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Maison 4 chambres 130m², terrain 1300m², garage

Bien expiré
VilleAblis (78)
Surface134m²
Coût Total232 160€
Loyer Annuel19 044€
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois+227€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 210 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 1 567,16 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 134 m², 6 pièces, 1300 m² de terrain, Cheminée, 1 garage, 1 place de parking

A 7kms d'ABLIS, cette maison offre un beau potentiel à personnaliser. Vous y accédez par une entrée spacieuse donnant sur un vaste séjour lumineux de plus de 45 m² avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau avec Wc. À l'étage, vous apprécierez les trois chambres et la salle de bains avec Wc. Un garage indépendant complète ce bien, parfait pour les passionnés de bricolage, pour le stockage ou pour accueillir voiture, moto, vélo...L'ensemble sur un terrain clos et arboré d'environ 1 300 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur.

L'emplacement est un véritable atout : à quelques pas du centre-ville, vous aurez accès aux écoles, commerces, professionnels de santé, ainsi qu'au centre aquatique et à l'espace culturel. Tout est à portée de main pour faciliter votre quotidien !

Axe rapide direction Ablis, Rambouillet avec gare (Paris-Montparnasse), Chartres, A11.

Gare ligne direct (Paris-Austerlitz) en moins d'une heure.

Sandrine Marion Maap Immobilier Port : [Coordonnées masquées] conseillère en immobilier de la Sas Immobilier Email pour le groupement Eurélien et départements limitrophes, Rsac CHARTRES.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Annonce publiée le par Sandrine Marion [Coordonnées masquées], Rsac - agent commercial indépendant de Immobilier Email Sas - Ei, Tribunal de Commerce de Chartres

Ville : Ablis
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78660
Coordonnées : 48.515580, 1.835610
Total : 232 160€
Prix d'acquisition : 210 000€
Travaux : 5 360€
Valeur du bien : 215 360€
Frais de notaire : 16 800€
Coût estimé : 16 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134m²
Loyer prédit : 11.84€/m²/mois
Fourchette : 9.13€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 1587€/mois
Loyer annuel estimé : 19044€/an
Fourchette totale : 1224€ - 2058€/mois
Fourchette annuelle : 14684€ - 24697€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 689,84 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :360 439 €
Prix d'achat :210 000 €
Décote à l'achat :-150 439€ (-41.7%)
Marge achat-revente :128 279€ (35.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 133,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 201,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 982,30€
Coût de l'assurance :20 314,00€
Taxe foncière : 1 904,36€/an
Soit par mois : 158,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 586,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 360,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :226,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 134 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état présumé mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres sous combles
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - décoration vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 360 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 360€
    Isolation toiture: 134 m² × 40€/m² = 5360€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 360€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 360€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 044 €/an
Calcul : 1 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 493 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 160 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 813 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 904 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 570 €
Revenus locatifs : +19 044 €
Charges déductibles : -15 570 €
Résultat foncier Année 1 : 3 473 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 210 €/an
Revenus locatifs : +19 044 €
Charges déductibles : -10 210 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 833 €/an
Prix d'achat du bien : 210 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 136 500 €(65% de 210 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 964 €/an
Calcul : 136 500 € × 3,636% = 4 964 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 044 €15 578 €7 501 €3 466 €---
219 424 €10 015 €7 298 €9 410 €---
319 813 €9 806 €7 089 €10 007 €---
420 209 €9 589 €6 872 €10 620 €---
520 613 €9 366 €6 649 €11 248 €---
621 026 €9 135 €6 418 €11 891 €---
721 446 €8 896 €6 179 €12 550 €---
821 875 €8 650 €5 933 €13 225 €---
922 313 €8 395 €5 678 €13 918 €---
1022 759 €8 132 €5 415 €14 627 €---
1123 214 €7 860 €5 143 €15 354 €---
1223 678 €7 579 €4 862 €16 099 €---
1324 152 €7 289 €4 572 €16 863 €---
1424 635 €6 989 €4 272 €17 646 €---
1525 128 €6 679 €3 962 €18 449 €---
1625 630 €6 359 €3 642 €19 271 €---
1726 143 €6 028 €3 311 €20 115 €---
1826 666 €5 686 €2 970 €20 979 €---
1927 199 €5 333 €2 617 €21 866 €---
2027 743 €4 969 €2 252 €22 774 €---
2128 298 €4 592 €1 875 €23 706 €---
2228 864 €4 202 €1 485 €24 661 €---
2329 441 €3 800 €1 083 €25 641 €---
2430 030 €3 384 €667 €26 645 €---
2530 630 €2 955 €238 €27 676 €---
TOTAL609 972 €181 265 €107 982 €428 707 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 428 707 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 044 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 999 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 999 €+1 040 €+2 959 €
2+3 999 €+2 823 €+1 176 €
3+3 999 €+3 002 €+997 €
4+3 999 €+3 186 €+813 €
5+3 999 €+3 374 €+625 €
6+3 999 €+3 567 €+432 €
7+3 999 €+3 765 €+234 €
8+3 999 €+3 968 €+31 €
9+3 999 €+4 175 €-176 €
10+3 999 €+4 388 €-389 €
11+3 999 €+4 606 €-607 €
12+3 999 €+4 830 €-831 €
13+3 999 €+5 059 €-1 060 €
14+3 999 €+5 294 €-1 295 €
15+3 999 €+5 535 €-1 536 €
16+3 999 €+5 781 €-1 782 €
17+3 999 €+6 034 €-2 035 €
18+3 999 €+6 294 €-2 295 €
19+3 999 €+6 560 €-2 561 €
20+3 999 €+6 832 €-2 833 €
21+3 999 €+7 112 €-3 113 €
22+3 999 €+7 398 €-3 399 €
23+3 999 €+7 692 €-3 693 €
24+3 999 €+7 994 €-3 995 €
25+3 999 €+8 303 €-4 304 €
Total+99 975 €+128 612 €+-28 637 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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