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Appartement 3 pièces 63 m²

VilleAvignon (84)
Surface63m²
Coût Total136 260€
Loyer Annuel7 621€
Rentabilité5.59%
Cashflow/mois-276€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 500 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 738,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre Avignon Extra-Muros, 63 m², 4 pièces

Avignon extra-muros, en Exclusivité, Cet appartement de type 4 se situe au deuxième étage d'une résidence fermée et sécurisée. L'entrée mène à un bel espace de séjour particulièrement convivial qui communique avec une cuisine entièrement aménagée et équipée. La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, chacune disposant de rangements intégrés pour faciliter votre organisation quotidienne. Une salle de bains fonctionnelle complète l'agencement de ce bien d'environ 63 m² parfaitement entretenu. Pour plus de confort, l'appartement bénéficie également d'un véritable garage privatif facilitant le stationnement en ville. Ce logement aux prestations complètes représente une opportunité à visiter sans tarder. Possibilité d'acheter meublé Jennifer MUSCAT Agent commercial en immobilier - EI Immatriculé au RSAC AVIGNON 882 320 724 Référence agence : 2755 Référence annonce : 2ASB-DF1-ZE4 Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2024 Prix hors honoraires : 102 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1306 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.928644, 4.821646
Total : 136 260€
Prix d'acquisition : 109 500€
Travaux : 18 000€
Valeur du bien : 127 500€
Frais de notaire : 8 760€
Coût estimé : 8 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 635€/mois
Loyer annuel estimé : 7621€/an
Fourchette totale : 485€ - 831€/mois
Fourchette annuelle : 5823€ - 9975€/an
Rentabilité brute :5.59%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 7.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 298,01 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 775 €
Prix d'achat :109 500 €
Décote à l'achat :+27 725€ (+33.9%)
Marge achat-revente :-54 485€ (-66.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :54,50€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 738,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 043,20€
Coût de l'assurance :16 351,20€
Taxe foncière : 762,12€/an
Soit par mois : 63,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 108,83€/mois
Soit par an : 1 306,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 635,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 911,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-276,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement.
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'appartement.
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à vérifier pour conformité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 000 €(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 9000€ (incluant mobilier, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant sanitaires, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 appartement × 100€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 635 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 621 €/an
Calcul : 635 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 260 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 654 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 762 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 306 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 472 €
Revenus locatifs : +7 621 €
Charges déductibles : -25 472 €
Résultat foncier Année 1 : -17 851 €(Déficit de 17 851 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 151 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 472 €/an
Revenus locatifs : +7 621 €
Charges déductibles : -7 472 €
Résultat foncier Années 2+ : 149 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7150.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 175 €(65% de 109 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 588 €/an
Calcul : 71 175 € × 3,636% = 2 588 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 621 €25 477 €4 754 €-17 855 €10 700 €7 155 €7 155 €
27 774 €7 353 €4 630 €421 €--6 734 €
37 929 €7 224 €4 502 €705 €--6 029 €
48 088 €7 091 €4 369 €997 €--5 032 €
58 249 €6 953 €4 231 €1 296 €--3 736 €
68 414 €6 810 €4 088 €1 604 €--2 132 €
78 583 €6 662 €3 940 €1 921 €--211 €
88 754 €6 509 €3 787 €2 245 €---
98 929 €6 350 €3 628 €2 579 €---
109 108 €6 186 €3 464 €2 922 €---
119 290 €6 015 €3 293 €3 275 €---
129 476 €5 839 €3 117 €3 637 €---
139 666 €5 656 €2 934 €4 009 €---
149 859 €5 467 €2 745 €4 392 €---
1510 056 €5 271 €2 548 €4 786 €---
1610 257 €5 067 €2 345 €5 190 €---
1710 462 €4 857 €2 135 €5 605 €---
1810 672 €4 639 €1 917 €6 033 €---
1910 885 €4 413 €1 691 €6 472 €---
2011 103 €4 179 €1 457 €6 924 €---
2111 325 €3 937 €1 214 €7 388 €---
2211 551 €3 686 €963 €7 866 €---
2311 782 €3 426 €703 €8 357 €---
2412 018 €3 156 €434 €8 862 €---
2512 258 €2 877 €155 €9 381 €---
TOTAL244 110 €155 097 €69 043 €89 013 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 013 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 621 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 600 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 600 €-3 210 €+4 810 €
2+1 600 €0 €+1 600 €
3+1 600 €0 €+1 600 €
4+1 600 €0 €+1 600 €
5+1 600 €0 €+1 600 €
6+1 600 €0 €+1 600 €
7+1 600 €0 €+1 600 €
8+1 600 €+610 €+990 €
9+1 600 €+774 €+826 €
10+1 600 €+877 €+723 €
11+1 600 €+982 €+618 €
12+1 600 €+1 091 €+509 €
13+1 600 €+1 203 €+397 €
14+1 600 €+1 318 €+282 €
15+1 600 €+1 436 €+164 €
16+1 600 €+1 557 €+43 €
17+1 600 €+1 682 €-82 €
18+1 600 €+1 810 €-210 €
19+1 600 €+1 942 €-342 €
20+1 600 €+2 077 €-477 €
21+1 600 €+2 216 €-616 €
22+1 600 €+2 360 €-760 €
23+1 600 €+2 507 €-907 €
24+1 600 €+2 659 €-1 059 €
25+1 600 €+2 814 €-1 214 €
Total+40 000 €+26 704 €+13 296 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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