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Appartement 2 pièces 52 m²

VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface52
Coût Total147 850
Loyer Annuel11 200
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 2 250 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 52 m²

Appartement de type F2 au RDC dans une petite copropriété comprenant une entrée, un salon, grande cuisine coin repas, grand dégagement coin buanderie, douche et WC indépendant, une chambre. Côté cour un abri de jardin privatif, une grande cave et même un grenier! Rare grand F2 plein centre-ville dans un immeuble de caractère, idéal et possible également pour une profession libérale. Informations financières et techniques : Prix 127 000€ ( honoraires de 7 000€ TTC à la charge du vendeur inclus). DPE : E (289) / GES : C (11) . Consommation théorique estimée entre 1410€ et 1960€ / an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Turpin Marjorie, agent commercial Dr House Immo à Mantes-la-Jolie au [Coordonnées masquées], immatriculé au registre du tribunal de Versailles sous le numéro 928 164 813 - RCP Sérénis Assurance n ACI27743. Ce bien vous est présenté par Marjorie Turpin, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 52 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025

Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.988994, 1.717489
Total : 147 850
Prix d'acquisition : 117 000
Travaux : 21 490
Valeur du bien : 138 490
Frais de notaire : 9 360
Coût estimé : 9 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52
Loyer prédit : 17.95€/m²/mois
Fourchette : 15.40€ - 20.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 933€/mois
Loyer annuel estimé : 11200€/an
Fourchette totale : 801€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 9610€ - 13053€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 794,65 €/m²
Basé sur :324 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 322
Prix d'achat :117 000
Décote à l'achat :-28 322 (-19.5%)
Marge achat-revente :-2 528€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 850
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 785,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 915,87
Coût de l'assurance :12 936,87
Taxe foncière : 1 119,98€/an
Soit par mois : 93,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 933,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 879,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 52 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 490(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:3 750
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 750€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 050✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 933 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 200 €/an
Calcul : 933 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 154 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 850 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 490
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 281
Revenus locatifs : +11 200
Charges déductibles : -28 281
Résultat foncier Année 1 : -17 082(Déficit de 17 082 €)
Imputable sur revenu global : 17 082
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 791 €/an
Revenus locatifs : +11 200
Charges déductibles : -6 791
Résultat foncier Années 2+ : 4 408 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 20028 2865 159-17 08617 086 €--
211 4246 6625 0244 762---
311 6526 5224 8855 130---
411 8856 3784 7405 508---
512 1236 2284 5915 895---
612 3666 0734 4366 292---
712 6135 9134 2756 700---
812 8655 7464 1097 119---
913 1225 5743 9377 548---
1013 3855 3963 7587 989---
1113 6535 2113 5738 442---
1213 9265 0193 3828 906---
1314 2044 8213 1839 383---
1414 4884 6152 9789 873---
1514 7784 4032 76510 375---
1615 0734 1822 54510 891---
1715 3753 9542 31611 421---
1815 6823 7172 08011 965---
1915 9963 4721 83512 524---
2016 3163 2181 58113 098---
2116 6422 9551 31813 687---
2216 9752 6831 04514 292---
2317 3152 40176314 914---
2417 6612 10847115 553---
2518 0141 80616816 209---
TOTAL358 734137 34274 916221 39117 086Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 126
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 391
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 352-5 126+7 478
2+2 352+1 429+923
3+2 352+1 539+813
4+2 352+1 652+700
5+2 352+1 768+584
6+2 352+1 888+464
7+2 352+2 010+342
8+2 352+2 136+216
9+2 352+2 264+88
10+2 352+2 397-45
11+2 352+2 533-181
12+2 352+2 672-320
13+2 352+2 815-463
14+2 352+2 962-610
15+2 352+3 113-761
16+2 352+3 267-915
17+2 352+3 426-1 074
18+2 352+3 590-1 238
19+2 352+3 757-1 405
20+2 352+3 929-1 577
21+2 352+4 106-1 754
22+2 352+4 288-1 936
23+2 352+4 474-2 122
24+2 352+4 666-2 314
25+2 352+4 863-2 511
Total+58 800+66 417+-7 617
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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