un logement économe et bien isolé

Idéal pour une famille, un jeune couple ou même un premier achat, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Contactez moi vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement plein de charme et de lumière.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 400 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 216.67 € par mois (soit 2600.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Vallee EI (ID 15518), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 811319748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :

  • Surface habitable : 71
  • Surface totale : 71
  • Étage du bien : 1
  • Nbre. de chambres : 2
  • Nb. de pièces : 3
Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.518417, 0.090779
Total : 97 499€
Prix d'acquisition : 73 981€
Travaux : 17 600€
Valeur du bien : 91 581€
Frais de notaire : 5 918€
Coût estimé : 5 918€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 821€/mois
Loyer annuel estimé : 9858€/an
Fourchette totale : 619€ - 1090€/mois
Fourchette annuelle : 7432€ - 13076€/an
Rentabilité brute :10.11%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 13.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 599,09 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :113 535 €
Prix d'achat :73 981 €
Décote à l'achat :-39 554€ (-34.8%)
Marge achat-revente :16 036€ (14.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 499€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :28,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 517,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 245,82€
Coût de l'assurance :8 531,16€
Taxe foncière : 1 800,00€/an
Soit par mois : 150,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 216,67€/mois
Soit par an : 2 600,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 821,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 884,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté (plaque, four, hotte, frigo) et mise aux normes de la plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager fonctionnel mais daté.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture un peu usée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 600 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète entrée de gamme: 1 × 6000€ = 6000€ (électroménager inclus), Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (fourniture et pose), Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 1 × 5000€ = 5000€ (éléments sanitaires et mise aux normes), Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambres: 20 m² × 40€/m² = 800€ (fourniture et pose), Main d'œuvre incluse.
  • Électricité générale - Mise aux normes:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 × 800€ = 800€ (fourniture et pose), Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 821 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 858 €/an
Calcul : 821 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 389 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 499 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 800 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 600 €/an
Calcul : 217 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 730 €
Revenus locatifs : +9 858 €
Charges déductibles : -25 730 €
Résultat foncier Année 1 : -15 873 €(Déficit de 15 873 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 173 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 130 €/an
Revenus locatifs : +9 858 €
Charges déductibles : -8 130 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 727 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5172.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 981 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 088 €(65% de 73 981 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 749 €/an
Calcul : 48 088 € × 3,636% = 1 749 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 858 €25 734 €3 392 €-15 876 €10 700 €5 176 €5 176 €
210 055 €8 045 €3 304 €2 010 €--3 166 €
310 256 €7 953 €3 212 €2 303 €--863 €
410 461 €7 858 €3 117 €2 603 €---
510 670 €7 760 €3 018 €2 911 €---
610 884 €7 658 €2 916 €3 226 €---
711 101 €7 552 €2 811 €3 549 €---
811 323 €7 442 €2 701 €3 881 €---
911 550 €7 329 €2 588 €4 221 €---
1011 781 €7 212 €2 470 €4 569 €---
1112 016 €7 090 €2 349 €4 926 €---
1212 257 €6 964 €2 223 €5 293 €---
1312 502 €6 834 €2 092 €5 668 €---
1412 752 €6 698 €1 957 €6 053 €---
1513 007 €6 559 €1 817 €6 448 €---
1613 267 €6 414 €1 672 €6 854 €---
1713 532 €6 263 €1 522 €7 269 €---
1813 803 €6 108 €1 367 €7 695 €---
1914 079 €5 947 €1 205 €8 132 €---
2014 361 €5 780 €1 039 €8 581 €---
2114 648 €5 607 €866 €9 041 €---
2214 941 €5 428 €687 €9 513 €---
2315 240 €5 243 €501 €9 997 €---
2415 545 €5 051 €309 €10 494 €---
2515 855 €4 852 €110 €11 004 €---
TOTAL315 743 €185 378 €49 246 €130 365 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 365 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 858 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 070 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 070 €-3 210 €+5 280 €
2+2 070 €0 €+2 070 €
3+2 070 €0 €+2 070 €
4+2 070 €+522 €+1 548 €
5+2 070 €+873 €+1 197 €
6+2 070 €+968 €+1 102 €
7+2 070 €+1 065 €+1 005 €
8+2 070 €+1 164 €+906 €
9+2 070 €+1 266 €+804 €
10+2 070 €+1 371 €+699 €
11+2 070 €+1 478 €+592 €
12+2 070 €+1 588 €+482 €
13+2 070 €+1 700 €+370 €
14+2 070 €+1 816 €+254 €
15+2 070 €+1 935 €+135 €
16+2 070 €+2 056 €+14 €
17+2 070 €+2 181 €-111 €
18+2 070 €+2 309 €-239 €
19+2 070 €+2 440 €-370 €
20+2 070 €+2 574 €-504 €
21+2 070 €+2 712 €-642 €
22+2 070 €+2 854 €-784 €
23+2 070 €+2 999 €-929 €
24+2 070 €+3 148 €-1 078 €
25+2 070 €+3 301 €-1 231 €
Total+51 750 €+39 110 €+12 640 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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