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Appartement 3 pièces 72 m²

Bien expiré
VilleSaint-Hippolyte (25)
Surface72m²
Coût Total113 900€
Loyer Annuel6 559€
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 79 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 097,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 72 m²

Réf 69777GL : En exclusivité chez Swixim, Grégory Lefebvre vous propose à la vente cet appartement T3 situé à Saint-Hippolyte. Avec ses deux chambres spacieuses, il est idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un espace confortable.

L'intérieur de cet appartement vous séduira par sa luminosité et son aménagement fonctionnel. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, est propice à la convivialité. Le salon, quant à lui, est parfait pour les moments de détente ou pour recevoir des amis.

Les chambres sont accueillantes et offrent de beaux volumes.

Garantie revente offerte de 5ans en résidence principale ou 10 ans en investissement locatif.

DPE en cours Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Grégory LEFEBVRE - Agent commercial - EI - RSAC 831 873 930 / Belfort

Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Hippolyte
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25190
Coordonnées : 47.305268, 6.810196
Total : 113 900€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 28 580€
Valeur du bien : 107 580€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 6.03€ - 9.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 547€/mois
Loyer annuel estimé : 6559€/an
Fourchette totale : 434€ - 688€/mois
Fourchette annuelle : 5209€ - 8257€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :571,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :32,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 603,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 529,81€
Coût de l'assurance :9 681,50€
Taxe foncière : 655,86€/an
Soit par mois : 54,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 546,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 658,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 72 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 580 €(397 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:9 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:4 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 6000€ = 6000€, Électricité et plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 600€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Hippolyte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 547 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 559 €/an
Calcul : 547 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 959 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 900 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 387 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 656 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 582 €
Revenus locatifs : +6 559 €
Charges déductibles : -33 582 €
Résultat foncier Année 1 : -27 024 €(Déficit de 27 024 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 624 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 002 €/an
Revenus locatifs : +6 559 €
Charges déductibles : -5 002 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 556 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5623.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 559 €33 586 €3 963 €-27 027 €21 400 €5 627 €5 627 €
26 690 €4 902 €3 859 €1 787 €--3 840 €
36 824 €4 795 €3 752 €2 028 €--1 812 €
46 960 €4 684 €3 641 €2 276 €---
57 099 €4 569 €3 526 €2 530 €---
67 241 €4 450 €3 407 €2 791 €---
77 386 €4 326 €3 283 €3 060 €---
87 534 €4 199 €3 156 €3 335 €---
97 684 €4 066 €3 023 €3 618 €---
107 838 €3 929 €2 886 €3 909 €---
117 995 €3 787 €2 744 €4 208 €---
128 155 €3 640 €2 597 €4 515 €---
138 318 €3 487 €2 444 €4 830 €---
148 484 €3 330 €2 286 €5 155 €---
158 654 €3 166 €2 123 €5 488 €---
168 827 €2 997 €1 954 €5 830 €---
179 003 €2 821 €1 778 €6 182 €---
189 184 €2 640 €1 596 €6 544 €---
199 367 €2 451 €1 408 €6 916 €---
209 555 €2 256 €1 213 €7 298 €---
219 746 €2 055 €1 011 €7 691 €---
229 941 €1 845 €802 €8 095 €---
2310 139 €1 629 €586 €8 511 €---
2410 342 €1 404 €361 €8 938 €---
2510 549 €1 172 €129 €9 377 €---
TOTAL210 073 €112 188 €57 530 €97 885 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 885 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 559 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 377 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 377 €-6 420 €+7 797 €
2+1 377 €0 €+1 377 €
3+1 377 €0 €+1 377 €
4+1 377 €+139 €+1 238 €
5+1 377 €+759 €+618 €
6+1 377 €+837 €+540 €
7+1 377 €+918 €+459 €
8+1 377 €+1 001 €+376 €
9+1 377 €+1 085 €+292 €
10+1 377 €+1 173 €+204 €
11+1 377 €+1 262 €+115 €
12+1 377 €+1 354 €+23 €
13+1 377 €+1 449 €-72 €
14+1 377 €+1 546 €-169 €
15+1 377 €+1 646 €-269 €
16+1 377 €+1 749 €-372 €
17+1 377 €+1 855 €-478 €
18+1 377 €+1 963 €-586 €
19+1 377 €+2 075 €-698 €
20+1 377 €+2 189 €-812 €
21+1 377 €+2 307 €-930 €
22+1 377 €+2 429 €-1 052 €
23+1 377 €+2 553 €-1 176 €
24+1 377 €+2 681 €-1 304 €
25+1 377 €+2 813 €-1 436 €
Total+34 425 €+29 365 €+5 060 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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