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Appartement spacieux et lumineux centre de Vesoul

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface85m²
Coût Total136 060€
Loyer Annuel8 684€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 117 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 376,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

✨ Appartement familial lumineux avec balcon – En plein cœur de Vesoul ✨

Idéalement situé au cœur de Vesoul, dans une résidence calme et agréable, découvrez ce bel appartement de 85 m² offrant de beaux volumes et une excellente luminosité.

🏡 Les atouts du bien :
• Grand salon spacieux et lumineux
• Cuisine entièrement équipée
• 3 chambres confortables
• Dressing indépendant
• Salle de bain + WC séparé
• Coin buanderie pratique au quotidien
• Balcon agréable pour profiter des beaux jours
• Cave privative • Double vitrage • Entièrement rénové

Situé au 3ᵉ étage d’une résidence, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple recherchant espace et confort en centre-ville.

📍 Emplacement recherché : commerces, écoles et commodités accessibles rapidement.

📞 Disponible au 1er Août – contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.615390, 6.157500
Total : 136 060€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 9 700€
Valeur du bien : 126 700€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 724€/mois
Loyer annuel estimé : 8684€/an
Fourchette totale : 570€ - 919€/mois
Fourchette annuelle : 6836€ - 11032€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 155,56 €/m²
Basé sur :278 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 223 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :+18 777€ (+19.1%)
Marge achat-revente :-37 837€ (-38.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :664,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :54,42€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 718,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 284,25€
Coût de l'assurance :16 327,20€
Taxe foncière : 868,42€/an
Soit par mois : 72,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 723,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 791,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 700 €(114 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 650€
    Peinture des murs: 20 m² × 25€/m² = 500€, Remplacement de la robinetterie: 1 unité × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:2 475€
    Peinture des murs: 15 m² × 25€/m² = 375€, Vérification de la robinetterie: 1 unité × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:2 700€
    Peinture des murs et plafonds: 36 m² × 25€/m² = 900€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 875€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 724 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 684 €/an
Calcul : 724 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 060 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 653 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 868 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 613 €
Revenus locatifs : +8 684 €
Charges déductibles : -15 613 €
Résultat foncier Année 1 : -6 929 €(Déficit de 6 929 €)
Imputable sur revenu global : 6 929 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 913 €/an
Revenus locatifs : +8 684 €
Charges déductibles : -5 913 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 771 €/an
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 684 €15 617 €4 396 €-6 933 €6 933 €--
28 858 €5 799 €4 277 €3 059 €---
39 035 €5 676 €4 154 €3 359 €---
49 216 €5 549 €4 028 €3 667 €---
59 400 €5 418 €3 897 €3 982 €---
69 588 €5 283 €3 761 €4 305 €---
79 780 €5 143 €3 621 €4 637 €---
89 975 €4 998 €3 477 €4 977 €---
910 175 €4 849 €3 328 €5 326 €---
1010 378 €4 695 €3 173 €5 684 €---
1110 586 €4 536 €3 014 €6 050 €---
1210 798 €4 371 €2 849 €6 427 €---
1311 014 €4 201 €2 679 €6 813 €---
1411 234 €4 025 €2 504 €7 209 €---
1511 459 €3 844 €2 322 €7 615 €---
1611 688 €3 656 €2 134 €8 032 €---
1711 922 €3 462 €1 941 €8 459 €---
1812 160 €3 262 €1 740 €8 898 €---
1912 403 €3 055 €1 533 €9 348 €---
2012 651 €2 841 €1 320 €9 810 €---
2112 904 €2 620 €1 099 €10 284 €---
2213 162 €2 392 €871 €10 770 €---
2313 426 €2 156 €635 €11 269 €---
2413 694 €1 913 €391 €11 782 €---
2513 968 €1 661 €139 €12 307 €---
TOTAL278 159 €111 022 €63 284 €167 137 €6 933 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 080 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 137 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 684 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 824 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 824 €-2 080 €+3 904 €
2+1 824 €+918 €+906 €
3+1 824 €+1 008 €+816 €
4+1 824 €+1 100 €+724 €
5+1 824 €+1 195 €+629 €
6+1 824 €+1 292 €+532 €
7+1 824 €+1 391 €+433 €
8+1 824 €+1 493 €+331 €
9+1 824 €+1 598 €+226 €
10+1 824 €+1 705 €+119 €
11+1 824 €+1 815 €+9 €
12+1 824 €+1 928 €-104 €
13+1 824 €+2 044 €-220 €
14+1 824 €+2 163 €-339 €
15+1 824 €+2 285 €-461 €
16+1 824 €+2 410 €-586 €
17+1 824 €+2 538 €-714 €
18+1 824 €+2 669 €-845 €
19+1 824 €+2 804 €-980 €
20+1 824 €+2 943 €-1 119 €
21+1 824 €+3 085 €-1 261 €
22+1 824 €+3 231 €-1 407 €
23+1 824 €+3 381 €-1 557 €
24+1 824 €+3 534 €-1 710 €
25+1 824 €+3 692 €-1 868 €
Total+45 600 €+50 141 €+-4 541 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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