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Immeuble - 10 pièce(s) - 300 m²

Bien expiré
VilleLougres (25)
Surface300m²
Coût Total258 420€
Loyer Annuel31 261€
Rentabilité12.10%
Cashflow/mois+1 011€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 194 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 646,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
  • Lougres - Exclusivité Suisse Immo Adresse réputée sur le secteur, Suisse Immo vous propose à la vente cet immeuble composé d'une partie commerciale et d'un appartement à rénover. Possibilité de faire des appartements ou redémarrer une activité commerciale rapidement Licences IV disponible en supplément La partie principale se compose d'un grande salle de 80 couverts, d'une cuisine en partie équipée, d'une chambre froide, d'une réserve sèche, de toilettes, une seconde pièce et une remise. A l'étage, un appartement 4 pièces à rénover: 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, 2 toilettes, une salle d'eau chauffage par pompe à chaleur air/air réversible complété par un poêle à pellets et une cheminée. DPE vierge

Etat général : Bon Etat Surface terrain : 2310 Année de construction : 1951 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Air pulsé Chauffage (mode) : pompe_chaleur_air_air Fenêtre : Double Vitrage Numéro de mandat : 2797

Ville : Lougres
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25260
Total : 258 420€
Prix d'acquisition : 194 000€
Travaux : 48 900€
Valeur du bien : 242 900€
Frais de notaire : 15 520€
Coût estimé : 15 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 8.68€/m²/mois
Fourchette : 6.42€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2605€/mois
Loyer annuel estimé : 31261€/an
Fourchette totale : 1926€ - 3524€/mois
Fourchette annuelle : 23108€ - 42290€/an
Rentabilité brute :12.10%
Fourchette de rentabilité :8.94% - 16.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :258 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 260,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :73,22€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 333,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 786,44€
Coût de l'assurance :21 965,70€
Taxe foncière : 3 126,09€/an
Soit par mois : 260,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 605,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 594,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 010,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage par pompe à chaleur air/air pour garantir son efficacité et conformité.
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE F - Maison - Système de chauffage à vérifier pour garantir un bon fonctionnement et conformité.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, carrelage partiel ou total, mise aux normes plomberie/électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 4 chambres incluant revêtement de sol, peinture, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, et rafraîchissement du sol.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement.
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de la ventilation existante et mise à niveau si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et conformité aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 900 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10800€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 4 chambres (80 m²) × 150€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Ventilation - Vérification:600€
    VMC simple flux: 1 système × 600€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lougres (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 261 €/an
Calcul : 2 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 315 €/an
Base de calcul : Emprunt de 258 420 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 879 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 126 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 220 €
Revenus locatifs : +31 261 €
Charges déductibles : -61 220 €
Résultat foncier Année 1 : -29 959 €(Déficit de 29 959 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 559 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 320 €/an
Revenus locatifs : +31 261 €
Charges déductibles : -12 320 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 941 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8559.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 194 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 100 €(65% de 194 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 585 €/an
Calcul : 126 100 € × 3,636% = 4 585 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 261 €61 228 €8 323 €-29 967 €21 400 €8 567 €8 567 €
231 886 €12 103 €8 098 €19 783 €---
332 524 €11 870 €7 866 €20 654 €---
433 174 €11 630 €7 625 €21 544 €---
533 838 €11 382 €7 377 €22 456 €---
634 515 €11 125 €7 120 €23 389 €---
735 205 €10 860 €6 855 €24 345 €---
835 909 €10 586 €6 582 €25 322 €---
936 627 €10 304 €6 299 €26 323 €---
1037 360 €10 011 €6 007 €27 348 €---
1138 107 €9 710 €5 705 €28 397 €---
1238 869 €9 398 €5 393 €29 471 €---
1339 646 €9 076 €5 071 €30 571 €---
1440 439 €8 743 €4 738 €31 696 €---
1541 248 €8 399 €4 394 €32 849 €---
1642 073 €8 044 €4 039 €34 029 €---
1742 914 €7 677 €3 672 €35 238 €---
1843 773 €7 298 €3 293 €36 475 €---
1944 648 €6 906 €2 901 €37 742 €---
2045 541 €6 501 €2 497 €39 040 €---
2146 452 €6 083 €2 079 €40 369 €---
2247 381 €5 652 €1 647 €41 729 €---
2348 329 €5 206 €1 201 €43 123 €---
2449 295 €4 745 €740 €44 551 €---
2550 281 €4 269 €264 €46 013 €---
TOTAL1 001 295 €268 804 €119 786 €732 491 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 732 491 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 261 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 565 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 565 €-6 420 €+12 985 €
2+6 565 €+3 365 €+3 200 €
3+6 565 €+6 196 €+369 €
4+6 565 €+6 463 €+102 €
5+6 565 €+6 737 €-172 €
6+6 565 €+7 017 €-452 €
7+6 565 €+7 303 €-738 €
8+6 565 €+7 597 €-1 032 €
9+6 565 €+7 897 €-1 332 €
10+6 565 €+8 204 €-1 639 €
11+6 565 €+8 519 €-1 954 €
12+6 565 €+8 841 €-2 276 €
13+6 565 €+9 171 €-2 606 €
14+6 565 €+9 509 €-2 944 €
15+6 565 €+9 855 €-3 290 €
16+6 565 €+10 209 €-3 644 €
17+6 565 €+10 571 €-4 006 €
18+6 565 €+10 943 €-4 378 €
19+6 565 €+11 323 €-4 758 €
20+6 565 €+11 712 €-5 147 €
21+6 565 €+12 111 €-5 546 €
22+6 565 €+12 519 €-5 954 €
23+6 565 €+12 937 €-6 372 €
24+6 565 €+13 365 €-6 800 €
25+6 565 €+13 804 €-7 239 €
Total+164 125 €+219 747 €+-55 622 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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