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Gîte - 9 pièces - 110 m² dans Orcival

Bien expiré
VilleOrcival (63)
Surface110
Coût Total178 800
Loyer Annuel9 778
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 120 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 090,91 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces - 110 m²

Située dans le village très touristique, réputé pour sa basilique romane.

Idéalement placé entre le Puy-De-Dôme et le Puy de Sancy, sur les chemins de randonnées, des lacs, des châteaux, de la station de ski du Mont Dore (20 min) des thermes de la Bourboule (25 min), et de multiples sites les plus remarquables de la région, et des producteurs de fromages St Nectaire.

Cette maison vous attends.

La maison se compose actuellement de trois logements

_ 4 chambres _ cuisines équipées, et toute la vaisselle, _ séjours, _ salles d'eau - WC, _ la literie complète (draps, couverture, etc...), _ des jeux de draps de remplacement, et les serviettes de bain, _ tout le mobilier complet, _ vendu clés en main.

Chauffage central au fioul (possibilité d'une installation d'une pompe à chaleur air-eau dans la chaufferie), Eau de source, le tout à l'égout, et la fibre. Parking gratuit au pied de la maison.

Peut convenir à : _ Résidence principale familiale, _ Résidence secondaire, _ Investissement locatif avec plusieurs appartements, _ Gîte ou location saisonnière (zone touristique).

De propriétaire particulier à particulier. A disposition pour une visite pour un acheteur intéressé.

Ville : Orcival
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63210
Coordonnées : 45.684040, 2.843150
Total : 178 800
Prix d'acquisition : 120 000
Travaux : 49 200
Valeur du bien : 169 200
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 7.41€/m²/mois
Fourchette : 5.61€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 815€/mois
Loyer annuel estimé : 9778€/an
Fourchette totale : 617€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 7409€ - 12905€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.14% - 7.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :879,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :52,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 932,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 153,67
Coût de l'assurance :15 645,00
Taxe foncière : 331,00€/an
Soit par mois : 27,58€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 814,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 959,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-144,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation pour 110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Très efficace, peut gagner 1-2 classes énergétiques
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200(447 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 100
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13100€ = 13100€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage performant: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Isolation:4 400
    Isolation combles: 110 m² × 40€/m² = 4400€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:6 000
    Revêtement sol et peinture murs: 40 m² × 150€/m² = 6000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Salon:3 000
    Revêtement sol et peinture murs: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse, main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Orcival), ajustements appliqués. Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque catégorie de travaux.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 815 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 778 €/an
Calcul : 815 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 895 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 800 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 626 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 331 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 052
Revenus locatifs : +9 778
Charges déductibles : -56 052
Résultat foncier Année 1 : -46 274(Déficit de 46 274 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 874
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 852 €/an
Revenus locatifs : +9 778
Charges déductibles : -6 852
Résultat foncier Années 2+ : 2 926 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24874.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 77856 0585 901-46 28021 400 €24 880 €24 880 €
29 9746 7005 7433 274--21 606 €
310 1736 5375 5803 636--17 970 €
410 3766 3685 4114 009--13 961 €
510 5846 1935 2364 391--9 570 €
610 7966 0135 0564 783--4 787 €
711 0125 8264 8695 186---
811 2325 6334 6765 599---
911 4565 4344 4776 023---
1011 6865 2274 2716 458---
1111 9195 0144 0576 905---
1212 1584 7943 8377 364---
1312 4014 5663 6097 835---
1412 6494 3303 3738 319---
1512 9024 0863 1308 816---
1613 1603 8342 8789 326---
1713 4233 5742 6179 849---
1813 6923 3052 34810 387---
1913 9653 0262 06910 939---
2014 2452 7381 78111 507---
2114 5302 4401 48412 089---
2214 8202 1331 17612 687---
2315 1171 81585813 302---
2415 4191 48652913 933---
2515 7271 14518914 582---
TOTAL313 192158 27485 154154 91821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 918
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 778 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 053 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 053-6 420+8 473
2+2 0530+2 053
3+2 0530+2 053
4+2 0530+2 053
5+2 0530+2 053
6+2 0530+2 053
7+2 053+119+1 934
8+2 053+1 680+373
9+2 053+1 807+246
10+2 053+1 937+116
11+2 053+2 072-19
12+2 053+2 209-156
13+2 053+2 351-298
14+2 053+2 496-443
15+2 053+2 645-592
16+2 053+2 798-745
17+2 053+2 955-902
18+2 053+3 116-1 063
19+2 053+3 282-1 229
20+2 053+3 452-1 399
21+2 053+3 627-1 574
22+2 053+3 806-1 753
23+2 053+3 991-1 938
24+2 053+4 180-2 127
25+2 053+4 375-2 322
Total+51 325+46 476+4 849
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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