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Achat appartement

Bien expiré
VilleSaint-Médard-en-Jalles (33)
Surface117m²
Coût Total221 400€
Loyer Annuel23 287€
Rentabilité10.52%
Cashflow/mois+593€
Image de bien 1
Prix : 205 000 €
Surface : 117 m²
Prix au m² : 1 752,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : Non spécifié
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 117 m², Rez-de-chaussée, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Toilette séparée, Cuisine américaine, Une entrée

BLG immobilier vous présente: Beau Terrain à bâtir de 117m² dans une future belle résidence de standing localisée en centre-ville, 129 AVENUE DE GAULLE 33160. Disponible 2025T2

Comprend:

  • une entrée
  • un séjour/cuisine US Terrain à bâtir
  • une salle de bain et un wc séparé

Un jardin509

un parking inclus

Frais de notaires réduits et faibles charges. Logement BBC, Normes RT2012 et HQE. Logement NF, personnalisable sur demande. Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements. Plans, rendez-vous d'information et réservation sur demande. Joignable 7J/7. Elise:

Ville : Saint-Médard-en-Jalles
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33160
Coordonnées : 44.901080, -0.738190
Total : 221 400€
Prix d'acquisition : 205 000€
Valeur du bien : 205 000€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 117m²
Loyer prédit : 16.59€/m²/mois
Fourchette : 14.31€ - 19.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1941€/mois
Loyer annuel estimé : 23287€/an
Fourchette totale : 1675€ - 2249€/mois
Fourchette annuelle : 20098€ - 26983€/an
Rentabilité brute :10.52%
Fourchette de rentabilité :9.08% - 12.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 089,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :64,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 154,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 441,97€
Coût de l'assurance :19 372,50€
Taxe foncière : 2 328,74€/an
Soit par mois : 194,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 940,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 348,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :592,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Logement BBC, Normes RT2012, ce qui indique une bonne performance énergétique, mais l'année de construction n'est pas spécifiée.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 941 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 287 €/an
Calcul : 1 941 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 300 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 400 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 775 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 329 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 404 €/an
Revenus locatifs : +23 287 €
Charges déductibles : -10 404 €
Résultat foncier : 12 884 €/an
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 287 €10 411 €7 307 €12 877 €---
223 753 €10 215 €7 111 €13 538 €---
324 228 €10 013 €6 909 €14 215 €---
424 713 €9 804 €6 700 €14 909 €---
525 207 €9 588 €6 484 €15 619 €---
625 711 €9 364 €6 260 €16 347 €---
726 225 €9 133 €6 029 €17 092 €---
826 750 €8 894 €5 790 €17 856 €---
927 285 €8 647 €5 543 €18 638 €---
1027 831 €8 392 €5 288 €19 439 €---
1128 387 €8 128 €5 024 €20 260 €---
1228 955 €7 855 €4 751 €21 100 €---
1329 534 €7 572 €4 469 €21 962 €---
1430 125 €7 281 €4 177 €22 844 €---
1530 727 €6 979 €3 875 €23 748 €---
1631 342 €6 667 €3 563 €24 675 €---
1731 969 €6 344 €3 241 €25 624 €---
1832 608 €6 011 €2 907 €26 597 €---
1933 260 €5 666 €2 562 €27 594 €---
2033 925 €5 309 €2 206 €28 616 €---
2134 604 €4 941 €1 837 €29 663 €---
2235 296 €4 560 €1 456 €30 736 €---
2336 002 €4 166 €1 062 €31 836 €---
2436 722 €3 758 €655 €32 964 €---
2537 456 €3 337 €233 €34 119 €---
TOTAL745 903 €183 033 €105 442 €562 870 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 562 870 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 287 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 890 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 890 €+3 863 €+1 027 €
2+4 890 €+4 061 €+829 €
3+4 890 €+4 265 €+625 €
4+4 890 €+4 473 €+417 €
5+4 890 €+4 686 €+204 €
6+4 890 €+4 904 €-14 €
7+4 890 €+5 128 €-238 €
8+4 890 €+5 357 €-467 €
9+4 890 €+5 591 €-701 €
10+4 890 €+5 832 €-942 €
11+4 890 €+6 078 €-1 188 €
12+4 890 €+6 330 €-1 440 €
13+4 890 €+6 589 €-1 699 €
14+4 890 €+6 853 €-1 963 €
15+4 890 €+7 125 €-2 235 €
16+4 890 €+7 403 €-2 513 €
17+4 890 €+7 687 €-2 797 €
18+4 890 €+7 979 €-3 089 €
19+4 890 €+8 278 €-3 388 €
20+4 890 €+8 585 €-3 695 €
21+4 890 €+8 899 €-4 009 €
22+4 890 €+9 221 €-4 331 €
23+4 890 €+9 551 €-4 661 €
24+4 890 €+9 889 €-4 999 €
25+4 890 €+10 236 €-5 346 €
Total+122 250 €+168 861 €+-46 611 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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