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Appartement 100 m² à Nangis

Bien expiré
VilleNangis (77)
Surface100m²
Coût Total238 680€
Loyer Annuel13 347€
Rentabilité5.59%
Cashflow/mois-248€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 221 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 2 210 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 100 m², 4 pièces, 1 balcon, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Découvrez ce superbe appartement neuf de 100 m2 , idéalement situé dans un quartier calme et à proximité des commerces, des écoles et des transports. De Nangis.Dans une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, cet appartement lumineux et spacieux, offre de beaux volumes avec 2 chambres chacune avec sa salle d'eau privative pour un confort optimal ainsi qu'un vaste séjour baigné de lumière et son balcon.Vous disposez également d'un garage, une place de parking et une cave, un atout rare en centre ville !

Ville : Nangis
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77370
Coordonnées : 48.552270, 3.014539
Total : 238 680€
Prix d'acquisition : 221 000€
Valeur du bien : 221 000€
Frais de notaire : 17 680€
Coût estimé : 17 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 11.12€/m²/mois
Fourchette : 9.28€ - 13.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1112€/mois
Loyer annuel estimé : 13347€/an
Fourchette totale : 928€ - 1333€/mois
Fourchette annuelle : 11138€ - 15994€/an
Rentabilité brute :5.59%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 6.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 179,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :69,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 249,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 194,78€
Coût de l'assurance :20 884,50€
Taxe foncière : 1 334,70€/an
Soit par mois : 111,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 112,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 360,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-248,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 79 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: salle de bain (5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état, petits travaux cosmétiques recommandés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 112 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 347 €/an
Calcul : 1 112 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 965 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 680 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 835 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 335 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 135 €/an
Revenus locatifs : +13 347 €
Charges déductibles : -10 135 €
Résultat foncier : 3 212 €/an
Prix d'achat du bien : 221 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 650 €(65% de 221 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 224 €/an
Calcul : 143 650 € × 3,636% = 5 224 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 347 €10 142 €7 972 €3 205 €---
213 614 €9 930 €7 760 €3 684 €---
313 886 €9 710 €7 540 €4 176 €---
414 164 €9 483 €7 313 €4 681 €---
514 447 €9 249 €7 078 €5 199 €---
614 736 €9 006 €6 836 €5 731 €---
715 031 €8 754 €6 584 €6 277 €---
815 332 €8 494 €6 324 €6 837 €---
915 638 €8 226 €6 056 €7 413 €---
1015 951 €7 948 €5 778 €8 003 €---
1116 270 €7 660 €5 490 €8 610 €---
1216 595 €7 363 €5 192 €9 233 €---
1316 927 €7 055 €4 885 €9 872 €---
1417 266 €6 737 €4 567 €10 529 €---
1517 611 €6 408 €4 237 €11 204 €---
1617 963 €6 067 €3 897 €11 896 €---
1718 323 €5 715 €3 545 €12 608 €---
1818 689 €5 351 €3 181 €13 338 €---
1919 063 €4 974 €2 804 €14 089 €---
2019 444 €4 584 €2 414 €14 860 €---
2119 833 €4 181 €2 011 €15 652 €---
2220 230 €3 764 €1 594 €16 465 €---
2320 634 €3 333 €1 163 €17 301 €---
2421 047 €2 887 €717 €18 160 €---
2521 468 €2 426 €256 €19 042 €---
TOTAL427 510 €169 447 €115 195 €258 063 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 063 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 347 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 803 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 803 €+961 €+1 842 €
2+2 803 €+1 105 €+1 698 €
3+2 803 €+1 253 €+1 550 €
4+2 803 €+1 404 €+1 399 €
5+2 803 €+1 560 €+1 243 €
6+2 803 €+1 719 €+1 084 €
7+2 803 €+1 883 €+920 €
8+2 803 €+2 051 €+752 €
9+2 803 €+2 224 €+579 €
10+2 803 €+2 401 €+402 €
11+2 803 €+2 583 €+220 €
12+2 803 €+2 770 €+33 €
13+2 803 €+2 962 €-159 €
14+2 803 €+3 159 €-356 €
15+2 803 €+3 361 €-558 €
16+2 803 €+3 569 €-766 €
17+2 803 €+3 782 €-979 €
18+2 803 €+4 002 €-1 199 €
19+2 803 €+4 227 €-1 424 €
20+2 803 €+4 458 €-1 655 €
21+2 803 €+4 696 €-1 893 €
22+2 803 €+4 940 €-2 137 €
23+2 803 €+5 190 €-2 387 €
24+2 803 €+5 448 €-2 645 €
25+2 803 €+5 713 €-2 910 €
Total+70 075 €+77 419 €+-7 344 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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