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Détails du bien

Bien expiré
VilleBeaucaire (30)
Surface65m²
Coût Total107 020€
Loyer Annuel7 511€
Rentabilité7.02%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 184,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé dans la charmante ville de Beaucaire, cet appartement entièrement rénové se trouve au demi-étage d'une résidence Il se compose d'un séjour lumineux avec un balcon, d'une cuisine, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d' eau L'appartement a bénéficié d'une rénovation soignée, vous permettant d'emménager sans travaux. Sa situation offre un accès rapide aux commodités, commerces, écoles et transports. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif proche Nimes, Arles, Avinon TGV Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 873.00 euros.

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Total : 107 020€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 23 860€
Valeur du bien : 100 860€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.63€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7511€/an
Fourchette totale : 504€ - 777€/mois
Fourchette annuelle : 6047€ - 9330€/an
Rentabilité brute :7.02%
Fourchette de rentabilité :5.65% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :522,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :30,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 552,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 607,40€
Coût de l'assurance :9 096,70€
Taxe foncière : 751,12€/an
Soit par mois : 62,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 72,75€/mois
Soit par an : 873,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 625,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 68 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage ancien et plomberie visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 860 €(367 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 500€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:1 000€
    Rénovation partielle salle de bain: 1 salle de bain × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 511 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 444 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 020 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 751 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 873 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 292 €
Revenus locatifs : +7 511 €
Charges déductibles : -29 292 €
Résultat foncier Année 1 : -21 780 €(Déficit de 21 780 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 380 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 432 €/an
Revenus locatifs : +7 511 €
Charges déductibles : -5 432 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 080 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 380.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 511 €29 295 €3 447 €-21 784 €21 400 €384 €384 €
27 661 €5 342 €3 354 €2 320 €---
37 815 €5 245 €3 257 €2 569 €---
47 971 €5 146 €3 158 €2 825 €---
58 130 €5 043 €3 055 €3 087 €---
68 293 €4 937 €2 949 €3 356 €---
78 459 €4 827 €2 839 €3 632 €---
88 628 €4 714 €2 726 €3 914 €---
98 801 €4 597 €2 609 €4 204 €---
108 977 €4 476 €2 488 €4 501 €---
119 156 €4 351 €2 363 €4 806 €---
129 339 €4 221 €2 233 €5 118 €---
139 526 €4 088 €2 100 €5 438 €---
149 717 €3 950 €1 962 €5 766 €---
159 911 €3 808 €1 820 €6 103 €---
1610 109 €3 661 €1 673 €6 448 €---
1710 311 €3 509 €1 521 €6 803 €---
1810 518 €3 352 €1 364 €7 166 €---
1910 728 €3 190 €1 202 €7 538 €---
2010 942 €3 022 €1 034 €7 920 €---
2111 161 €2 849 €861 €8 312 €---
2211 385 €2 670 €682 €8 715 €---
2311 612 €2 485 €497 €9 127 €---
2411 844 €2 294 €306 €9 550 €---
2512 081 €2 097 €109 €9 984 €---
TOTAL240 588 €123 167 €49 607 €117 420 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 420 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 511 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 577 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 577 €-6 420 €+7 997 €
2+1 577 €+581 €+996 €
3+1 577 €+771 €+806 €
4+1 577 €+848 €+729 €
5+1 577 €+926 €+651 €
6+1 577 €+1 007 €+570 €
7+1 577 €+1 090 €+487 €
8+1 577 €+1 174 €+403 €
9+1 577 €+1 261 €+316 €
10+1 577 €+1 350 €+227 €
11+1 577 €+1 442 €+135 €
12+1 577 €+1 535 €+42 €
13+1 577 €+1 631 €-54 €
14+1 577 €+1 730 €-153 €
15+1 577 €+1 831 €-254 €
16+1 577 €+1 935 €-358 €
17+1 577 €+2 041 €-464 €
18+1 577 €+2 150 €-573 €
19+1 577 €+2 262 €-685 €
20+1 577 €+2 376 €-799 €
21+1 577 €+2 494 €-917 €
22+1 577 €+2 614 €-1 037 €
23+1 577 €+2 738 €-1 161 €
24+1 577 €+2 865 €-1 288 €
25+1 577 €+2 995 €-1 418 €
Total+39 425 €+35 226 €+4 199 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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