IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
66100 Perpignan Sud. Quartier KENNEDY
IDEAL INVESTISSEUR, VENDU LOUÉ ! 755€/MOIS SANS LE GARAGE
Situé au 2ème étage d'un immeuble doté d'un ascenseur, cet appartement de 4 pièces vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec une surface habitable de 78 m², il comprend un séjour spacieux de 22 m², une cuisine de 9 m², ainsi que trois chambres dont les surfaces varient de 9 à 14 m². Une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé . L'état général du bien est habitable sans travaux.
l'appartement est vendu loué au prix de 755€ par mois charges comprises .
De plus vous bénéficierez d'un garage libre de toute occupation.
A visiter sans plus tarder. Prix : 136000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 20 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1479.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1272.0 € et 1720.0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris).
Surface Loi Carrez : 78
Précision localisation : 2
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Perpignan. Main d'œuvre incluse. Les prix sont ajustés pour la région Occitanie, avec un coefficient de 0.9 appliqué.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 936 € | 42 153 € | 5 795 € | -31 217 € | 21 400 € | 9 817 € | 9 817 € |
| 2 | 11 155 € | 16 399 € | 5 641 € | -5 244 € | 5 244 € | - | 9 817 € |
| 3 | 11 378 € | 16 240 € | 5 482 € | -4 862 € | 4 862 € | - | 9 817 € |
| 4 | 11 605 € | 16 075 € | 5 318 € | -4 469 € | 4 469 € | - | 9 817 € |
| 5 | 11 838 € | 15 904 € | 5 147 € | -4 067 € | 4 067 € | - | 9 817 € |
| 6 | 12 074 € | 15 728 € | 4 971 € | -3 654 € | 3 654 € | - | 9 817 € |
| 7 | 12 316 € | 15 546 € | 4 789 € | -3 230 € | 3 230 € | - | 9 817 € |
| 8 | 12 562 € | 15 357 € | 4 600 € | -2 795 € | 2 795 € | - | 9 817 € |
| 9 | 12 813 € | 15 162 € | 4 405 € | -2 349 € | 2 349 € | - | 9 817 € |
| 10 | 13 070 € | 14 960 € | 4 203 € | -1 891 € | 1 891 € | - | 9 817 € |
| 11 | 13 331 € | 14 751 € | 3 994 € | -1 420 € | 1 420 € | - | 9 817 € |
| 12 | 13 598 € | 14 535 € | 3 778 € | -938 € | 938 € | - | - |
| 13 | 13 870 € | 14 312 € | 3 554 € | -442 € | 442 € | - | - |
| 14 | 14 147 € | 14 080 € | 3 323 € | 67 € | - | - | - |
| 15 | 14 430 € | 13 841 € | 3 084 € | 589 € | - | - | - |
| 16 | 14 718 € | 13 594 € | 2 836 € | 1 125 € | - | - | - |
| 17 | 15 013 € | 13 338 € | 2 580 € | 1 675 € | - | - | - |
| 18 | 15 313 € | 13 073 € | 2 315 € | 2 241 € | - | - | - |
| 19 | 15 619 € | 12 799 € | 2 041 € | 2 821 € | - | - | - |
| 20 | 15 932 € | 12 515 € | 1 758 € | 3 417 € | - | - | - |
| 21 | 16 250 € | 12 222 € | 1 464 € | 4 029 € | - | - | - |
| 22 | 16 575 € | 11 918 € | 1 161 € | 4 657 € | - | - | - |
| 23 | 16 907 € | 11 604 € | 847 € | 5 303 € | - | - | - |
| 24 | 17 245 € | 11 280 € | 522 € | 5 965 € | - | - | - |
| 25 | 17 590 € | 10 944 € | 186 € | 6 646 € | - | - | - |
| TOTAL | 350 285 € | 378 328 € | 83 796 € | -28 043 € | 56 760 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 297 € | -6 420 € | +8 717 € |
| 2 | +2 297 € | -1 573 € | +3 870 € |
| 3 | +2 297 € | -1 458 € | +3 755 € |
| 4 | +2 297 € | -1 341 € | +3 638 € |
| 5 | +2 297 € | -1 220 € | +3 517 € |
| 6 | +2 297 € | -1 096 € | +3 393 € |
| 7 | +2 297 € | -969 € | +3 266 € |
| 8 | +2 297 € | -839 € | +3 136 € |
| 9 | +2 297 € | -705 € | +3 002 € |
| 10 | +2 297 € | -567 € | +2 864 € |
| 11 | +2 297 € | -426 € | +2 723 € |
| 12 | +2 297 € | -281 € | +2 578 € |
| 13 | +2 297 € | -133 € | +2 430 € |
| 14 | +2 297 € | +20 € | +2 277 € |
| 15 | +2 297 € | +177 € | +2 120 € |
| 16 | +2 297 € | +337 € | +1 960 € |
| 17 | +2 297 € | +503 € | +1 794 € |
| 18 | +2 297 € | +672 € | +1 625 € |
| 19 | +2 297 € | +846 € | +1 451 € |
| 20 | +2 297 € | +1 025 € | +1 272 € |
| 21 | +2 297 € | +1 209 € | +1 088 € |
| 22 | +2 297 € | +1 397 € | +900 € |
| 23 | +2 297 € | +1 591 € | +706 € |
| 24 | +2 297 € | +1 790 € | +507 € |
| 25 | +2 297 € | +1 994 € | +303 € |
| Total | +57 425 € | -5 468 € | +62 893 € |