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Appartement 7 pièces 291 m²

VilleSouraïde (64)
Surface291m²
Coût Total560 900€
Loyer Annuel37 973€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-109€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 450 000 €
Surface : 291 m²
Prix au m² : 1 546,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 291 m²

Compromis entre une maison et un appartement , située dans une ancienne ferme en copropriété. Ses principaux atouts: Belle pièce de vie avec cheminée donnant sur le jardin , cuisine indépendante , 4 chambres , 1 bureau , salles d'eau, wc indépendant , grenier , jardin d'environ 700m2 Rendement locatif possible Cette annonce vous est proposée par Caroline Larrechea - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BAYONNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 291 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Souraïde
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64250
Coordonnées : 43.342514, -1.473855
Total : 560 900€
Prix d'acquisition : 450 000€
Travaux : 74 900€
Valeur du bien : 524 900€
Frais de notaire : 36 000€
Coût estimé : 36 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 291m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 8.58€ - 13.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 3164€/mois
Loyer annuel estimé : 37973€/an
Fourchette totale : 2498€ - 4009€/mois
Fourchette annuelle : 29970€ - 48113€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 800 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :1 105 800 €
Prix d'achat :450 000 €
Décote à l'achat :-655 800€ (-59.3%)
Marge achat-revente :544 900€ (49.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :560 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 792,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :163,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 956,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :276 993,75€
Coût de l'assurance :49 078,75€
Taxe foncière : 3 797,31€/an
Soit par mois : 316,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 164,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 273,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-108,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 291 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 291 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour et de conformité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour et de conformité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 900 €(257 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:29 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 29 fenêtres × 1000€ = 29000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Souraïde (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 44 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 164 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 973 €/an
Calcul : 3 164 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 107 €/an
Base de calcul : Emprunt de 560 900 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 963 €/an
Calcul : 164 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 797 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 99 767 €
Revenus locatifs : +37 973 €
Charges déductibles : -99 767 €
Résultat foncier Année 1 : -61 794 €(Déficit de 61 794 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 394 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 867 €/an
Revenus locatifs : +37 973 €
Charges déductibles : -24 867 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 106 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40394.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 450 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 292 500 €(65% de 450 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 636 €/an
Calcul : 292 500 € × 3,636% = 10 636 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 973 €99 785 €19 125 €-61 812 €21 400 €40 412 €40 412 €
238 733 €24 381 €18 620 €14 352 €--26 061 €
339 507 €23 859 €18 098 €15 648 €--10 412 €
440 297 €23 318 €17 558 €16 979 €---
541 103 €22 759 €16 999 €18 344 €---
641 925 €22 180 €16 420 €19 745 €---
742 764 €21 581 €15 821 €21 183 €---
843 619 €20 961 €15 200 €22 658 €---
944 492 €20 319 €14 558 €24 173 €---
1045 381 €19 654 €13 894 €25 727 €---
1146 289 €18 967 €13 206 €27 322 €---
1247 215 €18 255 €12 494 €28 960 €---
1348 159 €17 518 €11 757 €30 641 €---
1449 122 €16 755 €10 995 €32 367 €---
1550 105 €15 966 €10 205 €34 139 €---
1651 107 €15 149 €9 388 €35 958 €---
1752 129 €14 303 €8 543 €37 826 €---
1853 172 €13 428 €7 667 €39 744 €---
1954 235 €12 522 €6 761 €41 713 €---
2055 320 €11 584 €5 824 €43 736 €---
2156 426 €10 613 €4 853 €45 813 €---
2257 555 €9 609 €3 848 €47 946 €---
2358 706 €8 569 €2 808 €50 137 €---
2459 880 €7 493 €1 732 €52 387 €---
2561 077 €6 378 €618 €54 699 €---
TOTAL1 216 291 €495 905 €276 994 €720 385 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 720 385 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 974 €-6 420 €+14 394 €
2+7 974 €0 €+7 974 €
3+7 974 €0 €+7 974 €
4+7 974 €+1 970 €+6 004 €
5+7 974 €+5 503 €+2 471 €
6+7 974 €+5 924 €+2 050 €
7+7 974 €+6 355 €+1 619 €
8+7 974 €+6 798 €+1 176 €
9+7 974 €+7 252 €+722 €
10+7 974 €+7 718 €+256 €
11+7 974 €+8 197 €-223 €
12+7 974 €+8 688 €-714 €
13+7 974 €+9 192 €-1 218 €
14+7 974 €+9 710 €-1 736 €
15+7 974 €+10 242 €-2 268 €
16+7 974 €+10 787 €-2 813 €
17+7 974 €+11 348 €-3 374 €
18+7 974 €+11 923 €-3 949 €
19+7 974 €+12 514 €-4 540 €
20+7 974 €+13 121 €-5 147 €
21+7 974 €+13 744 €-5 770 €
22+7 974 €+14 384 €-6 410 €
23+7 974 €+15 041 €-7 067 €
24+7 974 €+15 716 €-7 742 €
25+7 974 €+16 410 €-8 436 €
Total+199 350 €+216 116 €+-16 766 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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