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Appartement 5 pièces 62 m²

VilleMontélimar (26)
Surface62m²
Coût Total106 940€
Loyer Annuel6 675€
Rentabilité6.24%
Cashflow/mois-88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 338,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MONTELIMAR SUD Bel appartement T3 au 3éme étage sans ascenceur. Entrée avec rangement, cuisine indépendante exposé ouest donne sur un balcon avec vue sur l ardéche , double séjour de surface confortable , 2 chambres de 10m2 chacune , salle de bains. Menuiserie PVC, peinture recentte.

Bien en copropriété : 147 lots Charges courantes : 107.33 Euros/an Procédure en cours Prix : 83 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 968 Euros et 1310 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 3457 Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 147 Charges prévisionnelles annuelles : 107 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 968 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.556880, 4.750600
Total : 106 940€
Prix d'acquisition : 83 000€
Travaux : 17 300€
Valeur du bien : 100 300€
Frais de notaire : 6 640€
Coût estimé : 6 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 556€/mois
Loyer annuel estimé : 6675€/an
Fourchette totale : 430€ - 720€/mois
Fourchette annuelle : 5160€ - 8635€/an
Rentabilité brute :6.24%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 654,76 €/m²
Basé sur :311 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 595 €
Prix d'achat :83 000 €
Décote à l'achat :-19 595€ (-19.1%)
Marge achat-revente :-4 345€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :537,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,78€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 579,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 186,70€
Coût de l'assurance :12 832,80€
Taxe foncière : 667,55€/an
Soit par mois : 55,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 8,94€/mois
Soit par an : 107,33€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 556,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 644,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, car le DPE est C.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments usés.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture propre mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - peinture en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 300 €(279 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, car le DPE est C. Quantité: 0
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture 2 chambres: 40m² × 30€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 675 €/an
Calcul : 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 728 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 940 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 513 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 668 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 107 €/an
Calcul : 9 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 316 €
Revenus locatifs : +6 675 €
Charges déductibles : -22 316 €
Résultat foncier Année 1 : -15 641 €(Déficit de 15 641 €)
Imputable sur revenu global : 15 641 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 016 €/an
Revenus locatifs : +6 675 €
Charges déductibles : -5 016 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 659 €/an
Prix d'achat du bien : 83 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950 €(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 675 €22 320 €3 731 €-15 644 €15 644 €--
26 809 €4 922 €3 634 €1 887 €---
36 945 €4 821 €3 533 €2 124 €---
47 084 €4 717 €3 429 €2 367 €---
57 226 €4 609 €3 320 €2 617 €---
67 370 €4 497 €3 208 €2 874 €---
77 518 €4 380 €3 092 €3 137 €---
87 668 €4 260 €2 972 €3 408 €---
97 821 €4 136 €2 847 €3 686 €---
107 978 €4 006 €2 718 €3 971 €---
118 137 €3 873 €2 585 €4 265 €---
128 300 €3 734 €2 446 €4 566 €---
138 466 €3 591 €2 303 €4 875 €---
148 635 €3 442 €2 154 €5 193 €---
158 808 €3 288 €2 000 €5 520 €---
168 984 €3 129 €1 841 €5 856 €---
179 164 €2 964 €1 675 €6 200 €---
189 347 €2 792 €1 504 €6 555 €---
199 534 €2 615 €1 327 €6 919 €---
209 725 €2 432 €1 143 €7 293 €---
219 919 €2 241 €953 €7 678 €---
2210 118 €2 044 €756 €8 073 €---
2310 320 €1 840 €552 €8 480 €---
2410 527 €1 629 €341 €8 898 €---
2510 737 €1 410 €122 €9 327 €---
TOTAL213 817 €103 691 €54 187 €110 126 €15 644 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 693 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 126 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 402 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 402 €-4 693 €+6 095 €
2+1 402 €+566 €+836 €
3+1 402 €+637 €+765 €
4+1 402 €+710 €+692 €
5+1 402 €+785 €+617 €
6+1 402 €+862 €+540 €
7+1 402 €+941 €+461 €
8+1 402 €+1 022 €+380 €
9+1 402 €+1 106 €+296 €
10+1 402 €+1 191 €+211 €
11+1 402 €+1 279 €+123 €
12+1 402 €+1 370 €+32 €
13+1 402 €+1 463 €-61 €
14+1 402 €+1 558 €-156 €
15+1 402 €+1 656 €-254 €
16+1 402 €+1 757 €-355 €
17+1 402 €+1 860 €-458 €
18+1 402 €+1 966 €-564 €
19+1 402 €+2 076 €-674 €
20+1 402 €+2 188 €-786 €
21+1 402 €+2 303 €-901 €
22+1 402 €+2 422 €-1 020 €
23+1 402 €+2 544 €-1 142 €
24+1 402 €+2 669 €-1 267 €
25+1 402 €+2 798 €-1 396 €
Total+35 050 €+33 038 €+2 012 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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