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appartement vente 3 pieces noyon 57m2

VilleNoyon (60)
Surface57
Coût Total96 900
Loyer Annuel6 851
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois-237
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 964,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cet appartement de Type 3, situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages. il se compose: D'une entrée avec nombreux rangements, d'un séjour de 16m2 avec balcon et vue dégagée, de 2 chambres parquetées de 9,3 et 12 m2, une cuisine, une arrière cuisine / buanderie, une SDE et un Wc séparé. L'appartement dispose d'une cave.

Confort : Double vitrage PVC, tableau électrique à jour, tout à l'égout, fibre optique, chauffage au sol collectif. Foncier : 1200€

Contactez moi pour plus d'information et l'organisation d'une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent LE BRAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 820394591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Total : 96 900
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 37 500
Valeur du bien : 92 500
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 10.02€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 12.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 571€/mois
Loyer annuel estimé : 6851€/an
Fourchette totale : 447€ - 729€/mois
Fourchette annuelle : 5368€ - 8744€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 311,75 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 770
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :-19 770 (-26.4%)
Marge achat-revente :-22 130€ (-29.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :479,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 508,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 076,87
Coût de l'assurance :8 478,75
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 570,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 808,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 311 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant pour remplacer le chauffage au sol collectif
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 500(658 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (peinture, électricité, matériaux inclus)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs/plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 571 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 851 €/an
Calcul : 571 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 253 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 900 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 339 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 692
Revenus locatifs : +6 851
Charges déductibles : -44 692
Résultat foncier Année 1 : -37 841(Déficit de 37 841 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 441
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 192 €/an
Revenus locatifs : +6 851
Charges déductibles : -7 192
Résultat foncier Années 2+ : -341 €/an(Déficit de 341 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16440.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 85144 6953 256-37 84421 400 €16 444 €16 444 €
26 9887 1093 169-120120 €-16 444 €
37 1287 0193 080109--16 335 €
47 2706 9272 987344--15 991 €
57 4166 8312 892585--15 406 €
67 5646 7322 793832--14 574 €
77 7156 6292 6901 086--13 488 €
87 8706 5232 5841 346--12 142 €
98 0276 4142 4751 613--10 528 €
108 1886 3002 3611 887--8 641 €
118 3516 1832 2442 168--6 472 €
128 5186 0622 1222 457---
138 6895 9361 9972 753---
148 8635 8061 8673 057---
159 0405 6721 7333 368---
169 2215 5331 5933 688---
179 4055 3891 4504 016---
189 5935 2401 3014 353---
199 7855 0861 1474 699---
209 9814 9279885 054---
2110 1804 7628235 418---
2210 3844 5916525 793---
2310 5924 4154766 177---
2410 8034 2332936 571---
2511 0204 0441056 976---
TOTAL219 442183 05647 07736 38721 520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 456
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 36 387
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 439-6 420+7 859
2+1 439-36+1 475
3+1 4390+1 439
4+1 4390+1 439
5+1 4390+1 439
6+1 4390+1 439
7+1 4390+1 439
8+1 4390+1 439
9+1 4390+1 439
10+1 4390+1 439
11+1 4390+1 439
12+1 439+737+702
13+1 439+826+613
14+1 439+917+522
15+1 439+1 010+429
16+1 439+1 106+333
17+1 439+1 205+234
18+1 439+1 306+133
19+1 439+1 410+29
20+1 439+1 516-77
21+1 439+1 626-187
22+1 439+1 738-299
23+1 439+1 853-414
24+1 439+1 971-532
25+1 439+2 093-654
Total+35 975+12 858+23 117
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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