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Maison de ville 64m2

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface64m²
Coût Total86 820€
Loyer Annuel6 197€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 59 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 921,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison triplex de 64m2 à deux pas de la ville. (Avenue de la république). Meublé. Idéal investisseur.

Rez de chaussée : cuisine équipée ( réfrigérateur, four, plaque de cuisson, micro onde), table avec chaises et salle d'eau avec WC (rénovée en mai 2023) 1er étage: salon ( ou 2ème chambre) avec un canapé-lit, table basse, meuble tv 2ème étage : chambre spacieuse avec lit double et armoire. Places de parking gratuites devant la maison Chauffage radiateur électrique. Double vitrage.

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.637600, 4.936590
Total : 86 820€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 23 100€
Valeur du bien : 82 100€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 516€/mois
Loyer annuel estimé : 6197€/an
Fourchette totale : 407€ - 655€/mois
Fourchette annuelle : 4883€ - 7864€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 041,49 €/m²
Basé sur :102 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :66 655 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-7 655€ (-11.5%)
Marge achat-revente :-20 165€ (-30.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :430,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 454,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 179,71€
Coût de l'assurance :7 379,70€
Taxe foncière : 619,66€/an
Soit par mois : 51,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 516,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 506,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 100 €(361 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 516 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 197 €/an
Calcul : 516 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 914 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 820 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 620 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 929 €
Revenus locatifs : +6 197 €
Charges déductibles : -26 929 €
Résultat foncier Année 1 : -20 733 €(Déficit de 20 733 €)
Imputable sur revenu global : 20 733 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 829 €/an
Revenus locatifs : +6 197 €
Charges déductibles : -3 829 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 367 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 197 €26 932 €2 917 €-20 735 €20 735 €--
26 321 €3 755 €2 840 €2 566 €---
36 447 €3 674 €2 760 €2 773 €---
46 576 €3 592 €2 677 €2 984 €---
56 707 €3 506 €2 591 €3 202 €---
66 842 €3 417 €2 502 €3 425 €---
76 978 €3 325 €2 410 €3 653 €---
87 118 €3 230 €2 315 €3 888 €---
97 260 €3 132 €2 217 €4 128 €---
107 406 €3 030 €2 116 €4 375 €---
117 554 €2 925 €2 010 €4 628 €---
127 705 €2 817 €1 902 €4 888 €---
137 859 €2 704 €1 789 €5 155 €---
148 016 €2 588 €1 673 €5 428 €---
158 176 €2 467 €1 552 €5 709 €---
168 340 €2 343 €1 428 €5 997 €---
178 507 €2 214 €1 299 €6 293 €---
188 677 €2 080 €1 165 €6 596 €---
198 850 €1 942 €1 027 €6 908 €---
209 027 €1 800 €885 €7 228 €---
219 208 €1 652 €737 €7 556 €---
229 392 €1 499 €584 €7 893 €---
239 580 €1 341 €426 €8 239 €---
249 771 €1 178 €263 €8 594 €---
259 967 €1 009 €94 €8 958 €---
TOTAL198 479 €88 151 €42 180 €110 328 €20 735 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 221 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 197 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 301 €-6 221 €+7 522 €
2+1 301 €+770 €+531 €
3+1 301 €+832 €+469 €
4+1 301 €+895 €+406 €
5+1 301 €+960 €+341 €
6+1 301 €+1 027 €+274 €
7+1 301 €+1 096 €+205 €
8+1 301 €+1 166 €+135 €
9+1 301 €+1 238 €+63 €
10+1 301 €+1 313 €-12 €
11+1 301 €+1 389 €-88 €
12+1 301 €+1 466 €-165 €
13+1 301 €+1 546 €-245 €
14+1 301 €+1 629 €-328 €
15+1 301 €+1 713 €-412 €
16+1 301 €+1 799 €-498 €
17+1 301 €+1 888 €-587 €
18+1 301 €+1 979 €-678 €
19+1 301 €+2 072 €-771 €
20+1 301 €+2 168 €-867 €
21+1 301 €+2 267 €-966 €
22+1 301 €+2 368 €-1 067 €
23+1 301 €+2 472 €-1 171 €
24+1 301 €+2 578 €-1 277 €
25+1 301 €+2 687 €-1 386 €
Total+32 525 €+33 098 €+-573 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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