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Maison de ville à vendre

Bien expiré
VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface119m²
Coût Total123 881€
Loyer Annuel12 625€
Rentabilité10.19%
Cashflow/mois+291€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 890 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 772,18 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 5 chambres, Sans vis-à-vis, Pas de cave, Non meublé

iad France - Vincent HUBER vous propose: Maison de ville à Romorantin-Lanthenay - 5 chambres, jardin, à deux pas du centre Située au cour de Romorantin-Lanthenay, cette charmante maison de ville séduira les familles. Développée sur deux niveaux, elle offre une surface généreuse avec cinq chambres, idéale pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Le séjour-salon et une cuisine indépendante. À l'extérieur, un jardinet clos de murs vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville et de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est réel : cette maison n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent HUBER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 539419333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.359021, 1.745981
Total : 123 881€
Prix d'acquisition : 91 890€
Travaux : 24 640€
Valeur du bien : 116 530€
Frais de notaire : 7 351€
Coût estimé : 7 351€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1052€/mois
Loyer annuel estimé : 12625€/an
Fourchette totale : 858€ - 1290€/mois
Fourchette annuelle : 10293€ - 15486€/an
Rentabilité brute :10.19%
Fourchette de rentabilité :8.31% - 12.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 246,21 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 299 €
Prix d'achat :91 890 €
Décote à l'achat :-56 409€ (-38.0%)
Marge achat-revente :24 418€ (16.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 881€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 656,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 172,25€
Coût de l'assurance :10 839,59€
Taxe foncière : 1 262,55€/an
Soit par mois : 105,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 052,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 761,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :290,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du chauffage individuel au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et la sécurité
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres en double vitrage
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Assurer une bonne isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon : reprise des murs et du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et parquet en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état à prévoir mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 5 chambres : peinture et vérification des revêtements
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 640 €(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 640€
    Isolation des combles: 119 m² × 60€/m² = 7140€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:2 000€
    Mise aux normes chauffage gaz: 1 système × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 000€
    Vérification étanchéité fenêtres: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€
  • Cuisine:2 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 250€/m² = 2500€
  • Salon:2 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€
  • Chambres:1 500€
    Rafraîchissement chambres: 75 m² × 20€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romorantin-Lanthenay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 052 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 625 €/an
Calcul : 1 052 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 281 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 881 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 263 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 618 €
Revenus locatifs : +12 625 €
Charges déductibles : -30 618 €
Résultat foncier Année 1 : -17 992 €(Déficit de 17 992 €)
Imputable sur revenu global : 17 992 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 978 €/an
Revenus locatifs : +12 625 €
Charges déductibles : -5 978 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 648 €/an
Prix d'achat du bien : 91 890 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 729 €(65% de 91 890 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 172 €/an
Calcul : 59 729 € × 3,636% = 2 172 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 625 €30 622 €4 286 €-17 996 €17 996 €--
212 878 €5 869 €4 173 €7 009 €---
313 136 €5 753 €4 057 €7 382 €---
413 398 €5 633 €3 937 €7 766 €---
513 666 €5 508 €3 812 €8 158 €---
613 940 €5 379 €3 683 €8 561 €---
714 218 €5 245 €3 549 €8 973 €---
814 503 €5 107 €3 411 €9 396 €---
914 793 €4 963 €3 267 €9 829 €---
1015 089 €4 815 €3 119 €10 274 €---
1115 390 €4 661 €2 965 €10 729 €---
1215 698 €4 502 €2 806 €11 196 €---
1316 012 €4 337 €2 641 €11 675 €---
1416 332 €4 166 €2 470 €12 166 €---
1516 659 €3 989 €2 293 €12 670 €---
1616 992 €3 806 €2 110 €13 186 €---
1717 332 €3 617 €1 920 €13 716 €---
1817 679 €3 420 €1 724 €14 259 €---
1918 032 €3 217 €1 521 €14 816 €---
2018 393 €3 006 €1 310 €15 387 €---
2118 761 €2 788 €1 092 €15 973 €---
2219 136 €2 562 €866 €16 574 €---
2319 519 €2 328 €632 €17 190 €---
2419 909 €2 086 €390 €17 823 €---
2520 307 €1 835 €139 €18 472 €---
TOTAL404 398 €129 216 €62 172 €275 183 €17 996 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 399 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 183 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 625 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 651 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 651 €-5 399 €+8 050 €
2+2 651 €+2 103 €+548 €
3+2 651 €+2 215 €+436 €
4+2 651 €+2 330 €+321 €
5+2 651 €+2 447 €+204 €
6+2 651 €+2 568 €+83 €
7+2 651 €+2 692 €-41 €
8+2 651 €+2 819 €-168 €
9+2 651 €+2 949 €-298 €
10+2 651 €+3 082 €-431 €
11+2 651 €+3 219 €-568 €
12+2 651 €+3 359 €-708 €
13+2 651 €+3 503 €-852 €
14+2 651 €+3 650 €-999 €
15+2 651 €+3 801 €-1 150 €
16+2 651 €+3 956 €-1 305 €
17+2 651 €+4 115 €-1 464 €
18+2 651 €+4 278 €-1 627 €
19+2 651 €+4 445 €-1 794 €
20+2 651 €+4 616 €-1 965 €
21+2 651 €+4 792 €-2 141 €
22+2 651 €+4 972 €-2 321 €
23+2 651 €+5 157 €-2 506 €
24+2 651 €+5 347 €-2 696 €
25+2 651 €+5 542 €-2 891 €
Total+66 275 €+82 555 €+-16 280 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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