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Appartement à vendre

VilleCondé-sur-l'Escaut (59)
Surface66.6m²
Coût Total109 232€
Loyer Annuel6 686€
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 900 €
Surface : 66.6 m²
Prix au m² : 1 244,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 26,4 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon

CONDE SUR L ESCAUT , à proximité de toutes commodités , dans résidence récente et sécurisée, Joli Appartement T3 d'environ 66m² habitable offrant : Une entrée avec placard, un séjour , une cuisine aménagée/équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, un balcon et une place de parking privative. IDEAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT ! MDT : 2092 DPE : C Prix: 82900 € frais d'agence inclus, les frais d'agence étant intégralement à la charge des vendeurs. Copropriété de 812 lots - dont 741 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1741.00 euros.

Ville : Condé-sur-l'Escaut
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59163
Coordonnées : 50.457732, 3.583888
Total : 109 232€
Prix d'acquisition : 82 900€
Travaux : 19 700€
Valeur du bien : 102 600€
Frais de notaire : 6 632€
Coût estimé : 6 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.6m²
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 7.18€ - 9.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 557€/mois
Loyer annuel estimé : 6686€/an
Fourchette totale : 478€ - 649€/mois
Fourchette annuelle : 5741€ - 7787€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 7.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 340,43 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 272 €
Prix d'achat :82 900 €
Décote à l'achat :-6 372€ (-7.1%)
Marge achat-revente :-19 960€ (-22.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 232€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :538,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :27,31€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 565,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 195,96€
Coût de l'assurance :8 192,40€
Taxe foncière : 668,64€/an
Soit par mois : 55,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 145,08€/mois
Soit par an : 1 741,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 557,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-209,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour de l'électroménager et des finitions
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700 €(296 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 200€
    Cuisine complète (8 m²): 900€/m² × 8 = 7200€ (incluant électroménager et finitions), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation:7 500€
    Salle de bain complète (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€ (remplacement des éléments sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 50€/m² × 24 = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds (20 m²): 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Condé-sur-l'Escaut (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 557 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 686 €/an
Calcul : 557 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 612 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 232 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 328 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 669 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 741 €/an
Calcul : 145 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 050 €
Revenus locatifs : +6 686 €
Charges déductibles : -26 050 €
Résultat foncier Année 1 : -19 363 €(Déficit de 19 363 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 663 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 350 €/an
Revenus locatifs : +6 686 €
Charges déductibles : -6 350 €
Résultat foncier Années 2+ : 337 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8663.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 885 €(65% de 82 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 959 €/an
Calcul : 53 885 € × 3,636% = 1 959 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 686 €26 053 €3 616 €-19 367 €10 700 €8 667 €8 667 €
26 820 €6 257 €3 519 €564 €--8 103 €
36 957 €6 157 €3 419 €800 €--7 303 €
47 096 €6 053 €3 316 €1 042 €--6 261 €
57 238 €5 946 €3 209 €1 291 €--4 970 €
67 382 €5 836 €3 099 €1 546 €--3 424 €
77 530 €5 722 €2 984 €1 808 €--1 615 €
87 681 €5 604 €2 866 €2 077 €---
97 834 €5 481 €2 744 €2 353 €---
107 991 €5 355 €2 618 €2 636 €---
118 151 €5 224 €2 487 €2 926 €---
128 314 €5 089 €2 352 €3 224 €---
138 480 €4 950 €2 212 €3 530 €---
148 650 €4 805 €2 068 €3 844 €---
158 823 €4 656 €1 919 €4 166 €---
168 999 €4 502 €1 764 €4 497 €---
179 179 €4 342 €1 605 €4 837 €---
189 363 €4 177 €1 440 €5 186 €---
199 550 €4 006 €1 269 €5 544 €---
209 741 €3 830 €1 092 €5 911 €---
219 936 €3 647 €910 €6 288 €---
2210 134 €3 459 €721 €6 676 €---
2310 337 €3 263 €526 €7 074 €---
2410 544 €3 062 €324 €7 482 €---
2510 755 €2 853 €116 €7 902 €---
TOTAL214 167 €140 329 €52 196 €73 838 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 838 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 404 €-3 210 €+4 614 €
2+1 404 €0 €+1 404 €
3+1 404 €0 €+1 404 €
4+1 404 €0 €+1 404 €
5+1 404 €0 €+1 404 €
6+1 404 €0 €+1 404 €
7+1 404 €0 €+1 404 €
8+1 404 €+138 €+1 266 €
9+1 404 €+706 €+698 €
10+1 404 €+791 €+613 €
11+1 404 €+878 €+526 €
12+1 404 €+967 €+437 €
13+1 404 €+1 059 €+345 €
14+1 404 €+1 153 €+251 €
15+1 404 €+1 250 €+154 €
16+1 404 €+1 349 €+55 €
17+1 404 €+1 451 €-47 €
18+1 404 €+1 556 €-152 €
19+1 404 €+1 663 €-259 €
20+1 404 €+1 773 €-369 €
21+1 404 €+1 887 €-483 €
22+1 404 €+2 003 €-599 €
23+1 404 €+2 122 €-718 €
24+1 404 €+2 245 €-841 €
25+1 404 €+2 370 €-966 €
Total+35 100 €+22 151 €+12 949 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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