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Maison de village 4 pièces 75 m²

VilleSaint-Aignan (72)
Surface75m²
Coût Total67 140€
Loyer Annuel6 178€
Rentabilité9.20%
Cashflow/mois+108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 773,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PETIT PRIX

Bonjour. Si vous aimer les tournevis, les marteaux et autres outils, c'est maison à petit prix est pour vous. Pour les amoureux de la rénovation. Maison située à Saint-Aignan, proche Bonnétable et Marolles-les-Braults. Maison de 75m² avec : Cuisine Séjour Salle d'eau WC Une chambre au RDV plus une en mezzanine Une dépendance à rénover L'ensemble sur un terrain de 649 m². A découvrir rapidement.

Cette annonce référence 341368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE BOUVET (EIRL) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 83339056000013.

Prix du bien : 58 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 358 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 341368 Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saint-Aignan
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72110
Coordonnées : 48.216488, 0.341847
Total : 67 140€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 4 500€
Valeur du bien : 62 500€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.45€ - 8.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 515€/mois
Loyer annuel estimé : 6178€/an
Fourchette totale : 409€ - 648€/mois
Fourchette annuelle : 4904€ - 7782€/an
Rentabilité brute :9.20%
Fourchette de rentabilité :7.30% - 11.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :789,47 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :59 210 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :-1 210€ (-2.0%)
Marge achat-revente :-7 930€ (-13.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :335,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :19,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 354,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 479,68€
Coût de l'assurance :5 874,75€
Taxe foncière : 617,75€/an
Soit par mois : 51,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 514,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 406,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale et la mezzanine
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 12 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 500€
    Isolation toiture/combles: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 178 €/an
Calcul : 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 307 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 140 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 235 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 618 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 660 €
Revenus locatifs : +6 178 €
Charges déductibles : -7 660 €
Résultat foncier Année 1 : -1 482 €(Déficit de 1 482 €)
Imputable sur revenu global : 1 482 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 160 €/an
Revenus locatifs : +6 178 €
Charges déductibles : -3 160 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 018 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 178 €7 662 €2 309 €-1 485 €1 485 €--
26 301 €3 101 €2 249 €3 200 €---
36 427 €3 039 €2 186 €3 389 €---
46 556 €2 974 €2 121 €3 582 €---
56 687 €2 906 €2 053 €3 781 €---
66 820 €2 836 €1 984 €3 984 €---
76 957 €2 764 €1 912 €4 193 €---
87 096 €2 690 €1 837 €4 406 €---
97 238 €2 612 €1 759 €4 626 €---
107 383 €2 532 €1 679 €4 851 €---
117 530 €2 449 €1 596 €5 081 €---
127 681 €2 363 €1 511 €5 318 €---
137 835 €2 274 €1 422 €5 560 €---
147 991 €2 182 €1 330 €5 809 €---
158 151 €2 087 €1 234 €6 064 €---
168 314 €1 988 €1 136 €6 326 €---
178 480 €1 886 €1 034 €6 594 €---
188 650 €1 780 €928 €6 870 €---
198 823 €1 671 €818 €7 152 €---
208 999 €1 558 €705 €7 442 €---
219 179 €1 440 €587 €7 739 €---
229 363 €1 319 €466 €8 044 €---
239 550 €1 193 €340 €8 358 €---
249 741 €1 062 €210 €8 679 €---
259 936 €928 €75 €9 009 €---
TOTAL197 868 €59 298 €33 480 €138 570 €1 485 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 445 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 570 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 178 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 297 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 297 €-445 €+1 742 €
2+1 297 €+960 €+337 €
3+1 297 €+1 017 €+280 €
4+1 297 €+1 075 €+222 €
5+1 297 €+1 134 €+163 €
6+1 297 €+1 195 €+102 €
7+1 297 €+1 258 €+39 €
8+1 297 €+1 322 €-25 €
9+1 297 €+1 388 €-91 €
10+1 297 €+1 455 €-158 €
11+1 297 €+1 524 €-227 €
12+1 297 €+1 595 €-298 €
13+1 297 €+1 668 €-371 €
14+1 297 €+1 743 €-446 €
15+1 297 €+1 819 €-522 €
16+1 297 €+1 898 €-601 €
17+1 297 €+1 978 €-681 €
18+1 297 €+2 061 €-764 €
19+1 297 €+2 146 €-849 €
20+1 297 €+2 233 €-936 €
21+1 297 €+2 322 €-1 025 €
22+1 297 €+2 413 €-1 116 €
23+1 297 €+2 507 €-1 210 €
24+1 297 €+2 604 €-1 307 €
25+1 297 €+2 703 €-1 406 €
Total+32 425 €+41 571 €+-9 146 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 47 jours
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