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Pavillon de plain-pied avec piscine

VillePruniers-en-Sologne (41)
Surface222
Coût Total213 234
Loyer Annuel22 801
Rentabilité10.69%
Cashflow/mois+592
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 800 €
Surface : 222 m²
Prix au m² : 859,46 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 222 m², 5 pièces, 3 chambres, Terrasse, Orientation sud, Piscine, 4883 m² de terrain, Climatisation, 1 salle de douche

Situé dans un environnement agréable et verdoyant de Prunies en Sologne, ce pavillon de plain-pied offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité. Avec une surface habitable de 222 m2, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Dès l’entrée, un vaste hall de 20 m2 donne le ton. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s’étend sur près de 20 m2 et se complète d’une arrière-cuisine très pratique. La pièce de vie, lumineuse et confortable, offre plus de 60 m2 d’espace climatisé, agrémenté de deux grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 43 m2, parfaite pour les moments de détente ou de réception. La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un parc clos de 4 883 m2, véritable écrin de verdure où chacun pourra profiter de la nature. Une piscine vient parfaire l’ensemble, idéale pour les loisirs estivaux en famille. Pour un confort optimal, la maison est équipée de volets roulants électriques. Prévoir travaux de rafraîchissements. Pour toute visite ou information complémentaire, l’agence Villefranche Immobilier se tient à votre disposition.

Ville : Pruniers-en-Sologne
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.322100, 1.671110
Total : 213 234
Prix d'acquisition : 190 800
Travaux : 7 170
Valeur du bien : 197 970
Frais de notaire : 15 264
Coût estimé : 15 264
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 222
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1900€/mois
Loyer annuel estimé : 22801€/an
Fourchette totale : 1549€ - 2331€/mois
Fourchette annuelle : 18587€ - 27969€/an
Rentabilité brute :10.69%
Fourchette de rentabilité :8.72% - 13.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 347,44 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :299 131
Prix d'achat :190 800
Décote à l'achat :-108 331 (-36.2%)
Marge achat-revente :85 897€ (28.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 234
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 056,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :62,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 118,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 595,35
Coût de l'assurance :18 657,98
Taxe foncière : 2 280,06€/an
Soit par mois : 190,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 900,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 308,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :591,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 93 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 170(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 850
    Peinture murs et plafonds 3 chambres (environ 45 m²): 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 150€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600
    Peinture murs et plafonds salle de bain (environ 15 m²): 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Cuisine - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds cuisine (environ 12 m²): 12 m² × 60€/m² = 720€
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds salon (environ 30 m²): 30 m² × 60€/m² = 1800€
  • Autres pièces - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds salle à manger (environ 20 m²): 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pruniers-en-Sologne. Coefficient régional appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 900 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 801 €/an
Calcul : 1 900 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 158 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 234 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 746 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 280 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 170
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 354
Revenus locatifs : +22 801
Charges déductibles : -17 354
Résultat foncier Année 1 : 5 446

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 184 €/an
Revenus locatifs : +22 801
Charges déductibles : -10 184
Résultat foncier Années 2+ : 12 616 €/an
Prix d'achat du bien : 190 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 020(65% de 190 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 510 €/an
Calcul : 124 020 € × 3,636% = 4 510
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 80117 3617 1655 440---
223 25710 0016 97413 256---
323 7229 8046 77813 918---
424 1969 6006 57414 596---
524 6809 3906 36315 290---
625 1749 1726 14516 002---
725 6778 9465 92016 731---
826 1918 7135 68717 478---
926 7158 4725 44618 243---
1027 2498 2225 19619 027---
1127 7947 9644 93819 830---
1228 3507 6974 67120 653---
1328 9177 4214 39421 496---
1429 4957 1354 10822 360---
1530 0856 8393 81223 246---
1630 6876 5333 50624 154---
1731 3006 2163 19025 084---
1831 9265 8892 86226 038---
1932 5655 5502 52427 015---
2033 2165 1992 17328 017---
2133 8804 8371 81029 044---
2234 5584 4621 43530 096---
2335 2494 0741 04731 176---
2435 9543 67264632 282---
2536 6733 25723033 417---
TOTAL730 309186 425103 595543 8850Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 543 885
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 801 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 788 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 788+1 632+3 156
2+4 788+3 977+811
3+4 788+4 175+613
4+4 788+4 379+409
5+4 788+4 587+201
6+4 788+4 801-13
7+4 788+5 019-231
8+4 788+5 243-455
9+4 788+5 473-685
10+4 788+5 708-920
11+4 788+5 949-1 161
12+4 788+6 196-1 408
13+4 788+6 449-1 661
14+4 788+6 708-1 920
15+4 788+6 974-2 186
16+4 788+7 246-2 458
17+4 788+7 525-2 737
18+4 788+7 811-3 023
19+4 788+8 104-3 316
20+4 788+8 405-3 617
21+4 788+8 713-3 925
22+4 788+9 029-4 241
23+4 788+9 353-4 565
24+4 788+9 685-4 897
25+4 788+10 025-5 237
Total+119 700+163 165+-43 465
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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