IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
INVESTISSEMENT NEVERS – GRAND T3 - Plain-pied - À 2 PAS DE LA GARE – 49 900 € Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commodités, découvrez ce spacieux appartement de 67,58 m² (Loi Carrez) en rez-de-chaussée. Parfait pour de la colocation étudiante, une location longue durée ou un premier achat. DESCRIPTION DU BIEN
L'appartement offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle :
Vaste séjour de 35 m² Une chambre lumineuse de 10,70 m². Une deuxième chambre d'environ 9 m2 m² Salle de bains avec WC. Annexes incluses : Une cave, deux caverons et une place de parking privative (atout majeur dans le secteur). CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ
Prix : 49 900 € Charges de copropriété : Exceptionnellement basses, seulement 20 € / mois. Taxe foncière : 1164€ / an. Potentiel locatif : Forte demande sur ce secteur (proximité gare/centre-ville). DIAGNOSTICS
Consommation énergétique : Classe E (289 kWh/m²/an). Émissions GES : Classe E (60 kg CO₂/m²/an)
Menuiseries en Double vitrage PVC.
L'appartement est vendu avec une place de parking et 2 caverons ( idéal pour le stockage) + 1 cave
Les points forts :
Toiture neuve Emplacement premium : Idéal pour les locataires - place de parking. Petite copropriété : Charges très maîtrisées. Surface/Prix : Un rapport qualité/prix rare sur le marché nivernais. Proximité de la Ville et de l'IFSI
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Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium RSAC 992 383 364 06 65 66 58 15
carine.diodonnat@remax.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . - http://www.remax.fr/platinium