Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface87m²
Coût Total123 360€
Loyer Annuel10 525€
Rentabilité8.53%
Cashflow/mois+144€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 885,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, 1 Terrasse, Surface de 87 m², 4 Pièces, 3 Chambres, Au 3ème étage, Cuisine séparée

En EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET AVIGNON :

Venez découvrir ce charmant appartement familiale de 64m², avec un salon et 3 chambres. Vous profiterez également d'un bureau et d'une cuisine séparée, ainsi que d'un balcon et une terrasse !

quelques rafraichissements à prévoir mais l'appartement reste sain et habitable.

Pour plus de renseignement, contactez nous ! A Bientôt, GUY HOQUET AVIGNON.

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.934630, 4.796460
Total : 123 360€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 40 200€
Valeur du bien : 117 200€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 877€/mois
Loyer annuel estimé : 10525€/an
Fourchette totale : 670€ - 1148€/mois
Fourchette annuelle : 8041€ - 13775€/an
Rentabilité brute :8.53%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 11.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 645,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 537,58€
Coût de l'assurance :10 794,00€
Taxe foncière : 1 052,45€/an
Soit par mois : 87,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 877,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 733,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 87 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 200 €(462 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 700€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:7 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 525 €/an
Calcul : 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 116 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 360 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 052 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 801 €
Revenus locatifs : +10 525 €
Charges déductibles : -45 801 €
Résultat foncier Année 1 : -35 276 €(Déficit de 35 276 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 876 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 601 €/an
Revenus locatifs : +10 525 €
Charges déductibles : -5 601 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 924 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13876.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 525 €45 805 €4 120 €-35 280 €21 400 €13 880 €13 880 €
210 735 €5 495 €4 011 €5 240 €--8 640 €
310 950 €5 381 €3 897 €5 568 €--3 072 €
411 169 €5 264 €3 780 €5 905 €---
511 392 €5 143 €3 658 €6 249 €---
611 620 €5 017 €3 533 €6 603 €---
711 852 €4 887 €3 403 €6 965 €---
812 089 €4 753 €3 269 €7 336 €---
912 331 €4 614 €3 130 €7 717 €---
1012 578 €4 470 €2 986 €8 108 €---
1112 829 €4 322 €2 837 €8 508 €---
1213 086 €4 168 €2 684 €8 918 €---
1313 348 €4 009 €2 525 €9 339 €---
1413 615 €3 844 €2 360 €9 770 €---
1513 887 €3 674 €2 190 €10 213 €---
1614 165 €3 498 €2 014 €10 666 €---
1714 448 €3 316 €1 832 €11 132 €---
1814 737 €3 128 €1 644 €11 609 €---
1915 032 €2 933 €1 449 €12 098 €---
2015 332 €2 732 €1 248 €12 600 €---
2115 639 €2 524 €1 039 €13 115 €---
2215 952 €2 308 €824 €13 643 €---
2316 271 €2 085 €601 €14 185 €---
2416 596 €1 855 €371 €14 741 €---
2516 928 €1 616 €132 €15 312 €---
TOTAL337 104 €136 843 €59 538 €200 261 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 261 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 210 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 210 €-6 420 €+8 630 €
2+2 210 €0 €+2 210 €
3+2 210 €0 €+2 210 €
4+2 210 €+850 €+1 360 €
5+2 210 €+1 875 €+335 €
6+2 210 €+1 981 €+229 €
7+2 210 €+2 090 €+120 €
8+2 210 €+2 201 €+9 €
9+2 210 €+2 315 €-105 €
10+2 210 €+2 432 €-222 €
11+2 210 €+2 552 €-342 €
12+2 210 €+2 675 €-465 €
13+2 210 €+2 802 €-592 €
14+2 210 €+2 931 €-721 €
15+2 210 €+3 064 €-854 €
16+2 210 €+3 200 €-990 €
17+2 210 €+3 339 €-1 129 €
18+2 210 €+3 483 €-1 273 €
19+2 210 €+3 629 €-1 419 €
20+2 210 €+3 780 €-1 570 €
21+2 210 €+3 935 €-1 725 €
22+2 210 €+4 093 €-1 883 €
23+2 210 €+4 256 €-2 046 €
24+2 210 €+4 422 €-2 212 €
25+2 210 €+4 593 €-2 383 €
Total+55 250 €+60 078 €+-4 828 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →