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Détails du bien

Bien expiré
VillePropriano (2A)
Surface141
Coût Total204 120
Loyer Annuel29 214
Rentabilité14.31%
Cashflow/mois+1 135
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 189 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 340,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Propriano : 2 pièces, terrasse, parking

Situé Situé à 600m du centre ville de Propriano, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 141 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse de 9 € m²

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : 1T2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.

MICKAEL

Ville : Propriano
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20110
Total : 204 120
Prix d'acquisition : 189 000
Valeur du bien : 189 000
Frais de notaire : 15 120
Coût estimé : 15 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141
Loyer prédit : 17.27€/m²/mois
Fourchette : 13.62€ - 21.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2434€/mois
Loyer annuel estimé : 29214€/an
Fourchette totale : 1921€ - 3085€/mois
Fourchette annuelle : 23053€ - 37022€/an
Rentabilité brute :14.31%
Fourchette de rentabilité :11.29% - 18.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 950 €/m²
Basé sur :95 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :556 950
Prix d'achat :189 000
Décote à l'achat :-367 950 (-66.1%)
Marge achat-revente :352 830€ (63.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 008,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,63€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 056,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 515,00
Coût de l'assurance :14 288,40
Taxe foncière : 2 921,38€/an
Soit par mois : 243,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 434,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 299,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 134,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Le bien répond aux dernières normes environnementales RE2020 et bénéficie d'un DPE A/B.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Calcul : 2 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 120 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 921 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 304 €/an
Revenus locatifs : +29 214
Charges déductibles : -10 304
Résultat foncier : 18 910 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 21410 3116 81818 903---
229 79810 1296 63619 669---
330 3949 9426 44920 453---
431 0029 7476 25421 255---
531 6229 5466 05422 076---
632 2549 3395 84622 916---
732 9009 1245 63123 776---
833 5588 9025 40924 656---
934 2298 6725 17925 557---
1034 9138 4344 94126 479---
1135 6128 1884 69527 424---
1236 3247 9344 44128 390---
1337 0507 6704 17829 380---
1437 7917 3983 90530 393---
1538 5477 1173 62431 430---
1639 3186 8263 33332 492---
1740 1046 5243 03233 580---
1840 9066 2132 72034 693---
1941 7255 8912 39835 834---
2042 5595 5582 06537 002---
2143 4105 2131 72038 197---
2244 2784 8561 36339 422---
2345 1644 48899540 676---
2446 0674 10661341 961---
2546 9893 71221943 277---
TOTAL935 728185 83898 515749 8900Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 749 890
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 135 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 135+5 671+464
2+6 135+5 901+234
3+6 135+6 136-1
4+6 135+6 376-241
5+6 135+6 623-488
6+6 135+6 875-740
7+6 135+7 133-998
8+6 135+7 397-1 262
9+6 135+7 667-1 532
10+6 135+7 944-1 809
11+6 135+8 227-2 092
12+6 135+8 517-2 382
13+6 135+8 814-2 679
14+6 135+9 118-2 983
15+6 135+9 429-3 294
16+6 135+9 748-3 613
17+6 135+10 074-3 939
18+6 135+10 408-4 273
19+6 135+10 750-4 615
20+6 135+11 100-4 965
21+6 135+11 459-5 324
22+6 135+11 827-5 692
23+6 135+12 203-6 068
24+6 135+12 588-6 453
25+6 135+12 983-6 848
Total+153 375+224 967+-71 592
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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