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Maison à vendre

VilleChâtel-sur-Moselle (88)
Surface106.2
Coût Total165 280
Loyer Annuel11 561
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois+13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 500 €
Surface : 106.2 m²
Prix au m² : 748,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, Salon (total 28 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Non meublé

Venez découvrir cette jolie maison individuelle, pleine de potentiel, située à Châtel-sur-Moselle, axe Epinal Nancy. A l'entrée, en rez de chaussée, couloir desservant la pièce de vie, la cuisine, ainsi qu'un salon/bureau, et des WC séparés. A l'étage, trois belles chambres et un cellier et une salle d'eau. Côté extérieur, cour privative, ainsi qu'une seconde cour et jardinet sur l'arrière, ombragée et sans vis à vis. Enfin, au second étage, grand grenier à aménager ou à conserver en espace de stockage. Au sous sol, cave, buanderie. Chauffage au fioul, toiture reprise en 2003, facade en 2019, installation électrique aux normes Cette maison dispose d'un grand potentiel et n'attend plus que vous pour l'exprimer ! Contactez-moi pour une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ImmoD : Gérante associé(e) - Julie DOYEN Carte T CP 8801 2018 000 034 307 RCP 569 425 6904

Ville : Châtel-sur-Moselle
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88330
Coordonnées : 48.319839, 6.402728
Total : 165 280
Prix d'acquisition : 79 500
Travaux : 79 420
Valeur du bien : 158 920
Frais de notaire : 6 360
Coût estimé : 6 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106.2
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 6.95€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 963€/mois
Loyer annuel estimé : 11561€/an
Fourchette totale : 738€ - 1257€/mois
Fourchette annuelle : 8859€ - 15088€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 493,31 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :158 589
Prix d'achat :79 500
Décote à l'achat :-79 089 (-49.9%)
Marge achat-revente :-6 691€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :807,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 854,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 875,06
Coût de l'assurance :14 048,80
Taxe foncière : 1 156,15€/an
Soit par mois : 96,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 963,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 950,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 511 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 106.2 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 106.2 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et réfection plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine avec électroménager ancien et mobilier usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible - salon en très mauvais état
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Installation électrique aux normes, mais vérification recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 420(748 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 620
    Isolation toiture/combles: 106.2 m² × 100€/m² = 10620€ (prix moyen), Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Chauffage - Pompe à chaleur air-eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Rénovation complète:15 000
    Rénovation salon complet: 1 salon × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 0€ inclus
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 0€ inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châtel-sur-Moselle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 020✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air-eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 963 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 561 €/an
Calcul : 963 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 335 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 280 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 156 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 473
Revenus locatifs : +11 561
Charges déductibles : -86 473
Résultat foncier Année 1 : -74 911(Déficit de 74 911 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 511
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 053 €/an
Revenus locatifs : +11 561
Charges déductibles : -7 053
Résultat foncier Années 2+ : 4 509 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53511.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 56186 4785 340-74 91721 400 €53 517 €53 517 €
211 7936 9145 1964 879--48 638 €
312 0296 7655 0475 264--43 374 €
412 2696 6114 8935 658--37 715 €
512 5156 4524 7336 063--31 652 €
612 7656 2874 5696 478--25 174 €
713 0206 1174 3996 903--18 272 €
813 2815 9424 2247 339--10 933 €
913 5465 7604 0427 786--3 147 €
1013 8175 5733 8558 244---
1114 0935 3803 6618 714---
1214 3755 1803 4619 196---
1314 6634 9733 2559 690---
1414 9564 7593 04110 197---
1515 2554 5392 82110 716---
1615 5604 3112 59311 249---
1715 8714 0752 35711 796---
1816 1893 8322 11412 357---
1916 5133 5811 86312 932---
2016 8433 3211 60313 522---
2117 1803 0531 33514 127---
2217 5232 7761 05814 748---
2317 8742 48977115 385---
2418 2312 19347516 038---
2518 5961 88816916 708---
TOTAL370 318199 24876 875171 07021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 070
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 428-6 420+8 848
2+2 4280+2 428
3+2 4280+2 428
4+2 4280+2 428
5+2 4280+2 428
6+2 4280+2 428
7+2 4280+2 428
8+2 4280+2 428
9+2 4280+2 428
10+2 428+1 529+899
11+2 428+2 614-186
12+2 428+2 759-331
13+2 428+2 907-479
14+2 428+3 059-631
15+2 428+3 215-787
16+2 428+3 375-947
17+2 428+3 539-1 111
18+2 428+3 707-1 279
19+2 428+3 880-1 452
20+2 428+4 057-1 629
21+2 428+4 238-1 810
22+2 428+4 424-1 996
23+2 428+4 615-2 187
24+2 428+4 811-2 383
25+2 428+5 013-2 585
Total+60 700+51 321+9 379
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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