




Sur la commune de Cluses dans le quartier des Ewues, à proximité des commerces et des écoles, nous vous présentons cet appartement de type F4 situé au premier étage. Il se compose de trois chambres, d’un séjour confortable, d’une cuisine indépendante equipée, d’une salle de bains et d'un WC séparé. L’appartement bénéficie d’un agencement pratique, idéal pour la vie de tous les jours comme pour un investissement. Le bien dispose également d’une cave en sous-sol, offrant un espace de rangement appréciable.
⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 195 € | 12 068 € | 4 029 € | -873 € | 873 € | - | - |
| 2 | 11 419 € | 5 461 € | 3 922 € | 5 958 € | - | - | - |
| 3 | 11 647 € | 5 350 € | 3 811 € | 6 297 € | - | - | - |
| 4 | 11 880 € | 5 236 € | 3 697 € | 6 644 € | - | - | - |
| 5 | 12 118 € | 5 117 € | 3 578 € | 7 000 € | - | - | - |
| 6 | 12 360 € | 4 995 € | 3 456 € | 7 365 € | - | - | - |
| 7 | 12 607 € | 4 868 € | 3 329 € | 7 739 € | - | - | - |
| 8 | 12 859 € | 4 737 € | 3 198 € | 8 123 € | - | - | - |
| 9 | 13 116 € | 4 601 € | 3 062 € | 8 515 € | - | - | - |
| 10 | 13 379 € | 4 461 € | 2 922 € | 8 918 € | - | - | - |
| 11 | 13 646 € | 4 316 € | 2 776 € | 9 331 € | - | - | - |
| 12 | 13 919 € | 4 165 € | 2 626 € | 9 754 € | - | - | - |
| 13 | 14 198 € | 4 010 € | 2 471 € | 10 188 € | - | - | - |
| 14 | 14 482 € | 3 849 € | 2 310 € | 10 632 € | - | - | - |
| 15 | 14 771 € | 3 683 € | 2 144 € | 11 088 € | - | - | - |
| 16 | 15 067 € | 3 511 € | 1 972 € | 11 556 € | - | - | - |
| 17 | 15 368 € | 3 333 € | 1 794 € | 12 035 € | - | - | - |
| 18 | 15 675 € | 3 149 € | 1 610 € | 12 527 € | - | - | - |
| 19 | 15 989 € | 2 958 € | 1 419 € | 13 031 € | - | - | - |
| 20 | 16 309 € | 2 761 € | 1 222 € | 13 548 € | - | - | - |
| 21 | 16 635 € | 2 557 € | 1 018 € | 14 078 € | - | - | - |
| 22 | 16 968 € | 2 346 € | 807 € | 14 621 € | - | - | - |
| 23 | 17 307 € | 2 128 € | 589 € | 15 179 € | - | - | - |
| 24 | 17 653 € | 1 902 € | 363 € | 15 751 € | - | - | - |
| 25 | 18 006 € | 1 669 € | 130 € | 16 337 € | - | - | - |
| TOTAL | 358 572 € | 103 229 € | 58 251 € | 255 343 € | 873 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 351 € | -262 € | +2 613 € |
| 2 | +2 351 € | +1 787 € | +564 € |
| 3 | +2 351 € | +1 889 € | +462 € |
| 4 | +2 351 € | +1 993 € | +358 € |
| 5 | +2 351 € | +2 100 € | +251 € |
| 6 | +2 351 € | +2 210 € | +141 € |
| 7 | +2 351 € | +2 322 € | +29 € |
| 8 | +2 351 € | +2 437 € | -86 € |
| 9 | +2 351 € | +2 555 € | -204 € |
| 10 | +2 351 € | +2 675 € | -324 € |
| 11 | +2 351 € | +2 799 € | -448 € |
| 12 | +2 351 € | +2 926 € | -575 € |
| 13 | +2 351 € | +3 056 € | -705 € |
| 14 | +2 351 € | +3 190 € | -839 € |
| 15 | +2 351 € | +3 327 € | -976 € |
| 16 | +2 351 € | +3 467 € | -1 116 € |
| 17 | +2 351 € | +3 611 € | -1 260 € |
| 18 | +2 351 € | +3 758 € | -1 407 € |
| 19 | +2 351 € | +3 909 € | -1 558 € |
| 20 | +2 351 € | +4 064 € | -1 713 € |
| 21 | +2 351 € | +4 223 € | -1 872 € |
| 22 | +2 351 € | +4 386 € | -2 035 € |
| 23 | +2 351 € | +4 554 € | -2 203 € |
| 24 | +2 351 € | +4 725 € | -2 374 € |
| 25 | +2 351 € | +4 901 € | -2 550 € |
| Total | +58 775 € | +76 603 € | +-17 828 € |
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