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Détails du bien

VilleDijon (21)
Surface49m²
Coût Total83 220€
Loyer Annuel8 505€
Rentabilité10.22%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 061,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 12, Cave

Dijon, secteur Fontaine d’ouche, proche commerces et lac Kir, bus urbain, centre ville

Appartement lumineux Type 2 de 49 m², avec vue dégagée sur cour intérieure

Accès Sécurisé Entrée, Séjour, Cuisine équipée 1 Chambre Douche à l’italienne récente WC Placards Double vitrage PVC et volets motorisés Chauffage urbain collectif Ascenseur, Cave, Place de parking en sous-sol Pas de travaux, prêt à habiter Résidence principale Investissement locatif Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830 et 1170 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.

Le bien est vendu libre.

Le bien est soumis au statut de la copropriété , Copropriété de 730 lots – dont 286 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

La quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) était de 484,33 €/au trimestre 3 de l’année 2026 – exercice 2026.

Taxe foncière 2025: 469 € (personne âgée, susceptible de varier selon la situation de l’acheteur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires de négociation compris à la charge du vendeur. Vous recherchez un appartement pas cher à Dijon ? Ce T2 lumineux est proposé à 52000 € sans travaux, il est fait pour vous Vous cherchez à investir à Dijon ? Ce T2 est idéal pour un investissement locatif, à seulement 52000 € Vous cherchez un appartement pour premier achat abordable à Dijon ? Ce T2 dans une résidence sécurisée est proposé à 52000 € idéal pour un premier achat - https://vergy.immo/nos-honoraires/

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.319486, 5.008023
Total : 83 220€
Prix d'acquisition : 52 000€
Travaux : 27 060€
Valeur du bien : 79 060€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 709€/mois
Loyer annuel estimé : 8505€/an
Fourchette totale : 586€ - 858€/mois
Fourchette annuelle : 7030€ - 10291€/an
Rentabilité brute :10.22%
Fourchette de rentabilité :8.45% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 430,87 €/m²
Basé sur :230 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 113 €
Prix d'achat :52 000 €
Décote à l'achat :-18 113€ (-25.8%)
Marge achat-revente :-13 107€ (-18.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :417,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,29€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 451,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 167,73€
Coût de l'assurance :9 986,40€
Taxe foncière : 469,00€/an
Soit par mois : 39,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 161,44€/mois
Soit par an : 1 937,28€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 708,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 205 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune intervention nécessaire, chauffage urbain collectif en place
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine sans photo, état moyen
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des murs et du sol dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 060 €(552 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune intervention nécessaire, chauffage urbain collectif en place.
  • Cuisine:13 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 1500€ = 7500€.
  • Salle de bain:9 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 4000€, Main d'œuvre: 1000€ = 5000€.
  • Chambres:2 160€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Parquet flottant: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 240€ = 1200€.
  • Salon:2 400€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Parquet flottant: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: 240€ = 1200€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon. Main d'œuvre incluse. Les coûts de la cuisine et de la salle de bain sont basés sur des estimations de rafraîchissement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 709 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 505 €/an
Calcul : 709 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 901 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 220 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 469 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 937 €/an
Calcul : 161 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 767 €
Revenus locatifs : +8 505 €
Charges déductibles : -32 767 €
Résultat foncier Année 1 : -24 261 €(Déficit de 24 261 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 861 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 707 €/an
Revenus locatifs : +8 505 €
Charges déductibles : -5 707 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 799 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2861.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 505 €32 769 €2 904 €-24 264 €21 400 €2 864 €2 864 €
28 675 €5 634 €2 828 €3 042 €---
38 849 €5 555 €2 749 €3 294 €---
49 026 €5 474 €2 668 €3 552 €---
59 206 €5 390 €2 584 €3 817 €---
69 391 €5 302 €2 497 €4 088 €---
79 578 €5 212 €2 406 €4 366 €---
89 770 €5 118 €2 313 €4 651 €---
99 965 €5 022 €2 216 €4 944 €---
1010 165 €4 921 €2 115 €5 244 €---
1110 368 €4 817 €2 011 €5 551 €---
1210 575 €4 709 €1 904 €5 866 €---
1310 787 €4 598 €1 792 €6 189 €---
1411 003 €4 482 €1 676 €6 521 €---
1511 223 €4 362 €1 556 €6 860 €---
1611 447 €4 238 €1 432 €7 209 €---
1711 676 €4 109 €1 304 €7 567 €---
1811 910 €3 976 €1 171 €7 933 €---
1912 148 €3 838 €1 033 €8 309 €---
2012 391 €3 695 €890 €8 695 €---
2112 638 €3 547 €742 €9 091 €---
2212 891 €3 394 €588 €9 497 €---
2313 149 €3 235 €430 €9 914 €---
2413 412 €3 071 €265 €10 341 €---
2513 680 €2 900 €95 €10 780 €---
TOTAL272 428 €139 371 €42 168 €133 057 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 057 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 505 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 786 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 786 €-6 420 €+8 206 €
2+1 786 €+53 €+1 733 €
3+1 786 €+988 €+798 €
4+1 786 €+1 066 €+720 €
5+1 786 €+1 145 €+641 €
6+1 786 €+1 226 €+560 €
7+1 786 €+1 310 €+476 €
8+1 786 €+1 395 €+391 €
9+1 786 €+1 483 €+303 €
10+1 786 €+1 573 €+213 €
11+1 786 €+1 665 €+121 €
12+1 786 €+1 760 €+26 €
13+1 786 €+1 857 €-71 €
14+1 786 €+1 956 €-170 €
15+1 786 €+2 058 €-272 €
16+1 786 €+2 163 €-377 €
17+1 786 €+2 270 €-484 €
18+1 786 €+2 380 €-594 €
19+1 786 €+2 493 €-707 €
20+1 786 €+2 609 €-823 €
21+1 786 €+2 727 €-941 €
22+1 786 €+2 849 €-1 063 €
23+1 786 €+2 974 €-1 188 €
24+1 786 €+3 102 €-1 316 €
25+1 786 €+3 234 €-1 448 €
Total+44 650 €+39 917 €+4 733 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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