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Maison à vendre

VilleVollore-Ville (63)
Surface210m²
Coût Total212 600€
Loyer Annuel16 849€
Rentabilité7.93%
Cashflow/mois+119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 523,81 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Grenier aménageable, Revêtement du sol: Parquet, 6 chambres, 3 parkings: Box de stationnement, Garage, Parking, Jardin, Terrasse, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cette maison de caractère de 210 m² nichée au cœur du charmant village de Vollore-Ville. Avec ses huit pièces, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, parfaite pour une grande famille ou un projet d'investissement. Elle se compose de deux habitations principales et d'un logement annexe, permettant de multiples configurations selon vos besoins.

Le terrain de 1474 m² qui entoure la maison est un véritable havre de paix. Profitez d'un jardin de 210 m² et d'une terrasse accueillante, pour des moments de détente en plein air tout en admirant les paysages environnants. Cet espace extérieur est une invitation à la créativité, que ce soit pour le jardinage, les loisirs ou simplement pour se ressourcer.

À l'intérieur, la maison principale dispose de six chambres bien agencées, de deux salles de bains et d'une salle d'eau moderne, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Les trois cuisines et la salle à manger conviviale sont parfaites pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Les amateurs de bricolage apprécieront les espaces de stockage et la buanderie, tandis que le parquet ajoute une touche d'élégance à l'ensemble.

Située dans un quartier prisé, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, facilitant ainsi le quotidien des familles. La nature environnante offre un cadre de vie paisible et ressourçant, propice à la détente.

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable : 210 m²
  • Terrain : 1474 m²
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de salles de bains : 2
  • Chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • DPE : Classe F
  • Taxe foncière : 1701 €

Mentions légales :

Les renseignements ci-dessous sont fournis par le propriétaire à titre indicatif et visent à informer de manière générale. Ils ne constituent pas un engagement contractuel et ne sauraient remplacer la consultation des documents officiels ou des conclusions des diagnostics. Ces informations doivent être vérifiées auprès des organismes compétents ou du notaire en charge du dossier. Il est recommandé à l'acquéreur d'effectuer les contrôles nécessaires (cadastre, servitudes, conformité des installations) avant toute décision. Pour consulter les données publiques relatives aux risques naturels, technologiques ou miniers, rendez-vous Annonce diffusée par Zefir.

Pour toute question, contactez Zefir

Ville : Vollore-Ville
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63120
Coordonnées : 45.787313, 3.610737
Total : 212 600€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 93 800€
Valeur du bien : 203 800€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 9.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1404€/mois
Loyer annuel estimé : 16849€/an
Fourchette totale : 1007€ - 1958€/mois
Fourchette annuelle : 12082€ - 23496€/an
Rentabilité brute :7.93%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 11.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :816,67 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 501 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-61 501€ (-35.9%)
Marge achat-revente :-41 099€ (-24.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 058,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :85,04€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 143,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 989,96€
Coût de l'assurance :25 512,00€
Taxe foncière : 1 701,00€/an
Soit par mois : 141,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 404,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 285,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 380 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage individuel actuel
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 5/5 - Chambres en excellent état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 5/5 - Chambres en excellent état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 800 €(447 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 600€
    Isolation des combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:31 200€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 1200€ = 31200€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 12000€ = 24000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 600€
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 40€/m² = 3600€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vollore-Ville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 59 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 404 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 849 €/an
Calcul : 1 404 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 242 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 600 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 020 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 701 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 103 764 €
Revenus locatifs : +16 849 €
Charges déductibles : -103 764 €
Résultat foncier Année 1 : -86 915 €(Déficit de 86 915 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 65 515 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 964 €/an
Revenus locatifs : +16 849 €
Charges déductibles : -9 964 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 885 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 65514.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 849 €103 770 €7 249 €-86 922 €21 400 €65 522 €65 522 €
217 186 €9 779 €7 058 €7 407 €--58 115 €
317 530 €9 581 €6 860 €7 948 €--50 167 €
417 880 €9 377 €6 655 €8 504 €--41 663 €
518 238 €9 165 €6 443 €9 073 €--32 590 €
618 603 €8 945 €6 224 €9 657 €--22 933 €
718 975 €8 718 €5 997 €10 257 €--12 676 €
819 354 €8 483 €5 761 €10 871 €--1 805 €
919 741 €8 240 €5 518 €11 502 €---
1020 136 €7 988 €5 266 €12 148 €---
1120 539 €7 727 €5 006 €12 812 €---
1220 949 €7 457 €4 736 €13 492 €---
1321 368 €7 178 €4 456 €14 191 €---
1421 796 €6 889 €4 167 €14 907 €---
1522 232 €6 590 €3 868 €15 642 €---
1622 676 €6 280 €3 558 €16 396 €---
1723 130 €5 959 €3 238 €17 170 €---
1823 592 €5 628 €2 906 €17 965 €---
1924 064 €5 284 €2 563 €18 780 €---
2024 546 €4 929 €2 207 €19 617 €---
2125 037 €4 561 €1 839 €20 476 €---
2225 537 €4 180 €1 459 €21 357 €---
2326 048 €3 786 €1 064 €22 262 €---
2426 569 €3 378 €657 €23 191 €---
2527 100 €2 956 €234 €24 145 €---
TOTAL539 674 €266 827 €104 990 €272 847 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 272 847 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 849 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 538 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 538 €-6 420 €+9 958 €
2+3 538 €0 €+3 538 €
3+3 538 €0 €+3 538 €
4+3 538 €0 €+3 538 €
5+3 538 €0 €+3 538 €
6+3 538 €0 €+3 538 €
7+3 538 €0 €+3 538 €
8+3 538 €0 €+3 538 €
9+3 538 €+2 909 €+629 €
10+3 538 €+3 644 €-106 €
11+3 538 €+3 843 €-305 €
12+3 538 €+4 048 €-510 €
13+3 538 €+4 257 €-719 €
14+3 538 €+4 472 €-934 €
15+3 538 €+4 693 €-1 155 €
16+3 538 €+4 919 €-1 381 €
17+3 538 €+5 151 €-1 613 €
18+3 538 €+5 389 €-1 851 €
19+3 538 €+5 634 €-2 096 €
20+3 538 €+5 885 €-2 347 €
21+3 538 €+6 143 €-2 605 €
22+3 538 €+6 407 €-2 869 €
23+3 538 €+6 679 €-3 141 €
24+3 538 €+6 957 €-3 419 €
25+3 538 €+7 243 €-3 705 €
Total+88 450 €+81 854 €+6 596 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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