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Maison de village 6 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleAndelot-en-Montagne (39)
Surface125m²
Coût Total218 644€
Loyer Annuel17 943€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 141 800 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 134,4 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Andelot en Montagne, Bourg recherché avec Ecole, Mèdecin, Pharmacie, Gare et petits commerces, Maison de Village mitoyenne de 170 m² habitables, à rénover (sauf toiture neuve, fenêtres et portes neuves), disposant d'un beau potentiel, sur terrain de 1125 m², comprenant au RdC : Cuisine carrelée (30 m²) avec poêle à bois - Séjour (21 m²) ouverte sur Bureau ou Salon (15 m²) - 1 pièce à usage divers (21 m²) - Salle d'eau en cours de rénovation - WC séparé - Garage - Ateliers - Débarras. Au 1 er étage : 3 Chambres (30, 28 et 21 m²) - 1 pièce aménageable en chambre - Au 2 éme étage : Combles aménageables sur toute la surface de la Maison avec toiture neuve. Terrain de 1125 m². Prix : 141800 euros. DPE ''G''. Contact Alain Thiebaud Agence AS Habitat Tél : /

Ville : Andelot-en-Montagne
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.852880, 5.936020
Total : 218 644€
Prix d'acquisition : 141 800€
Travaux : 65 500€
Valeur du bien : 207 300€
Frais de notaire : 11 344€
Coût estimé : 11 344€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 11.96€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1495€/mois
Loyer annuel estimé : 17943€/an
Fourchette totale : 1068€ - 2093€/mois
Fourchette annuelle : 12817€ - 25120€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 11.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 644€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 075,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :65,59€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 141,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 129,42€
Coût de l'assurance :19 677,96€
Taxe foncière : 1 794,34€/an
Soit par mois : 149,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 495,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 291,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :204,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 483 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle d'eau en cours de rénovation
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 4 chambres (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 4 chambres (environ 109 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (30 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 1.7/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 500 €(524 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:5 000€
    Isolation des combles perdus: 125 m² × 40€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:11 000€
    Rénovation complète des 4 chambres: 109 m² × 90€/m² = 9810€, Main d'œuvre: 1190€ = 10000€
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Remplacement complet de la cuisine: 30 m² × 600€/m² = 18000€, Main d'œuvre: 2000€ = 20000€
  • Salon - Rénovation complète:7 500€
    Rénovation complète du salon: 25 m² × 300€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andelot-en-Montagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles, Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 495 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 943 €/an
Calcul : 1 495 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 644 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 787 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 794 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 291 €
Revenus locatifs : +17 943 €
Charges déductibles : -75 291 €
Résultat foncier Année 1 : -57 347 €(Déficit de 57 347 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 947 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 791 €/an
Revenus locatifs : +17 943 €
Charges déductibles : -9 791 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35947.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 141 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 170 €(65% de 141 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 352 €/an
Calcul : 92 170 € × 3,636% = 3 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 943 €75 298 €7 216 €-57 354 €21 400 €35 954 €35 954 €
218 302 €9 604 €7 023 €8 698 €--27 256 €
318 668 €9 405 €6 823 €9 264 €--17 993 €
419 042 €9 198 €6 617 €9 843 €--8 149 €
519 422 €8 985 €6 403 €10 438 €---
619 811 €8 764 €6 183 €11 047 €---
720 207 €8 536 €5 954 €11 671 €---
820 611 €8 300 €5 718 €12 311 €---
921 024 €8 056 €5 474 €12 968 €---
1021 444 €7 804 €5 222 €13 640 €---
1121 873 €7 543 €4 961 €14 330 €---
1222 310 €7 273 €4 692 €15 037 €---
1322 757 €6 995 €4 413 €15 762 €---
1423 212 €6 706 €4 125 €16 505 €---
1523 676 €6 408 €3 827 €17 268 €---
1624 149 €6 100 €3 519 €18 049 €---
1724 632 €5 782 €3 200 €18 851 €---
1825 125 €5 452 €2 871 €19 673 €---
1925 628 €5 112 €2 530 €20 516 €---
2026 140 €4 760 €2 178 €21 380 €---
2126 663 €4 396 €1 814 €22 267 €---
2227 196 €4 019 €1 438 €23 177 €---
2327 740 €3 630 €1 049 €24 110 €---
2428 295 €3 228 €647 €25 067 €---
2528 861 €2 812 €231 €26 049 €---
TOTAL574 732 €234 166 €104 129 €340 566 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 566 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 943 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 768 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 768 €-6 420 €+10 188 €
2+3 768 €0 €+3 768 €
3+3 768 €0 €+3 768 €
4+3 768 €0 €+3 768 €
5+3 768 €+687 €+3 081 €
6+3 768 €+3 314 €+454 €
7+3 768 €+3 501 €+267 €
8+3 768 €+3 693 €+75 €
9+3 768 €+3 890 €-122 €
10+3 768 €+4 092 €-324 €
11+3 768 €+4 299 €-531 €
12+3 768 €+4 511 €-743 €
13+3 768 €+4 729 €-961 €
14+3 768 €+4 952 €-1 184 €
15+3 768 €+5 180 €-1 412 €
16+3 768 €+5 415 €-1 647 €
17+3 768 €+5 655 €-1 887 €
18+3 768 €+5 902 €-2 134 €
19+3 768 €+6 155 €-2 387 €
20+3 768 €+6 414 €-2 646 €
21+3 768 €+6 680 €-2 912 €
22+3 768 €+6 953 €-3 185 €
23+3 768 €+7 233 €-3 465 €
24+3 768 €+7 520 €-3 752 €
25+3 768 €+7 815 €-4 047 €
Total+94 200 €+102 170 €+-7 970 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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