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Détails du bien

Bien expiré
VilleVillefranche-sur-Saône (69)
Surface154m²
Coût Total308 700€
Loyer Annuel21 250€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois+0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 000 €
Surface : 154 m²
Prix au m² : 1 461,04 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Idéalement situés en plein centre de Villefranche-sur-Saône, ces bureaux de 154 m² offrent un cadre rare pour imaginer un lieu de travail inspirant, à la fois urbain et apaisant.

A repenser selon vos besoins : espace de coworking, bureaux d'entreprise, atelier créatif ou cabinet professionnel.

Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette adresse conjugue accessibilité et potentiel.

Les espaces sont à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour façonner un lieu de travail à votre image.

Un bien rare, à révéler, pour ceux qui souhaitent conjuguer fonctionnalité, créativité et qualité de vie professionnelle.

DPE en cours

Contact - Romain : Copropriété de 6 lots (Procédure en cours). ROMAIN REZIG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 403 667 - Villefranche - Tarare.

Ville : Villefranche-sur-Saône
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69400
Total : 308 700€
Prix d'acquisition : 225 000€
Travaux : 65 700€
Valeur du bien : 290 700€
Frais de notaire : 18 000€
Coût estimé : 18 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154m²
Loyer prédit : 11.50€/m²/mois
Fourchette : 8.92€ - 14.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1771€/mois
Loyer annuel estimé : 21250€/an
Fourchette totale : 1373€ - 2284€/mois
Fourchette annuelle : 16475€ - 27409€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :308 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 505,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :87,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 593,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 092,93€
Coût de l'assurance :26 239,50€
Taxe foncière : 2 125,00€/an
Soit par mois : 177,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 770,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 770,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour remplacer le système existant
Quantité: 1 système pour 154 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 700 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:6 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1000€, 10 prises × 80€ = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:4 000€
    Mise aux normes plomberie: 4000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 250 €/an
Calcul : 1 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 933 €/an
Base de calcul : Emprunt de 308 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 050 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 808 €
Revenus locatifs : +21 250 €
Charges déductibles : -78 808 €
Résultat foncier Année 1 : -57 558 €(Déficit de 57 558 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 158 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 108 €/an
Revenus locatifs : +21 250 €
Charges déductibles : -13 108 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 142 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36157.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 250 €(65% de 225 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 318 €/an
Calcul : 146 250 € × 3,636% = 5 318 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 250 €78 817 €9 943 €-57 567 €21 400 €36 167 €36 167 €
221 675 €12 848 €9 674 €8 827 €--27 341 €
322 109 €12 571 €9 396 €9 538 €--17 803 €
422 551 €12 283 €9 109 €10 267 €--7 536 €
523 002 €11 987 €8 812 €11 015 €---
623 462 €11 680 €8 506 €11 781 €---
723 931 €11 364 €8 189 €12 567 €---
824 410 €11 037 €7 862 €13 373 €---
924 898 €10 699 €7 524 €14 199 €---
1025 396 €10 350 €7 175 €15 046 €---
1125 904 €9 989 €6 815 €15 914 €---
1226 422 €9 617 €6 442 €16 805 €---
1326 950 €9 232 €6 058 €17 718 €---
1427 489 €8 835 €5 660 €18 655 €---
1528 039 €8 424 €5 249 €19 615 €---
1628 600 €8 000 €4 825 €20 600 €---
1729 172 €7 561 €4 387 €21 611 €---
1829 755 €7 108 €3 934 €22 647 €---
1930 350 €6 640 €3 466 €23 710 €---
2030 957 €6 157 €2 983 €24 800 €---
2131 576 €5 658 €2 483 €25 919 €---
2232 208 €5 142 €1 967 €27 066 €---
2332 852 €4 609 €1 434 €28 243 €---
2433 509 €4 058 €884 €29 451 €---
2534 179 €3 490 €315 €30 690 €---
TOTAL680 645 €288 158 €143 093 €392 488 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 392 488 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 250 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 463 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 463 €-6 420 €+10 883 €
2+4 463 €0 €+4 463 €
3+4 463 €0 €+4 463 €
4+4 463 €0 €+4 463 €
5+4 463 €+1 044 €+3 419 €
6+4 463 €+3 534 €+929 €
7+4 463 €+3 770 €+693 €
8+4 463 €+4 012 €+451 €
9+4 463 €+4 260 €+203 €
10+4 463 €+4 514 €-51 €
11+4 463 €+4 774 €-311 €
12+4 463 €+5 041 €-578 €
13+4 463 €+5 315 €-852 €
14+4 463 €+5 596 €-1 133 €
15+4 463 €+5 885 €-1 422 €
16+4 463 €+6 180 €-1 717 €
17+4 463 €+6 483 €-2 020 €
18+4 463 €+6 794 €-2 331 €
19+4 463 €+7 113 €-2 650 €
20+4 463 €+7 440 €-2 977 €
21+4 463 €+7 776 €-3 313 €
22+4 463 €+8 120 €-3 657 €
23+4 463 €+8 473 €-4 010 €
24+4 463 €+8 835 €-4 372 €
25+4 463 €+9 207 €-4 744 €
Total+111 575 €+117 746 €+-6 171 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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