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Appartement 2 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface52m²
Coût Total147 850€
Loyer Annuel11 200€
Rentabilité7.58%
Cashflow/mois+54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 2 250 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 52 m²

Appartement de type F2 au RDC dans une petite copropriété comprenant une entrée, un salon, grande cuisine coin repas, grand dégagement coin buanderie, douche et WC indépendant, une chambre. Côté cour un abri de jardin privatif, une grande cave et même un grenier! Rare grand F2 plein centre-ville dans un immeuble de caractère, idéal et possible également pour une profession libérale. Informations financières et techniques : Prix 127 000€ ( honoraires de 7 000€ TTC à la charge du vendeur inclus). DPE : E (289) / GES : C (11) . Consommation théorique estimée entre 1410€ et 1960€ / an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Turpin Marjorie, agent commercial Dr House Immo à Mantes-la-Jolie au [Coordonnées masquées], immatriculé au registre du tribunal de Versailles sous le numéro 928 164 813 - RCP Sérénis Assurance n ACI27743. Ce bien vous est présenté par Marjorie Turpin, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 52 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025

Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 48.988994, 1.717489
Total : 147 850€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 21 490€
Valeur du bien : 138 490€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 17.95€/m²/mois
Fourchette : 15.40€ - 20.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 933€/mois
Loyer annuel estimé : 11200€/an
Fourchette totale : 801€ - 1088€/mois
Fourchette annuelle : 9610€ - 13053€/an
Rentabilité brute :7.58%
Fourchette de rentabilité :6.50% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 794,65 €/m²
Basé sur :324 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :145 322 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-28 322€ (-19.5%)
Marge achat-revente :-2 528€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :43,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 785,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 915,87€
Coût de l'assurance :12 936,87€
Taxe foncière : 1 119,98€/an
Soit par mois : 93,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 933,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 879,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :54,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 52 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 490 €(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:3 750€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 750€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 050€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 933 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 200 €/an
Calcul : 933 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 154 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 850 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 490 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 281 €
Revenus locatifs : +11 200 €
Charges déductibles : -28 281 €
Résultat foncier Année 1 : -17 082 €(Déficit de 17 082 €)
Imputable sur revenu global : 17 082 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 791 €/an
Revenus locatifs : +11 200 €
Charges déductibles : -6 791 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 408 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 200 €28 286 €5 159 €-17 086 €17 086 €--
211 424 €6 662 €5 024 €4 762 €---
311 652 €6 522 €4 885 €5 130 €---
411 885 €6 378 €4 740 €5 508 €---
512 123 €6 228 €4 591 €5 895 €---
612 366 €6 073 €4 436 €6 292 €---
712 613 €5 913 €4 275 €6 700 €---
812 865 €5 746 €4 109 €7 119 €---
913 122 €5 574 €3 937 €7 548 €---
1013 385 €5 396 €3 758 €7 989 €---
1113 653 €5 211 €3 573 €8 442 €---
1213 926 €5 019 €3 382 €8 906 €---
1314 204 €4 821 €3 183 €9 383 €---
1414 488 €4 615 €2 978 €9 873 €---
1514 778 €4 403 €2 765 €10 375 €---
1615 073 €4 182 €2 545 €10 891 €---
1715 375 €3 954 €2 316 €11 421 €---
1815 682 €3 717 €2 080 €11 965 €---
1915 996 €3 472 €1 835 €12 524 €---
2016 316 €3 218 €1 581 €13 098 €---
2116 642 €2 955 €1 318 €13 687 €---
2216 975 €2 683 €1 045 €14 292 €---
2317 315 €2 401 €763 €14 914 €---
2417 661 €2 108 €471 €15 553 €---
2518 014 €1 806 €168 €16 209 €---
TOTAL358 734 €137 342 €74 916 €221 391 €17 086 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 126 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 391 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 200 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 352 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 352 €-5 126 €+7 478 €
2+2 352 €+1 429 €+923 €
3+2 352 €+1 539 €+813 €
4+2 352 €+1 652 €+700 €
5+2 352 €+1 768 €+584 €
6+2 352 €+1 888 €+464 €
7+2 352 €+2 010 €+342 €
8+2 352 €+2 136 €+216 €
9+2 352 €+2 264 €+88 €
10+2 352 €+2 397 €-45 €
11+2 352 €+2 533 €-181 €
12+2 352 €+2 672 €-320 €
13+2 352 €+2 815 €-463 €
14+2 352 €+2 962 €-610 €
15+2 352 €+3 113 €-761 €
16+2 352 €+3 267 €-915 €
17+2 352 €+3 426 €-1 074 €
18+2 352 €+3 590 €-1 238 €
19+2 352 €+3 757 €-1 405 €
20+2 352 €+3 929 €-1 577 €
21+2 352 €+4 106 €-1 754 €
22+2 352 €+4 288 €-1 936 €
23+2 352 €+4 474 €-2 122 €
24+2 352 €+4 666 €-2 314 €
25+2 352 €+4 863 €-2 511 €
Total+58 800 €+66 417 €+-7 617 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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