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Maison 320m² à schoelcher

Bien expiré
VilleSchoelcher (972)
Surface320m²
Coût Total655 100€
Loyer Annuel60 005€
Rentabilité9.16%
Cashflow/mois+1 028€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 595 000 €
Surface : 320 m²
Prix au m² : 1 859,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 320 m², 12 pièces, 571 m² de terrain

Yoan et Romain 619 immo - Safti vous proposent en exclusivité 'Fofo' une maison divisée en plusieurs logements à Schoelcher.

Situé à plateau Fofo à Schoelcher, vous disposerez de 320 m² :

  • 6 studios entièrement équipés et loués.
  • 1 grand T2
  • 1 T4 / T5

Possibilité de créer un studio supplémentaire indépendant. De grands espaces de stockages / rangements sont disponibles en sous sol.

Idéal pour habiter sur place et louer le reste des logements ou pour un projet 100 % investissement.

Potentiel locatif annuel : 62 000 euros

Le tout est situé sur une parcelle d'environ 600 m², clôturée avec un portail automatique. Possibilité de stationnement intérieur.

L'ensemble dispose d'une vue mer sur une partie de ses logements.

Très beau potentiel, quelques travaux à prévoir.

Plus de photos, vidéo de visite, rdv de visite par WhatApps.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Yoan Ferrero, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Fort De France sous le numéro 491 770 574. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Schoelcher
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97233
Coordonnées : 14.624590, -61.102460
Total : 655 100€
Prix d'acquisition : 595 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 607 500€
Frais de notaire : 47 600€
Coût estimé : 47 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 320m²
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 9.71€ - 25.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 5000€/mois
Loyer annuel estimé : 60005€/an
Fourchette totale : 3108€ - 8046€/mois
Fourchette annuelle : 37293€ - 96547€/an
Rentabilité brute :9.16%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 14.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :655 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 286,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :185,61€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 472,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :330 884,80€
Coût de l'assurance :55 683,50€
Taxe foncière : 6 000,46€/an
Soit par mois : 500,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 000,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 972,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 028,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 320 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: Nombre de fenêtres à estimer selon la surface totale (environ 40 fenêtres pour 320 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 320 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: Nombre de chambres à estimer (0 chambres mentionnées mais possibilité de création d'un studio supplémentaire)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 000 €/mois
Revenus locatifs annuels : 60 005 €/an
Calcul : 5 000 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 22 771 €/an
Base de calcul : Emprunt de 655 100 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 227 €/an
Calcul : 186 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 499 €
Revenus locatifs : +60 005 €
Charges déductibles : -43 499 €
Résultat foncier Année 1 : 16 506 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 30 999 €/an
Revenus locatifs : +60 005 €
Charges déductibles : -30 999 €
Résultat foncier Années 2+ : 29 006 €/an
Prix d'achat du bien : 595 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 386 750 €(65% de 595 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 064 €/an
Calcul : 386 750 € × 3,636% = 14 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
160 005 €43 520 €22 793 €16 484 €---
261 205 €30 425 €22 197 €30 780 €---
362 429 €29 808 €21 580 €32 621 €---
463 677 €29 169 €20 941 €34 508 €---
564 951 €28 508 €20 280 €36 443 €---
666 250 €27 822 €19 594 €38 428 €---
767 575 €27 112 €18 884 €40 463 €---
868 926 €26 377 €18 149 €42 550 €---
970 305 €25 615 €17 387 €44 690 €---
1071 711 €24 826 €16 599 €46 885 €---
1173 145 €24 009 €15 781 €49 136 €---
1274 608 €23 163 €14 935 €51 445 €---
1376 100 €22 286 €14 059 €53 814 €---
1477 622 €21 378 €13 151 €56 244 €---
1579 175 €20 438 €12 210 €58 737 €---
1680 758 €19 464 €11 236 €61 294 €---
1782 373 €18 455 €10 227 €63 919 €---
1884 021 €17 410 €9 182 €66 611 €---
1985 701 €16 327 €8 100 €69 374 €---
2087 415 €15 206 €6 979 €72 209 €---
2189 164 €14 045 €5 817 €75 119 €---
2290 947 €12 842 €4 615 €78 105 €---
2392 766 €11 597 €3 369 €81 169 €---
2494 621 €10 306 €2 078 €84 315 €---
2596 514 €8 970 €742 €87 544 €---
TOTAL1 921 965 €549 080 €330 885 €1 372 885 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 372 885 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 60 005 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 601 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 601 €+4 945 €+7 656 €
2+12 601 €+9 234 €+3 367 €
3+12 601 €+9 786 €+2 815 €
4+12 601 €+10 352 €+2 249 €
5+12 601 €+10 933 €+1 668 €
6+12 601 €+11 528 €+1 073 €
7+12 601 €+12 139 €+462 €
8+12 601 €+12 765 €-164 €
9+12 601 €+13 407 €-806 €
10+12 601 €+14 065 €-1 464 €
11+12 601 €+14 741 €-2 140 €
12+12 601 €+15 434 €-2 833 €
13+12 601 €+16 144 €-3 543 €
14+12 601 €+16 873 €-4 272 €
15+12 601 €+17 621 €-5 020 €
16+12 601 €+18 388 €-5 787 €
17+12 601 €+19 176 €-6 575 €
18+12 601 €+19 983 €-7 382 €
19+12 601 €+20 812 €-8 211 €
20+12 601 €+21 663 €-9 062 €
21+12 601 €+22 536 €-9 935 €
22+12 601 €+23 431 €-10 830 €
23+12 601 €+24 351 €-11 750 €
24+12 601 €+25 295 €-12 694 €
25+12 601 €+26 263 €-13 662 €
Total+315 025 €+411 865 €+-96 840 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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