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Appartement 2 pièces 42 m²

Bien expiré
VilleFaulquemont (57)
Surface42m²
Coût Total87 880€
Loyer Annuel5 499€
Rentabilité6.26%
Cashflow/mois-65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 42 m²

Agréable F2 d'une surface habitable de 42 m² environ en très bon état entièrement carrelé situé en rez de jardin avec vue dégagée,idéalement situé au sein d'une petite copropriété à proximité du centre ville comprenant : séjour très lumineux ouvert sur kitchenette comprenant plaque de cuisson 2 feux, évier, réfrigérateur, salle de bains avec vasque, baignoire et wc, 1 chambre, placard de rangement. Chauffage au sol électrique, petite terrasse privative. Loué 428.00 euros

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 15 Décompte de charges 2023 : 287.97 euros

Possibilité d'un deuxième lot identique.

Surface : 42 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Faulquemont
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57380
Coordonnées : 49.044147, 6.598688
Total : 87 880€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 23 080€
Valeur du bien : 83 080€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 8.96€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 458€/mois
Loyer annuel estimé : 5499€/an
Fourchette totale : 376€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4515€ - 6698€/an
Rentabilité brute :6.26%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :428,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :24,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 453,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 735,36€
Coût de l'assurance :7 469,80€
Taxe foncière : 549,94€/an
Soit par mois : 45,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 23,99€/mois
Soit par an : 287,88€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 458,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 523,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage au sol électrique par un système plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour réduire la consommation énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que du carrelage au sol et aux murs.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et carrelage jaunâtre nécessitant rénovation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris le remplacement de la plaque de cuisson et de l'évier.
Quantité: cuisine partielle
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais un rafraîchissement est recommandé.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 080 €(550 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 42 m² × 100€/m² = 4200€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (6 m²) × 1200€/m² = 7200€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation partielle cuisine: 1 cuisine partielle (10 m²) × 800€/m² = 8000€
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Faulquemont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 458 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 499 €/an
Calcul : 458 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 828 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 880 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 550 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 288 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 044 €
Revenus locatifs : +5 499 €
Charges déductibles : -27 044 €
Résultat foncier Année 1 : -21 545 €(Déficit de 21 545 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 145 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 964 €/an
Revenus locatifs : +5 499 €
Charges déductibles : -3 964 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 535 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 144.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 499 €27 047 €2 831 €-21 548 €21 400 €148 €148 €
25 609 €3 891 €2 754 €1 719 €---
35 722 €3 811 €2 675 €1 910 €---
45 836 €3 730 €2 593 €2 106 €---
55 953 €3 645 €2 509 €2 307 €---
66 072 €3 558 €2 421 €2 514 €---
76 193 €3 468 €2 331 €2 725 €---
86 317 €3 375 €2 238 €2 942 €---
96 443 €3 279 €2 142 €3 165 €---
106 572 €3 179 €2 043 €3 393 €---
116 704 €3 077 €1 940 €3 627 €---
126 838 €2 971 €1 834 €3 867 €---
136 975 €2 861 €1 724 €4 114 €---
147 114 €2 748 €1 611 €4 366 €---
157 256 €2 631 €1 494 €4 625 €---
167 401 €2 510 €1 374 €4 891 €---
177 550 €2 385 €1 249 €5 164 €---
187 701 €2 256 €1 120 €5 444 €---
197 855 €2 123 €987 €5 731 €---
208 012 €1 986 €849 €6 026 €---
218 172 €1 844 €707 €6 328 €---
228 335 €1 697 €560 €6 639 €---
238 502 €1 545 €408 €6 957 €---
248 672 €1 388 €252 €7 284 €---
258 845 €1 226 €90 €7 619 €---
TOTAL176 148 €92 231 €40 735 €83 917 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 917 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 499 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 155 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 155 €-6 420 €+7 575 €
2+1 155 €+471 €+684 €
3+1 155 €+573 €+582 €
4+1 155 €+632 €+523 €
5+1 155 €+692 €+463 €
6+1 155 €+754 €+401 €
7+1 155 €+818 €+337 €
8+1 155 €+883 €+272 €
9+1 155 €+949 €+206 €
10+1 155 €+1 018 €+137 €
11+1 155 €+1 088 €+67 €
12+1 155 €+1 160 €-5 €
13+1 155 €+1 234 €-79 €
14+1 155 €+1 310 €-155 €
15+1 155 €+1 388 €-233 €
16+1 155 €+1 467 €-312 €
17+1 155 €+1 549 €-394 €
18+1 155 €+1 633 €-478 €
19+1 155 €+1 719 €-564 €
20+1 155 €+1 808 €-653 €
21+1 155 €+1 898 €-743 €
22+1 155 €+1 992 €-837 €
23+1 155 €+2 087 €-932 €
24+1 155 €+2 185 €-1 030 €
25+1 155 €+2 286 €-1 131 €
Total+28 875 €+25 175 €+3 700 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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