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Appartement F1 idéal investissement locatif

VilleVimoutiers (61)
Surface33m²
Coût Total52 800€
Loyer Annuel3 848€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois-36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 42 500 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 287,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement F1 de 33 m² situé au rez-de-chaussée. Vendu libre était loué auparavant 350 € par mois, charges comprises de 20 € Taxes foncière annuel de 477€ Charges de copropriété environ 110€ par trimestre Belle rentabilité très rapide

Peut être vendu meublée prêt à relouer Aucun frais à prévoir

Cet appartement comprend une pièce principale lumineuse avec exposition sud, une salle de bain et une cuisine équipée séparée. L'espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un accès direct à un balcon.

  • Très bon état général\n- Balcon\n- 1 place de parking\n- Cave\n- Interphone\n- Orientation sud

Chauffage au gaz individuel. Classe énergie D - Classe climat E. Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Vente particulier à particulier, pas de frais d’agence

Ville : Vimoutiers
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61120
Coordonnées : 48.932260, 0.201630
Total : 52 800€
Prix d'acquisition : 42 500€
Travaux : 6 900€
Valeur du bien : 49 400€
Frais de notaire : 3 400€
Coût estimé : 3 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 9.72€/m²/mois
Fourchette : 7.35€ - 12.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 321€/mois
Loyer annuel estimé : 3848€/an
Fourchette totale : 243€ - 424€/mois
Fourchette annuelle : 2912€ - 5084€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :5.52% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :814,68 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :26 884 €
Prix d'achat :42 500 €
Décote à l'achat :+15 616€ (+58.1%)
Marge achat-revente :-25 916€ (-96.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :265,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :15,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 280,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 753,86€
Coût de l'assurance :4 620,00€
Taxe foncière : 477,00€/an
Soit par mois : 39,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 36,67€/mois
Soit par an : 440,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 320,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 357,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chauffage au gaz individuel en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage au gaz individuel fonctionnel.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (4 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du sol en carrelage.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - sol bien entretenu, usure minime.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 900 €(209 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chauffage au gaz individuel en bon état.
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 4 m² × 300€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 500€
    Rafraîchissement chambre: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vimoutiers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 321 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 848 €/an
Calcul : 321 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 841 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 185 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 477 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 842 €
Revenus locatifs : +3 848 €
Charges déductibles : -9 842 €
Résultat foncier Année 1 : -5 995 €(Déficit de 5 995 €)
Imputable sur revenu global : 5 995 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 942 €/an
Revenus locatifs : +3 848 €
Charges déductibles : -2 942 €
Résultat foncier Années 2+ : 905 €/an
Prix d'achat du bien : 42 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 625 €(65% de 42 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 005 €/an
Calcul : 27 625 € × 3,636% = 1 005 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 848 €9 844 €1 842 €-5 996 €5 996 €--
23 925 €2 896 €1 794 €1 029 €---
34 003 €2 846 €1 744 €1 157 €---
44 083 €2 795 €1 693 €1 289 €---
54 165 €2 741 €1 639 €1 424 €---
64 248 €2 686 €1 584 €1 562 €---
74 333 €2 629 €1 527 €1 705 €---
84 420 €2 569 €1 467 €1 851 €---
94 508 €2 508 €1 406 €2 001 €---
104 599 €2 444 €1 342 €2 155 €---
114 690 €2 378 €1 276 €2 313 €---
124 784 €2 310 €1 208 €2 475 €---
134 880 €2 239 €1 137 €2 641 €---
144 978 €2 165 €1 063 €2 812 €---
155 077 €2 089 €987 €2 988 €---
165 179 €2 011 €909 €3 168 €---
175 282 €1 929 €827 €3 353 €---
185 388 €1 845 €743 €3 543 €---
195 496 €1 757 €655 €3 739 €---
205 606 €1 666 €565 €3 939 €---
215 718 €1 572 €471 €4 145 €---
225 832 €1 475 €373 €4 357 €---
235 949 €1 374 €273 €4 574 €---
246 068 €1 270 €168 €4 798 €---
256 189 €1 162 €60 €5 027 €---
TOTAL123 247 €61 200 €26 754 €62 047 €5 996 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 799 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 62 047 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 848 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +808 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+808 €-1 799 €+2 607 €
2+808 €+309 €+499 €
3+808 €+347 €+461 €
4+808 €+387 €+421 €
5+808 €+427 €+381 €
6+808 €+469 €+339 €
7+808 €+511 €+297 €
8+808 €+555 €+253 €
9+808 €+600 €+208 €
10+808 €+646 €+162 €
11+808 €+694 €+114 €
12+808 €+742 €+66 €
13+808 €+792 €+16 €
14+808 €+844 €-36 €
15+808 €+896 €-88 €
16+808 €+950 €-142 €
17+808 €+1 006 €-198 €
18+808 €+1 063 €-255 €
19+808 €+1 122 €-314 €
20+808 €+1 182 €-374 €
21+808 €+1 244 €-436 €
22+808 €+1 307 €-499 €
23+808 €+1 372 €-564 €
24+808 €+1 439 €-631 €
25+808 €+1 508 €-700 €
Total+20 200 €+18 614 €+1 586 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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