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Maison de ville à vendre

VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface119
Coût Total123 881
Loyer Annuel12 625
Rentabilité10.19%
Cashflow/mois+291
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 890 €
Surface : 119 m²
Prix au m² : 772,18 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 5 chambres, Sans vis-à-vis, Pas de cave, Non meublé

iad France - Vincent HUBER vous propose: Maison de ville à Romorantin-Lanthenay - 5 chambres, jardin, à deux pas du centre Située au cour de Romorantin-Lanthenay, cette charmante maison de ville séduira les familles. Développée sur deux niveaux, elle offre une surface généreuse avec cinq chambres, idéale pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. Le séjour-salon et une cuisine indépendante. À l'extérieur, un jardinet clos de murs vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité, sans vis-à-vis. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville et de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est réel : cette maison n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent HUBER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 539419333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.359021, 1.745981
Total : 123 881
Prix d'acquisition : 91 890
Travaux : 24 640
Valeur du bien : 116 530
Frais de notaire : 7 351
Coût estimé : 7 351
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 119
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1052€/mois
Loyer annuel estimé : 12625€/an
Fourchette totale : 858€ - 1290€/mois
Fourchette annuelle : 10293€ - 15486€/an
Rentabilité brute :10.19%
Fourchette de rentabilité :8.31% - 12.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 246,21 €/m²
Basé sur :136 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 299
Prix d'achat :91 890
Décote à l'achat :-56 409 (-38.0%)
Marge achat-revente :24 418€ (16.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 881
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 656,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 172,25
Coût de l'assurance :10 839,59
Taxe foncière : 1 262,55€/an
Soit par mois : 105,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 052,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 761,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :290,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 119 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du chauffage individuel au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement et la sécurité
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres en double vitrage
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Assurer une bonne isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des installations
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon : reprise des murs et du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et parquet en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche, lavabo, carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état à prévoir mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 5 chambres : peinture et vérification des revêtements
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 5/5 visible - chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 640(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 640
    Isolation des combles: 119 m² × 60€/m² = 7140€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:2 000
    Mise aux normes chauffage gaz: 1 système × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 000
    Vérification étanchéité fenêtres: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€
  • Cuisine:2 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 250€/m² = 2500€
  • Salon:2 000
    Rénovation salon: 20 m² × 100€/m² = 2000€
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€
  • Chambres:1 500
    Rafraîchissement chambres: 75 m² × 20€/m² = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romorantin-Lanthenay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 640✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 052 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 625 €/an
Calcul : 1 052 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 281 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 881 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 434 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 263 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 618
Revenus locatifs : +12 625
Charges déductibles : -30 618
Résultat foncier Année 1 : -17 992(Déficit de 17 992 €)
Imputable sur revenu global : 17 992
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 978 €/an
Revenus locatifs : +12 625
Charges déductibles : -5 978
Résultat foncier Années 2+ : 6 648 €/an
Prix d'achat du bien : 91 890
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 729(65% de 91 890 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 172 €/an
Calcul : 59 729 € × 3,636% = 2 172
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 62530 6224 286-17 99617 996 €--
212 8785 8694 1737 009---
313 1365 7534 0577 382---
413 3985 6333 9377 766---
513 6665 5083 8128 158---
613 9405 3793 6838 561---
714 2185 2453 5498 973---
814 5035 1073 4119 396---
914 7934 9633 2679 829---
1015 0894 8153 11910 274---
1115 3904 6612 96510 729---
1215 6984 5022 80611 196---
1316 0124 3372 64111 675---
1416 3324 1662 47012 166---
1516 6593 9892 29312 670---
1616 9923 8062 11013 186---
1717 3323 6171 92013 716---
1817 6793 4201 72414 259---
1918 0323 2171 52114 816---
2018 3933 0061 31015 387---
2118 7612 7881 09215 973---
2219 1362 56286616 574---
2319 5192 32863217 190---
2419 9092 08639017 823---
2520 3071 83513918 472---
TOTAL404 398129 21662 172275 18317 996Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 399
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 183
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 625 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 651 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 651-5 399+8 050
2+2 651+2 103+548
3+2 651+2 215+436
4+2 651+2 330+321
5+2 651+2 447+204
6+2 651+2 568+83
7+2 651+2 692-41
8+2 651+2 819-168
9+2 651+2 949-298
10+2 651+3 082-431
11+2 651+3 219-568
12+2 651+3 359-708
13+2 651+3 503-852
14+2 651+3 650-999
15+2 651+3 801-1 150
16+2 651+3 956-1 305
17+2 651+4 115-1 464
18+2 651+4 278-1 627
19+2 651+4 445-1 794
20+2 651+4 616-1 965
21+2 651+4 792-2 141
22+2 651+4 972-2 321
23+2 651+5 157-2 506
24+2 651+5 347-2 696
25+2 651+5 542-2 891
Total+66 275+82 555+-16 280
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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