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Maison à vendre

Bien expiré
VilleFronville (52)
Surface259m²
Coût Total229 180€
Loyer Annuel16 765€
Rentabilité7.32%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 259 m²
Prix au m² : 413,13 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 6 chambres, 1 parking: Garage, Pas de cave, Non meublé

iad France - Virginie COLAS vous propose: Ensemble immobilier de 2 maisons Une maison de 127m2: cuisine, séjour, véranda, 2 chambres en enfilade, une 3ème chambre à l'étage, salle de bain et WC séparés, cave Une maison de 132m2 à rénover: une pièce de 50m2 'brute', cuisine, 3 chambres, salle de bain et WC séparés, 3 caves Garage non attenant et terrain de 4312m2

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie COLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 749 863 403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Fronville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52300
Coordonnées : 48.402272, 5.134923
Total : 229 180€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 113 620€
Valeur du bien : 220 620€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 259m²
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1397€/mois
Loyer annuel estimé : 16765€/an
Fourchette totale : 1073€ - 1819€/mois
Fourchette annuelle : 12879€ - 21822€/an
Rentabilité brute :7.32%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :654,17 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :169 430 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-62 430€ (-36.8%)
Marge achat-revente :-59 750€ (-35.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 119,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :66,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 186,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 596,24€
Coût de l'assurance :20 053,25€
Taxe foncière : 1 676,49€/an
Soit par mois : 139,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 397,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 325,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 259 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 259 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible - installations datées nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 6 chambres : revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :113 620 €(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:21 220€
    Isolation combles: 259 m² × 80€/m² = 20720€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:38 400€
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 1200€/fenêtre = 38400€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 10000€ (plomberie, électricité, matériaux inclus)
  • Cuisine - Rénovation complète:17 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 1000€/m² = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rénovation complète:13 500€
    Rénovation des 6 chambres: 90 m² × 150€/m² = 13500€ (revêtement, peinture, électricité inclus)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fronville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 397 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 765 €/an
Calcul : 1 397 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 397 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 180 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 802 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 676 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 113 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 123 496 €
Revenus locatifs : +16 765 €
Charges déductibles : -123 496 €
Résultat foncier Année 1 : -106 731 €(Déficit de 106 731 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 85 331 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 876 €/an
Revenus locatifs : +16 765 €
Charges déductibles : -9 876 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 889 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 85330.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 765 €123 503 €7 404 €-106 738 €21 400 €85 338 €85 338 €
217 100 €9 683 €7 204 €7 417 €--77 921 €
317 442 €9 476 €6 998 €7 966 €--69 955 €
417 791 €9 263 €6 784 €8 528 €--61 427 €
518 147 €9 042 €6 563 €9 105 €--52 322 €
618 510 €8 814 €6 335 €9 696 €--42 626 €
718 880 €8 579 €6 100 €10 301 €--32 325 €
819 258 €8 335 €5 857 €10 922 €--21 402 €
919 643 €8 084 €5 605 €11 559 €--9 843 €
1020 036 €7 824 €5 345 €12 212 €---
1120 436 €7 556 €5 077 €12 881 €---
1220 845 €7 278 €4 800 €13 567 €---
1321 262 €6 992 €4 513 €14 270 €---
1421 687 €6 696 €4 217 €14 991 €---
1522 121 €6 390 €3 911 €15 731 €---
1622 563 €6 074 €3 595 €16 489 €---
1723 015 €5 747 €3 269 €17 267 €---
1823 475 €5 410 €2 931 €18 065 €---
1923 944 €5 062 €2 583 €18 883 €---
2024 423 €4 701 €2 223 €19 722 €---
2124 912 €4 329 €1 851 €20 582 €---
2225 410 €3 945 €1 466 €21 465 €---
2325 918 €3 548 €1 069 €22 370 €---
2426 437 €3 137 €659 €23 299 €---
2526 965 €2 714 €235 €24 252 €---
TOTAL536 985 €282 182 €106 596 €254 803 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 803 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 765 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 521 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 521 €-6 420 €+9 941 €
2+3 521 €0 €+3 521 €
3+3 521 €0 €+3 521 €
4+3 521 €0 €+3 521 €
5+3 521 €0 €+3 521 €
6+3 521 €0 €+3 521 €
7+3 521 €0 €+3 521 €
8+3 521 €0 €+3 521 €
9+3 521 €0 €+3 521 €
10+3 521 €+710 €+2 811 €
11+3 521 €+3 864 €-343 €
12+3 521 €+4 070 €-549 €
13+3 521 €+4 281 €-760 €
14+3 521 €+4 497 €-976 €
15+3 521 €+4 719 €-1 198 €
16+3 521 €+4 947 €-1 426 €
17+3 521 €+5 180 €-1 659 €
18+3 521 €+5 419 €-1 898 €
19+3 521 €+5 665 €-2 144 €
20+3 521 €+5 917 €-2 396 €
21+3 521 €+6 175 €-2 654 €
22+3 521 €+6 440 €-2 919 €
23+3 521 €+6 711 €-3 190 €
24+3 521 €+6 990 €-3 469 €
25+3 521 €+7 276 €-3 755 €
Total+88 025 €+76 441 €+11 584 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 170 jours
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