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Maison 45 m² MOHON

Bien expiré
VilleMohon (56)
Surface45m²
Coût Total78 787€
Loyer Annuel4 157€
Rentabilité5.28%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 33 960 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 754,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 45 m² MOHON

Immobilier.notaires® et l’office notarial PINCEMIN ET ASSOCIES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - MOHON (56490)

Longère mitoyenne, construite en pierres et terre, couverte en ardoises, sur environ 1200 m2 de terrain (à délimiter par géomètre) et comprenant pour la première partie, cuisine et deux pièces, salle de bain et wc dans le cellier à l'arrière, grenier au dessus. Maison de débarras d'une pièce sur plancher et terre battue, cellier derrière, grenier au dessus.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude PINCEMIN ET ASSOCIES, SELARL - Notaires à Plémet - N° SIRET : 92775325100010

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Surface : 45 m²

Ville : Mohon
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56490
Coordonnées : 48.054320, -2.526118
Total : 78 787€
Prix d'acquisition : 33 960€
Travaux : 42 110€
Valeur du bien : 76 070€
Frais de notaire : 2 717€
Coût estimé : 2 717€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.00€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 346€/mois
Loyer annuel estimé : 4157€/an
Fourchette totale : 270€ - 445€/mois
Fourchette annuelle : 3240€ - 5335€/an
Rentabilité brute :5.28%
Fourchette de rentabilité :4.11% - 6.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :937,57 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :42 190 €
Prix d'achat :33 960 €
Décote à l'achat :-8 230€ (-19.5%)
Marge achat-revente :-36 597€ (-86.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 787€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :395,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :22,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 418,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 921,52€
Coût de l'assurance :6 893,86€
Taxe foncière : 415,73€/an
Soit par mois : 34,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 346,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 453,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-106,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (45 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet abîmé dans la chambre
Quantité: 12 m² de parquet
Raison: État 2/5 visible - chambre avec parquet abîmé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon incluant peinture et revêtement de sol
Quantité: 15 m² (estimation pour salon)
Raison: État 1/5 - salon en très mauvais état, pas de photo disponible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 110 €(936 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:3 150€
    Isolation combles: 45 m² × 70€/m² = 3150€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² de carrelage × 80€/m² = 400€, Douche: 2000€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Main d'œuvre: 3000€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 100€/m² = 1500€ (incluant peinture et revêtement de sol)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mohon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 346 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 157 €/an
Calcul : 346 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 787 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 276 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 416 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 548 €
Revenus locatifs : +4 157 €
Charges déductibles : -45 548 €
Résultat foncier Année 1 : -41 391 €(Déficit de 41 391 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 991 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 438 €/an
Revenus locatifs : +4 157 €
Charges déductibles : -3 438 €
Résultat foncier Années 2+ : 719 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19990.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 33 960 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 074 €(65% de 33 960 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 803 €/an
Calcul : 22 074 € × 3,636% = 803 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 157 €45 551 €2 749 €-41 393 €21 400 €19 993 €19 993 €
24 240 €3 369 €2 677 €872 €--19 122 €
34 325 €3 294 €2 603 €1 031 €--18 091 €
44 412 €3 218 €2 526 €1 194 €--16 897 €
54 500 €3 138 €2 446 €1 362 €--15 534 €
64 590 €3 055 €2 364 €1 535 €--14 000 €
74 682 €2 970 €2 278 €1 712 €--12 288 €
84 775 €2 881 €2 190 €1 894 €--10 393 €
94 871 €2 789 €2 098 €2 082 €--8 311 €
104 968 €2 694 €2 003 €2 274 €--6 037 €
115 068 €2 596 €1 904 €2 472 €--3 565 €
125 169 €2 494 €1 802 €2 675 €---
135 272 €2 388 €1 696 €2 885 €---
145 378 €2 278 €1 587 €3 100 €---
155 485 €2 165 €1 473 €3 320 €---
165 595 €2 047 €1 356 €3 548 €---
175 707 €1 926 €1 234 €3 781 €---
185 821 €1 800 €1 108 €4 022 €---
195 938 €1 669 €978 €4 269 €---
206 056 €1 534 €842 €4 523 €---
216 178 €1 394 €702 €4 784 €---
226 301 €1 249 €557 €5 053 €---
236 427 €1 098 €407 €5 329 €---
246 556 €942 €251 €5 613 €---
256 687 €781 €90 €5 906 €---
TOTAL133 159 €99 319 €39 922 €33 841 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 33 841 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 157 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +873 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+873 €-6 420 €+7 293 €
2+873 €0 €+873 €
3+873 €0 €+873 €
4+873 €0 €+873 €
5+873 €0 €+873 €
6+873 €0 €+873 €
7+873 €0 €+873 €
8+873 €0 €+873 €
9+873 €0 €+873 €
10+873 €0 €+873 €
11+873 €0 €+873 €
12+873 €+803 €+70 €
13+873 €+865 €+8 €
14+873 €+930 €-57 €
15+873 €+996 €-123 €
16+873 €+1 064 €-191 €
17+873 €+1 134 €-261 €
18+873 €+1 206 €-333 €
19+873 €+1 281 €-408 €
20+873 €+1 357 €-484 €
21+873 €+1 435 €-562 €
22+873 €+1 516 €-643 €
23+873 €+1 599 €-726 €
24+873 €+1 684 €-811 €
25+873 €+1 772 €-899 €
Total+21 825 €+11 222 €+10 603 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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