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Maison à vendre

Bien expiré
VilleAudeloncourt, Bassoncourt, Breuvannes-en-bassigny, Buxières-lès-clefmont, Choiseul, Clefmont, Cuves, Daillecourt, Longchamp, Maisoncelles, Mennouveaux, Merrey, Millières, Noyers, Perrusse, Thol-lès-millières, Vroncourt-la-côte (52)
Surface53
Coût Total72 290
Loyer Annuel3 940
Rentabilité5.45%
Cashflow/mois-89
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 29 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 547,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: Garage, 2 parkings, calme

The Door Man Langres vous propose cette petite maison située à 5 minutes de Montigny-le-Roi, à proximité de toutes les commodités et de la sortie de l'autoroute A31.

Vous serez accueilli par une entrée donnant accès à deux pièces de plus de 20 m² chacune, pouvant être aménagées selon vos envies. Le bien dispose également d'une salle d'eau avec toilettes, ainsi que d'un grenier aménageable.

Deux garages situés aux extrémités de l'habitation viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un terrain, idéals pour le rangement, les projets d'aménagement ou les moments de détente en extérieur.

Un bien idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement, dans un environnement calme et pratique. Honoraires charge vendeur. Conseiller en immobilier : DERIOT Allan (EI). RSAC : 948379383. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DERIOT Allan (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Audeloncourt, Bassoncourt, Breuvannes-en-bassigny, Buxières-lès-clefmont, Choiseul, Clefmont, Cuves, Daillecourt, Longchamp, Maisoncelles, Mennouveaux, Merrey, Millières, Noyers, Perrusse, Thol-lès-millières, Vroncourt-la-côte
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52240
Coordonnées : 48.007020, 5.534515
Total : 72 290
Prix d'acquisition : 29 000
Travaux : 40 970
Valeur du bien : 69 970
Frais de notaire : 2 320
Coût estimé : 2 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 6.19€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 8.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 328€/mois
Loyer annuel estimé : 3940€/an
Fourchette totale : 254€ - 424€/mois
Fourchette annuelle : 3048€ - 5093€/an
Rentabilité brute :5.45%
Fourchette de rentabilité :4.22% - 7.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :707,36 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :37 490
Prix d'achat :29 000
Décote à l'achat :-8 490 (-22.6%)
Marge achat-revente :-34 800€ (-92.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 290
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :363,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :21,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 384,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 629,48
Coût de l'assurance :6 325,37
Taxe foncière : 393,99€/an
Soit par mois : 32,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 328,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 416,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 53 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et installations très datées.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise à jour de la plomberie.
Quantité: salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage en bon état mais peinture vieillissante.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol.
Quantité: salon (environ 17 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 970(773 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:2 120
    Isolation toiture/combles: 53 m² × 40€/m² = 2120€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation partielle salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 800
    Parquet flottant: 28 m² × 100€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:850
    Peinture murs salon: 17 m² × 50€/m² = 850€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 328 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 940 €/an
Calcul : 328 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 520 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 290 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 394 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 970
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 137
Revenus locatifs : +3 940
Charges déductibles : -44 137
Résultat foncier Année 1 : -40 197(Déficit de 40 197 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 797
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 167 €/an
Revenus locatifs : +3 940
Charges déductibles : -3 167
Résultat foncier Années 2+ : 773 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18797.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 18 850(65% de 29 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 685 €/an
Calcul : 18 850 € × 3,636% = 685
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 94044 1392 522-40 19921 400 €18 799 €18 799 €
24 0193 1042 457915--17 884 €
34 0993 0352 3881 064--16 821 €
44 1812 9652 3181 216--15 604 €
54 2652 8922 2451 373--14 231 €
64 3502 8162 1691 534--12 697 €
74 4372 7372 0901 700--10 997 €
84 5262 6562 0091 870--9 127 €
94 6162 5721 9252 044--7 083 €
104 7092 4851 8382 224--4 859 €
114 8032 3941 7472 409--2 450 €
124 8992 3011 6542 598---
134 9972 2041 5572 793---
145 0972 1031 4562 994---
155 1991 9991 3523 200---
165 3031 8911 2443 411---
175 4091 7801 1333 629---
185 5171 6641 0173 853---
195 6271 5448974 083---
205 7401 4207734 320---
215 8551 2916444 563---
225 9721 1585114 813---
236 0911 0203735 071---
246 2138772305 336---
256 337729825 608---
TOTAL126 19793 77536 62932 42221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 422
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +827 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+827-6 420+7 247
2+8270+827
3+8270+827
4+8270+827
5+8270+827
6+8270+827
7+8270+827
8+8270+827
9+8270+827
10+8270+827
11+8270+827
12+827+779+48
13+827+838-11
14+827+898-71
15+827+960-133
16+827+1 023-196
17+827+1 089-262
18+827+1 156-329
19+827+1 225-398
20+827+1 296-469
21+827+1 369-542
22+827+1 444-617
23+827+1 521-694
24+827+1 601-774
25+827+1 682-855
Total+20 675+10 462+10 213
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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